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建发・灯湖缦云：千灯湖畔的诗意东方奢居

前言

在追求理想家园的旅程中，每个人都渴望找到一处能融合卓越品质、稀缺景观与顶级配套的地方。建发・灯湖缦云，宛如一颗璀璨的明珠，闪耀在千灯湖畔，以其独特魅力吸引着众多购房者的目光。今天，就让我们以购房者的视角，深入探寻这个项目，揭开它令人心动的面纱。

一、项目简介

建发・灯湖缦云由国企建发房产打造，建发集团位列 2023 年《财富》世界 500 强第 69 位。项目占地约 4.36 万㎡，建面约 14.7 万㎡，绿地率约 26%，容积率约 2.5，是千灯湖稀缺低密滨水豪宅。规划 7 栋 39 - 43F 高层，呈北斗七星环布，视野无遮挡，栋栋楼王，户户瞰江。产品为建面约 175 - 470㎡寰江极景中式大宅，目前营销中心已盛大开放。

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二、项目特点

1. 品牌实力雄厚：建发集团作为福建省大型国有投资企业集团，年营业收入超 8400 亿、资产规模超 7200 亿元，旗下建发房产 40 余载布局 70 余城，连续 12 年获得 “中国房地产开发企业 50 强”，2023 年位列克尔瑞 “2023 中国房企销售榜单” 第 8 名（操盘口径）。强大的品牌实力，为项目的品质、设计和后期服务提供了坚实保障，让购房者买得放心，住得安心。

1. 低密滨水与独特布局：约 2.5 的容积率，在千灯湖区域实属稀缺，为业主营造了低密度的舒适居住环境。7 栋高层以北斗七星环布，这种独特布局不仅保证了每栋楼的视野无遮挡，实现栋栋楼王、户户瞰江的极致景观体验，还赋予了项目独特的空间美感和文化寓意。

1. 诗意东方与高端定位：作为建发房产高端产品系 “诗意东方” 的代表作，秉持 “非极景、非城芯不落子” 的严苛择址观，选址千灯湖一线滨江的黄金 S 湾，致力于打造高品质中式大宅。将中式文化元素巧妙融入建筑与园林设计中，为业主带来独特的东方居住体验。

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三、丰富配套

教育：目送式教育，成长无忧

1. 南海实验中轴小学：项目北侧的南海实验中轴小学已开建，2025 年完工，投资 2.8 亿，提供 1600 学位。对于有孩子上学需求的家庭来说，家门口的优质小学，不仅方便接送，还能让孩子在熟悉的环境中接受良好教育，家长更加放心。
2. 九年一贯制学校：项目东侧规划九年一贯制学校，小学 24 班，初中 18 班。一站式的教育配套，从小学到初中，满足孩子不同阶段的学习需求，为孩子的成长提供有力保障。

交通：便捷通达，畅行广佛

距离 1.2km 处有 TOD 枢纽 ——28 号线奇槎站，2 站可达白鹅潭，6 站直达琶洲，规划中的佛山 6 号线（穗盐西路站）也为出行提供更多选择。无论是前往广州的核心商务区，还是佛山的其他区域，都能快速便捷地到达，实现广佛同城的高效生活。对于经常需要出差或在广佛间通勤的人士来说，这样的交通条件无疑是极具吸引力的。

商业：繁华商圈，咫尺之间

周边 1.4km 有保利水城、1.7km 万达广场、1.8km 新凯广场、2km 宜家家居、2km IPARK、2.3km 万科里、4.3km 万科广场、3.4km 中海环宇城等众多繁华商圈。丰富的商业资源，满足了业主从日常购物到高端消费、从美食体验到休闲娱乐的全方位需求。周末可以和家人一起在商场购物、看电影、品尝美食，享受丰富多彩的都市生活。

休闲：多元休闲，惬意生活

1. 南海艺术中心：距离项目 0.5km 处的南海艺术中心，包含大剧院、体育中心、会展中心、博物馆等多种功能。业主可以在这里欣赏精彩的演出、观看体育赛事、参加展览，丰富精神文化生活，提升生活品质。
2. 南北双公园：南侧滨江中轴公园（建发代建）、北侧活力公园（建发代建）。公园不仅为业主提供了休闲散步、锻炼身体的好去处，还让居民在繁忙的都市生活中能够亲近自然，放松身心。清晨在公园中慢跑，呼吸清新的空气；傍晚与家人在公园漫步，欣赏美丽的夕阳，享受惬意时光。

四、区域介绍

建发・灯湖缦云位于千灯湖一线滨江的黄金 S 湾，这里是城市最高量级配置的聚集之地。千灯湖作为佛山的核心区域，已经发展成为金融、商业、文化的中心，拥有完善的基础设施和高端的产业集群。项目所在位置不仅坐享千灯湖的繁华配套，还能凭借一线滨江的稀缺景观资源，成为城市中的独特存在。随着区域的不断发展，周边的配套将更加完善，房产的价值也将不断提升。

五、户型鉴定

1. 175㎡户型：对于追求高品质生活的改善型购房者来说，175㎡户型是个不错的选择。宽敞的空间可以进行合理的功能分区，打造舒适的客厅、温馨的卧室、独立的书房等。户户瞰江的设计，让业主在客厅、卧室都能欣赏到江景，提升居住的舒适度和品质感。大尺度的空间也为个性化装修提供了更多可能，满足业主对品质生活的追求。

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1. 470㎡户型：470㎡户型专为追求极致生活体验的高端客户打造。超大的空间可以实现更加豪华的布局，如宽敞的会客厅、豪华的主卧套房、独立的家庭影院等。不仅能满足家庭成员的各种生活需求，还能彰显业主的尊贵身份。户户瞰江的极致景观，让业主仿佛置身于江景画卷之中，享受独一无二的居住体验。

六、优点综述

建发・灯湖缦云优点众多，是众多购房者心仪的理想家园。品牌上，国企建发房产实力强劲，为品质和服务背书。地段处于千灯湖一线滨江黄金位置，稀缺性和发展潜力兼具。教育配套完善，目送式教育让孩子成长无忧。交通便捷，畅行广佛。商业和休闲配套丰富，满足生活各方面需求。独特的低密滨水布局和诗意东方设计，带来高品质的居住体验。如果您正在寻觅一处能将品牌实力、稀缺地段、完善配套与高端居住体验完美融合的家园，建发・灯湖缦云绝对值得深入了解，它或许就是您一直在寻找的理想之选。

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深圳紧扣“一点两地”推进新阶段大湾区建设

深圳特区报记者 吴徐美 许依妍

2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。

焕新气象：前海加快打造深港深度融合发展引领区

促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。

深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。

田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。

前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。 同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。

深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。

掀新热潮：河套“一区两园”协同发展加速

当前，随着全球新一轮科技革命和产业变革深入发展，河套合作区作为大湾区唯一以科技创新命名的重大合作平台，开发建设掀起新热潮。

2024年，河套合作区通过深化制度型开放和跨境创新合作，显著提升了科技创新与营商环境的国际竞争力。依托“一国两制”的独特优势，河套合作区推动科研人员跨境通勤、科研货物跨境流动、科研资金跨境监管等多项制度创新，取得了显著成效。

为提高跨境通勤效率，河套合作区成功推动“一号通道”港牌车通行政策的优化，累计支持1065名科研人员，通勤效率提升50%。“分线管理”机制的实施有效促进了科研相关货物的跨境流动，并通过发布全国首个公共ERP系统，进一步提升了通关便利度。此外，河套的跨境双币母基金和“科汇通”业务也推动了科研资金在两地的高效流动。

营商环境建设方面，河套合作区参照世界银行标准推出一系列改革，确保税负环境与香港趋同，实施《深圳经济特区河套深圳园区条例》，并强化知识产权保护。商事登记改革、港资企业快办机制和境外职业资格认定的简化政策，为市场准入提供了更多便利。

在科技创新方面，河套合作区继续深化与香港的战略协同，成立粤港澳大湾区国际临床试验中心及协作平台，支持香港大学、香港科技大学等高校设立研究院。多项国际领先的科研实验设施集群在河套园区落地，进一步强化了该区域的战略科技力量布局。

2025年，河套合作区将继续推进“一心两翼”的开发建设，以西翼福田段的开发为核心，进一步推动跨境科技创新合作和高水平的营商环境建设，助力粤港澳大湾区成为全球科技创新高地。

绘新篇章：深港澳合作务实紧密打造世界级湾区

通过深入推进互联互通，大湾区正从一张蓝图逐渐变为实景，融合发展进入佳境。

前海三大国际化高质量发展平台成果丰硕，深港国际金融城入驻金融企业437家，深港国际法务区累计入驻法律机构245家，国际人才港一站式提供700项国际人才服务。河套创新制度快速落地，越来越多深圳园区的科研机构通过“科汇通”试点拿到从香港转入的境外科研经费。随着跨境巴士的开通，“白名单”科研机构人员可以在香港科学园深圳分园和香港科学园之间实现便捷通勤。

一个世界级的湾区，不仅是融通的湾区，更是开放的湾区。

2024年，前海合作区货物进出口7066.5亿元，规模创年度新高。其中，前海蛇口自贸片区进出口5379.8亿元，增长51.2%。前海综保区进出口3752.5亿元，增长49.9%，进出口总值列全国第四、全省第一。

潮涌大湾区，风劲好扬帆。今年的深圳市政府工作报告提出，2025年，深圳要深入实施“湾区通”工程，加强基础设施“硬联通”和规则机制“软联通”，推动科研经费、科研设备跨境便利流动。可以预见，随着深港澳合作更为紧密务实，前海、河套等重大平台不断加快建设，大湾区将汇聚更多创新要素，迸发更大发展能级。（深圳特区报）