中粮大悦城：多元化战略，固本培新迎发展

2025年3月20日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。中粮大悦城凭借综合实力、成长潜力、稳健经营与责任担当，荣登“2025中国房地产百强企业”，并荣获“2025中国房地产百强企业——稳健性TOP10”、“2025中国房地产百强企业——融资能力TOP10”、“2025中国商业地产十强企业”、“2025中国商业地产运营十强企业”、“2025中国房地产年度社会责任感企业”多项荣誉。

图：中粮大悦城荣誉证书图片

坚持战略引领 实力铸就品牌口碑

中粮大悦城坚持战略引领，定位“城市运营与美好生活服务商”的战略方向，服务人民美好生活，服务城市和产业发展升级。中粮大悦城业务范围覆盖住宅、商业、产业、写字楼、酒店、长租公寓等多元业态，使中粮大悦城能满足多元化的市场需求，并具备较强的抗风险能力。近年来，中粮大悦城不断探索、完善生态圈，让不同业态相互支持、相互提升，形成有机的整体，激发各业务板块的发展潜力，提高发展质量。

中粮大悦城持续提升产品力和品牌力。已打造多个当地明星标杆项目，西安悦著·央璟、西安中粮奥体壹号、厦门云玺壹号、张家口祥云国际成为区域标杆红盘，新开盘项目中杭州鹭悦朗云府项目团队始终紧咬精研客户需求、用90天时间吸引超1万组客户参与线上登记，3次触发社保排序，实现销售91亿，住宅按政府最高备案价销售，实现四开四罄、完美收官。中粮大悦城持续加强品牌联动及营销节点打造，与中粮集团福临门、蒙牛、可口可乐等核心品牌进行营销联动，打造“家悦万事兴”“大悦宠粉节”等核心节点活动，提升客户信心及销售业绩。接下来中粮大悦城将把握市场机会，聚焦改善型住宅，聚焦核心城市核心板块，打造“好房子”。

图：杭州鹭悦朗云府开盘现场

现在不仅考验房企的营销水平，项目的交付更是检验房企实力与诚意的关键节点。中粮大悦城深知，房子变成有温度的家，长期主义化作真实可见的匠心，需以恒心时刻打磨。与一些传统交付前严防死守的观念不同，中粮大悦城落实“事前控制、预防为主、匠心建造、钻石品质”的质量管理方针，持续推动“3952住宅质量管理体系"的优化升级，近三年第三方过程质量评估成绩保持在行业TOP10水平。2024年中粮大悦城实现22城39批次交付32个项目，为20673户如约兑现理想家境，其中7个项目共5111户实现提前交付，交付率最高达100%。交付现场，从业主提前在「悦客会」小程序实现的分段式免排队预约，到现场随处可见的导视指引，交付大使们N对一专属接待、手续办理，再到「悦客+」APP精细化验房……严谨、细致、周到的收房流程，贯穿项目全生命周期的妥帖服务，使整个交付过程暖心、服务贴心。

图：项目交付现场

固本培新，实现转型发展

在国家高质量发展和经济正循环的背景下，中粮大悦城商业板块稳中求进，创新发展。通过构建“3+N”政策性商业活动体系，紧抓消费趋势，成功举办多项全国性及地方特色活动，有效提升市场竞争力。在2024年12月21日至2025年1月5日期间，中粮大悦城第四届“大悦中国开门红”活动圆满收官。活动以“有趣生活，潮这看”为主题，联动全国19个城市、29个商业项目，总销售额突破22.21亿元，同比提升11.8%；总客流量达1982万人次，同比提升11.9%。元旦当日销售额达2.47亿元，同比提升25.0%，客流量为195.6万人次，同比提升19.8%。此外，全国销冠商户数达86个，销售创历史新高的品牌数为88个，百万店铺数达241个。会员消费占比39%，单日最高会员消费占比达50%。2024年下半年，三座大悦城在多地盛大开业，展现了强大的品牌吸引力和市场影响力。9月30日，厦门大悦城以100%招商率、98%开业率亮相，200余个品牌中70%为福建或厦门首店，成为集美区新地标。10月1日，三亚大悦城作为全国首个热带大悦城开业，以100%的招商率和开业率，携手200余家品牌，其中60%为城市首店、旗舰店或定制店，助力海南自贸港经济发展。12月21日，北京海淀大悦城开业，两日客流量突破36万人次。该项目以“山系生活智潮地”为定位，引进280余家品牌，举办“天官赐福”动画首秀等20余场活动，完善了京城北部商业布局。

中粮大悦城积极响应国家政策，以成都大悦城为资产申报公募REITs，进一步释放资产价值，优化资本结构，巩固其在商业地产领域的领先地位。华夏大悦城商业REIT 2024年9月3日成立，9月20日在深交所上市交易。1月14日至15日，华夏大悦城商业REIT（180603）进行成立以来的首次收益分配，分红金额达4363万元，各项指标表现良好。

图：“大悦中国开门红”活动展示图

面对市场挑战，中粮大悦城写字楼及产业地产业务通过精细化运营，保持出租率稳定。写字楼业务方面，整体平均出租率达91.7%，除自持写字楼项目之外，中粮大悦城凭借强大产业资源及成熟管理经验，通过管理输出，成功运营多个外部项目，并积极参与城市更新，多个项目获得行业认可。产业地产方面，中粮大悦城在深圳等地拥有大量产业园，整体出租率保持高位，同时紧跟产业政策，举办多场主题活动，促进产业交流与合作，多个项目获得政府表彰和认定，彰显其产业服务实力。

中粮大悦城在酒店与长租公寓领域亦有所布局，目前在北京、三亚拥有4家酒店，建筑面积约27万平方米；在北京、天津、深圳管理11个长租公寓项目。酒店业务通过加强管控和协同管理，平均出租率达到80%，并获得多项行业奖项。长租公寓业务则坚持稳中求进，积极参与保障性租赁住房建设，2024年上半年在运营门店平均出租率高达95%，通过举办社群活动提升客户居住体验。

践行社会责任，助力乡村振兴与环保公益

2024年上半年，中粮大悦城深入贯彻国家乡村振兴战略，对四川省甘孜县实施全面帮扶，彰显企业社会责任。在帮扶过程中，严格把控资金投向，确保资金精准用于产业振兴、民生改善和人才培养等关键领域。通过搭建消费帮扶平台，组织甘孜县企业参与展会和促销活动，大力推广“甘味”特色产品，拓宽当地农产品销售渠道，促进食品加工业发展。同时，“悦公益”活动为甘孜县学校捐赠高品质食用油和图书，改善教育条件，为少年儿童送去知识与希望。此外，中粮大悦城利用商业资源提升甘孜县农牧产品品牌知名度，组织培训活动，培养了一批懂技术、会经营、善管理的复合型人才，为当地经济社会发展提供人才支撑。

在环保公益领域，自2020年起，中粮大悦城通过“悦城跑”品牌公益活动，长期支持SEE基金会“一亿棵梭梭”项目，累计投入40万元，在内蒙古阿拉善盟种植4片“大悦林”，共4万棵梭梭。2024年，中粮大悦城在阿拉善左旗吉兰泰镇种植1万棵梭梭，建成“大悦林4号林”，面积约222亩，预计固沙10万平方米。经第三方机构验收，该林木成活率超90%，为荒漠化生态系统恢复提供了有力支持。11月，中粮大悦城为“大悦林4号林”树立标识。2020年至2024年，公司累计支持阿拉善地区种植梭梭4万棵，种植面积达882亩，为荒漠化防治做出了积极贡献。

图：中粮大悦城“大悦林4号林”树牌

中粮大悦城坚持“开发+经营”“产品+服务”的“双轮双核”发展模式，持续提升精细化管理能力，筑牢自身的核心竞争力。

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