北京
精装总体市场
奥维云网（AVC）监测数据显示，2025年1-2月中国房地产精装修市场新开盘项目56个，同比-33.3%，市场规模2.97万套，同比-33.5%。从空调部品来看，2025年1-2月精装修市场配套空调项目48个，同比-26.2%；规模2.52万套， 同比-25.8%；其中中央空调规模2.50万套，同比-23.6%，配置率84.2%，分体空调规模0.02万套，配置率0.7%。
2025年1-2月精装市场空调产品配套特征如下：
01
品牌分析
TOP5品牌高度集中，品牌格局稳定
从品牌阵营来看，2025年1-2月精装项目空调参与品牌13家，TOP5品牌合计占比75.7%，同比-4.7%，其中美的、日立、大金领先，美的、海尔、海信增速明显，分别上升9.6、4、6.9个百分比，松下、约克、三星持续发力成功挤进TOP10品牌；从品牌性质表现看，内资品牌份额为48.4%，TOP3品牌为美的、海尔、海信；外资品牌份额为51.6%，TOP3品牌为日立、大金、东芝；从内外资分析来看，仍以外资为主，内资有所增长。
另外，精装修市场中央空调配套中美的以市场份额22.3%位居TOP1品牌，美的、海尔、海信增速明显，分别上升12.6、3.3、6.9个百分比。
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02
市场分析
华南大区规模结构比逆势增长，全国超六成城市规模增长
从区域竞争结构来看，2025年1-2月精装修市场配套空调中 , 主要以华南、华东区域为主，合计市场份额为71.3%，与去年同期相比，同比+0.9%，其中华南区域规模结构比逆势增长，深圳、三亚、茂名、广州等城市精装规模增长带动华南市场份额提升，市场份额为37.8%，份额上升16.7个百分比，规模为0.95万套；从城市来看，2025年1-2月精装修市场配套空调中参与精装新开盘的城市有23个，虽然大盘下滑，但有16个城市规模呈现增长，其中一线城市中增长的有深圳、广州，规模同比分别为+1338.6%、18.3%；新一线城市中增长的有南京、宁波、武汉、青岛、重庆、东莞，规模同比分别为+2%、+9.4%、+100.0%、+100.0%、+100.0%、+100.0%；二线城市增长的有合肥、中山、佛山等4个城市，三四线城市增长的有三亚、茂名、运城，五线及其他城市增长的有陵水。
03
房企分析
TOP10房企进行洗牌，TOP3房企中仅保利发展坚守
从开发商阵营分析，2025年1-2月精装配套空调中，TOP3房企分别为保利发展、大华集团、湛江盛业投资有限公司，配套规模分别为2100、1600、1294套。与去年同期相比，保利发展坚守TOP3房企，湛江盛业投资有限公司、中洲控股、万科、安徽置地、华润置地等挤进TOP10房企，配套空调规模分别为1294、1272、1233、1108、943套；从增速来看的话，大华集团、湛江盛业投资有限公司、中洲控股、万科、安徽置地等增速明显，分别上升77.8、100、100、62、100个百分比。
04
高端分析
高品质住宅发展下，高端品牌凸显
在当前市场快速发展的背景下，受消费者追求高品质生活和政策支持的双重推动，高品质住宅正朝着更加绿色、智能、健康的方向发展。据奥维云网（AVC）监测数据显示，2025年1-2月中国房地产精装修市场新开盘高端项目（售价5万以上）共11个，精装规模6811套，与去年同期相比，同比上升38.4个百分比，占比从2020年5.1%，上升为19.6%，高品质住宅趋势明显。从空调高端品牌配置高端项目来看，售价5万以上配套日立品牌项目3个，配套大金品牌项目2个。随着高品质住宅发展，高端品牌会越来越凸显。
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