独家：辞职的张亚东并没有离开绿城！

大家好，我是大嘴。

今日早间，绿城中国发布公告：张亚东因工作安排辞任执行董事及董事会主席。

根据董事会决议，自2025年3月26日起，委任刘成云为主席。

周长江因工作安排辞任执行董事以及薪酬委员会及提名委员会成员，自3月26日起生效，仍将继续担任执行总裁。

这则春节前就在中交和绿城之间传得沸沸扬扬的安排终于尘埃落定了。

张亚东离开了绿城中国，但没离开绿城。

NO. 1｜壹

张亚东在进入绿城中国之前的身份是分管城市建设与国土资源的大连市副市长，2018年5月加入中交后，即成为绿城中国党委书记及执行总裁。

不久，曹舟南主动请辞绿城执行董事、行政总裁职务，凭借房地产管理方面的从政经验，张亚东第一时间进入中交高层的决策视线，于2018年8月正式执掌绿城。

而这也标志着绿城从中交集团全面接管的开始。

宋卫平时代的绿城以“产品品质”为核心，张亚东接任后，绿城转向了“高周转”策略，提出“5912”目标（5个月开工、9个月开盘、12个月现金流回正），推动规模扩张。

张亚东执掌绿城的七年间，绿城的销售额从2019年的615亿增至2024年的2768亿，在同行都衰退掉队的时候，绿城不仅在房企第一梯队站住了脚，还挤进了行业前三。

除了经营好绿城，张亚东任期内绿城在另外一个点重点发力，就是绿城创始人宋卫平提出的--绿城代建。

绿城代建缘起于2008年9月宋卫平提出的依托“绿城品牌和团队”实现业务创新的理念，2015年绿城管理正式挂牌成立，作为实施绿城对外品牌输出及管理输出的主体。

张亚东敏锐地捕捉到国家保障性住房建设的政策机遇，将政府代建列为绿城管理的战略核心，此后代建规模不断扩大，实现平台化发展。

2020年，张亚东促成绿城管理独立上市，使其成为“代建第一股”。

这几年，房地产市场下行，原先拿地卖楼的日子都开始不太好过了，而代建业务由于属于轻资产，不需要砸钱拿地，也不用加杠杆，主要从开发项目上抽成固定比例的代建代管费用，以及销售业绩的超额奖励。

于是，张亚东重心更多地偏向了绿城管理，过去两年间，绿城的利润整体下滑了三成以上，而同期，绿城管理的利润，大幅度增长了七成以上。

以2023年为例，绿城1314亿的营收规模中，利润是31亿，而绿城管理33亿的收入中，到手的利润却有10亿左右。

这样算下来，作为下属公司，绿城管理占绿城的营收比重不到3%，利润贡献却去到了30%。

在绿城体系内，无论是填补利润，还是撑起规模，绿城管理的角色分量，越发重要了。

2023年，张亚东亲自出任了绿城管理的董事会联席主席，原先绿城管理的唯一董事会主席郭佳峰变成了董事会联席主席。

郭佳峰原是张亚东下属，虽然保留了联席主席的头衔，但显然，绿城管理的决策还得听张亚东的。

除了张亚东亲赴绿城管理担任董事会主席，绿城管理的总裁也换成了王俊峰，而王俊峰则是在张亚东上任绿城中国之后快速得到提拔和重用的。

其先后担任了绿城浙江区域常务副总经理、宁波公司总经理、浙东区域总经理。

去年七月，原绿城中国东北区域总经理朱玉刚调任绿城管理西南区域担任总经理。

绿城内部的人向大嘴透露：前一阵，绿城中国有相当多的人已经调任到了绿城管理，目的很明确：

辞任绿城中国的张亚东将专注负责绿城管理。

NO. 2｜贰

公告另外一条消息很多人没注意到：周长江辞任执行董事仍将继续担任执行总裁。

周长江1965年出生，今年60岁，2000年加入中交集团，2024年3月调任绿城中国接替退休的吴文德，负责日常运营和战略决策。

绿城中国现任行政总裁是郭佳峰，同时也担任绿城管理董事局联席主席，出生于1965年，刚过60岁。

当张亚东都没有身兼两职的时候，郭佳峰大概率也不会身兼两职了。

当绿城管理和绿城中国，二选一的情况下，郭佳峰会保留哪里？又或者说，到了退休的年龄，该退休了？

这不是信口雌黄，而是结合这两年一系列的人事变动而产生的推理和联想。

张亚东携带多名绿城中国爱将亲赴绿城管理，势必是要将绿城管理换一番天地，郭佳峰会不会跟随李军的步伐？估计用不了多久时间就会验证。

那郭佳峰会继续担任绿城中国总裁吗？

新上任的绿城中国董事局主席叫刘成云，今年56岁，在中交干了三十几年了。

在张亚东入主绿城的那年，刘成云担任中交集团战略发展部总经理，三年后升任中交集团总经理助理兼上海振华重工（集团）股份有限公司党委书记、董事长（法定代表人）。

2023年起，刘成云担任中交集团党委常委、副总经理，参与集团层面的重大决策和管理。

刘成云就任，周长江辞任，绿城董事会执董还剩下郭佳峰、耿忠强、洪蕾、李骏四位。

耿忠强是2019年7月从中交地产董事兼总裁的职位上辞职的，然后调往绿城接替李永前担任执行董事兼总裁。

耿忠强在绿城总裁位置上没多久就匆匆辞职，绿城背景的郭佳峰便取代了他。

1972年出生的耿忠强今年才53岁，正是干事情的年龄，但从中交董事兼总裁，到绿城董事兼总裁，再到绿城执行总裁。这步伐是一个台阶一个台阶往下走，还能重回吗？

另外一位执行董事洪蕾，过往的经验专注于法律事务和管理方面，2021年担任绿城中国监事会主席，仅担任执行董事，会更进一步吗？

执董中还有一位叫李骏，出生于1979年，2008年加入绿城，2018年担任绿城北京公司总经理，并在同年接替退休的绿城创始人寿柏年进入绿城董事会，次年升任绿城中国副总裁。

2019年，绿城董事会调整，张亚东作为大股东中交代表出任绿城董事会主席，郭佳峰作为宋卫平的股权代表出任绿城执行董事。

这一次，张亚东离开，换了新的大股东代表刘成云来接任董事会主席，那作为宋卫平的代表的郭佳峰是不是也会更换一下？不是没有这个可能。

从2008年加入绿城，到2018年接任创始人寿柏年进入董事会，李骏身上有一个非常明显的标签--“老绿城。”

如果说郭佳峰存在动一动的可能性，显然李骏是最合适的。