聊上海房子租售比，竟然有这样小众的房子！

今天和几位朋友聊到上海房子的租售比，其实对于一线城市，特别是总价八九百万，上千万一套的房子，如果是谈租售比，说实话意义并不大，因为这个预算你想靠房租收益，那真的是只能说钱太多了，当然了这个只是朋友之间的闲聊，在现在住房不抄的大环境下，也很少有人会为了花几百万，甚至上千万为了租金收益去买房吧。

那么现在上海的一些小区租售到底如何呢，说实话并没有什么标准的答案，因为每个小区的配套情况都不一样。

我一位同事住在徐汇中环旁，今天特意看了下，他家小区房子的二手房和租金价格。

我们图中可以看到，基本总价在1000万左右的房子，租金在一万元左右一个月，这个参考比例，其实很多小区都是大差不差，附近小区400多万的房子，租金在4千多一个月。

如果说花这个预算，一味的去想着租售比，我想也不大会有人这样操作的。

但是在上海有一种特别小众的房子，不仅房子非常容易出租，关键只要八九十万和一百万出头的总价，却能租到2000多一个月，还是非常的好租！

就是市区的老洋房板块，很多人会好奇，老洋房那不是上千万和上亿的房价了！

其实在上海的中心城区、有很多老房子一间的使用权房，当然也是限购的，前提还必须要是上海户口。

前几天我的一位朋友，一套老洋房里面的一间亭子间出手掉，当地人也很亲切的叫它小螺丝壳。

亭子间顾名思义就是，一楼厨房间和二楼的正房楼梯中间，一套朝北的小房子，面积一般都在10个平方左右不等，他的这间面积记卡在7.5平米，厨卫也是和楼上几家合用的，

出手的价格也只有八九十万的总价，租金竟然能达到2千左右每个月，据他说还是8年没有涨价的情况下。

前几天他让租客退租，但是租客一直在和他拖延搬家的时间，理由是这个价位在长宁和徐汇附近短时间很难到这样的房子。

我问他当初买这套小螺丝就是为了租售比吗？

他讲当然不是，当初看这种老房子能不能博拆迁，现在看来希望迷茫，刚好手头紧，就抓紧出手吧，但是在想要准备交房了，租客却迟迟不愿意搬走。

没有想到，他的这种亭子间，在上海的租赁市场竟然还这么抢手。

后来我们聊到主要原因，还是地段的原因，在徐汇、长宁、黄浦、静安这些主城区的核心地段最不缺的就是豪宅，但是这种低总价和租金两三千一个月的小房子，在市场上必然就能提现出他的稀缺性。

因为衣食住行，不同的消费群体有各自不同的需求，毕竟我们身边有多少朋友是住豪宅的。