山东
3月17日，国家统计局发布2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格上涨。
青岛市场呢，有人说很火爆；也有人继续看空，说不能买，等着就行。
各个楼盘发的一些数据，看客们多表示都是“广告”。
那咱今天就拿真实成交的二手房网签数据，说说青岛市场的真实模样。
1、金地悦峰、鲁信长春、东城国际……
金地悦峰，属于浮山后的崂山界，对口小学是浮山小学。算是这个片区二手房的扛把子。
房龄不到十年，比较新。套三、套四的户型，价格很坚挺。
来看看最新的两套成交例子：
194平套四，签约价格755万，单价38800；
141平套三，签约价格500万，单价35400元。
这个小区的套二房源，处于弱势地位，去年曾有个别房源，成交价格只有两万多。
但是套三、套四，太稳了。总价500万、700多万，改善群体入市很果断。
悦峰附近，还有一个大型小区，鲁信长春花园。这个小区，物业管理是短板，套二房源价格一度到了两万附近。
二三月份，也有一些变化，价格有回升迹象。
比如，三月一日签约的这一套：113平，290万，单价25600元。
鲁信长春花园的一个不确定因素就是学区问题。
算是有历史遗留的争议。导致过去一年多的时间，价格下调严重。今年春天，价格算是稳定下来了。
再往东，国信体育场附近，东城国际南区，新成交的套三房源，价格涨了。
本月初成交的典型例子：115平，签约价373万，单价32200元。
要知道，去年这个时候，这个小区的多层二手房，价格跌破三万大关了。
东城国际南区挨着崂山实验二小，马路对面是正在施工的崂山第一中学。这个小区，有稳定的改善客群。
2、浮山后学区房的变化
浮山后的市北地界，是浮山后学区房。这一片的房价，全靠那四所初中支撑了。
去年，浮山后老破小，价格跌得也挺惨。因为前几年，价格蹿的太狠了，收割了不少家长朋友。
大家可以算一下：2016、2017二胎出生高峰期，浮山后学区需要提前一年落户，这也导致家长们扎堆在2020—2022左右，集中上车浮山后楼市。
这个时间段，恰好是浮山后房价的最高峰。
那时候上车之后，想卖都不行，限售。这批购房者，得煎熬几年了。
不过，从这两个月的市场变化看，浮山后二手房也有积极变化，有几个不错小区成交价格有稳定迹象。
比如，保利叶公馆133平套三，签约价385万，单价约2.9万。相比疯狂时候四万一平，肯定是恢复理智了。
但和去年有一段时间跌至两万六七相比，算是触底有反弹……（冷静点，网友们，勿喷，这是事实）
香山苑，情况类似。最新成交的套二，84平，205万，单价24300元。
再看看去年的成交例子，两万二、两万三都有。
这都是真实成交签约数据，有反弹，是真的。
3、最后和大家说几句心里话：
不是所有板块都在复苏，不是所有小区都在反弹，更不是所有房源都受市场欢迎。
目前，能有复苏迹象的二手房，几乎都是知名度较高，在板块内一直领头的品质小区。
很多刚需小区，刚需板块，确实一言难尽。还不知道冬天何时结束。
但是，春风吹过，有人感受到了。
当然，也欢迎大家把自己的真实体验，写下来，文末留言就行。
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