北京
出品 | 搜狐地产&焦点财经
作者 | 王泽红
3月27日，碧桂园服务（06098.HK）召开2024年业绩发布会，执行董事兼总裁徐彬淮、首席财务官黄鹏、副总裁张艳芝等高管出席。
财报显示，碧桂园服务2024年实现总收入439.9亿元人民币，同比增长3.2%。其中，物业管理服务、社区增值服务及“三供一业”业务的合计经调整收入实现同比增长10.2%，核心业务收入占总收入的比重升至87%；核心业务的合计经调整的毛利为92亿元，同比增长6.4%。
截止2024年底，碧桂园服务货币资金规模为181.8亿元，经营活动所得现金净额38.7亿元，全年派息9.9亿元，超过归母净利润的55%；管理层透露，2025年将使用不少于5 亿元用于境外回购或者由境内子公司通过信托来购买公司股票。
此外，碧桂园服务收费管理面积达到11.27亿平方米，全年净新增8200万平方米，其中不含“三供一业”的情况下，第三方收费面积占比超过51.2%。“这是物业的核心基本盘，它决定了整个公司是轻资产净现金流，完全安全稳健的财务特质。” 黄鹏说道。
关联方风险方面，去年应收款原值压降4.5亿元，循环可持续第三方收入占比持续提升，2024年攀升至98.9%。
黄鹏解释称，此前大家一直担心我们与兄弟公司形成的这样一个业务影响，在2024年年初时，公司已经将关联交易的上限进行封死，并且对于开展关联交易有关的合规程序、支付条件、结算条件进行严格固化。经过严格执行，碧桂园服务目前关联交易发生额占收入的总比例下降至仅为0.9%，来自第三方的业务占比接近99%。
“关联方、风险客商新增收入带来的未来新增应收账款风险，可以说是基本出清，各项风险得到有效管控和消除。” 黄鹏强调。
徐彬淮也指出：“2024年对碧桂园服务来说是极具挑战的一年，公司经历了很多的风雨和波折，不过一年走下来，到了年末我们还是交了一份合格的答卷，从收入、利润到现金流，基本上达成了年初管理团队内部设定的目标。其中核心业务方面，其实现了10.2%的收入增长和6.4%的毛利增长，经营性净现金流达38.7亿元。”
他认为碧桂园服务的竞争力，主要体现在社区生活服务，即增值服务方面，一直走在行业探索的前沿，以酒类业务为例，2024年进入从1到N阶段，在全国6个地区去做试点深化，取得了比较大的成功，实现1.9亿营业收入，同比增长88%，发展了3800位社区合伙人，复购率达到50%。
“我们平均每投入一个人，他一年会产生100多万的收入，2025年会把这6个区域继续深化，扩展到更多的区域。” 徐彬淮补充道。
此外，他也再次谈到了充电桩业务，2024年是碧桂园服务开展两轮充电桩直营业务的第一年，去年落地充电桩5万台，预计2025年会产生2亿元的收入。“开展此类社区场景业务，我们会收获了如何从0-1、从1-N去扩展的经验。”
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