红山华府：官方网站丨红山华府开盘消息丨红山华府认筹时间和方式

深圳【红山华府】

相比龙华红山片区动辄10万+/㎡的二手房标杆，恒壹·红山华府以“深高北学区+地铁400米+总价400万起”的刚需定位突围，主推63-78㎡的2-3房，预计2025年4月开盘，吹风价7.5-8万/㎡，能否以“小面积低总价”改写红山置业门槛？

最新消息：深高北学区新房项目【红山华府】即将于2025年4月初开盘入市!

本次推出面积63-78㎡的2-3房，共186套！项目时间节点：已开放展厅，3月29日开放样板房，4月7日开盘！如需了解更多详情欢迎咨询开发商全国免费400热线。

【红山华府开发商售楼处咨询/预约电话400-880-7297，官方认证，中介勿扰】
因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

【红山华府】位于龙华区民治街道新区大道与民宝路交汇处东北侧，地处深圳北站国际商务区与红山中央居住区双核辐射带。东侧紧邻在建的深圳新华医院（三甲），西南面与城中村（创业花园）最近距离仅20米，西北侧为北站商务区产业聚集带。

01

项目简介

周边环绕红山6979、Costco华南旗舰店、壹方天地等大型商业体，但城市界面新旧混杂，部分楼栋低层视野或受民房遮挡。

63㎡两房一卫（东北朝向）：横厅设计+双阳台，空间利用率高，但厨房与客厅连通易有油烟，次卧面积仅6㎡。66㎡两房一卫（东南朝向）：3开间朝南采光优，玄关设计浪费空间，餐厅与走道重叠。78㎡三房一卫（东南/西南）：小面积实现三房功能，适合多孩家庭，但单卫设计高峰期使用紧张，客厅开间仅3.4米。

• 楼栋与规模：共2栋30-33层高层住宅，总户数352户（可售商品房仅186户，回迁房占比47%），容积率5.17，车位配比1:0.61（共216个车位）。
• 在售面积：主推63-78㎡的2-3房，其中63-69㎡两房93套（总价约450-550万），78㎡三房93套（总价约550-620万），精装交付，预计2027年交房。
  
• 户型特点：高赠送率（平均13.7%），得房率超80%，部分户型可改造为“2+1”房，但梯户比2梯6户，居住密度较高。

基础信息：

恒壹·红山华府平面图

户型图

恒壹红山华府项目配套情况：

02

交通配套：距离红山站400米

地铁方面：直线距离4/6号线红山站约400米，1站直达深圳北站（换乘5号线），4站至福田CBD，6站至南山科技园。

自驾方面：紧邻新区大道、福龙路，20分钟至福田，30分钟至南山，但北站周边高峰期拥堵严重，东南侧民宝路噪音显著。

03

商业配套：500米有红山6979等商业

自带商业：社区底商体量未公示，预计以基础便利店为主

• 周边商业：步行500米至红山6979（24万㎡）、600米至北站缤果空间，3公里内覆盖Costco（华南首店）、壹方天地（45万㎡），商业能级达市级标准

04

教育配套：九年一贯制深高北学区

学区优势：划入深圳高级中学北校区（九年一贯制），2024年中考普高率超90%，四大名校录取率稳居龙华第一，但入学积分要求高（2024年小学A1类60.6分）

• 未来规划：片区暂无新增学校计划，教育红利依赖深高北单校划片延续。

05

价格参考

新房对比：同属深高北学区的深业上城学府备案价8.03万/㎡，中海学仕里8.2万/㎡，本项目若定价7.5-8万/㎡，性价比突出。

二手房对比：周边次新房金亨利首府（12.7万/㎡）莱蒙水榭春天（10万/㎡），价差高达50%，但房龄和品质差异显著。

06
项目总结

优点：

• 深高北学区加持，教育资源顶级
• 地铁无缝接驳，通勤效率高
• 总价门槛低，赠送率超13%
• 红山核心区稀缺新房供应。

【恒壹·红山华府开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-880-7297（官方认证）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

免责声明：
以上所发布的关于深圳龙华区红山华府楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。