2025宝安【言成.云祥公馆】单价3.7万起！精装2-4房

最新消息：2024年11月20位于深圳市光明区的住宅新盘【兰玉庭】已拿预售证！

备案均价3.6万/㎡，开盘综合约85折，折后单价仅2.78万/㎡起，均价约3.2万/㎡，直击光明地板价，户型85-94㎡3房首付仅12.8万起，113㎡4房首付20.8万起，开盘期间还有额外大礼包优惠！如需了解更多详情欢迎咨询兰玉庭开发商售楼处400免费咨询/预约热线：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰！

开盘时间节点：

1. 11月21日明天开始提交资料+诚意登记（冻资5万）
2. 11月24（周日）晚上开盘！

兰玉庭将于2024年11越24日开盘入市，推出面积85-94-113㎡3-4房，备案均价3.6万/㎡，折后单价仅2.78万/㎡起，均价约3万/㎡，刷新光明地板价，85-94㎡3房首付仅12.8万起，113㎡4房首付20.8万起，过来楼盘营销中心参观样板房提前拨打开发商售楼部电话：400-880-7297（官方已认证）进行预约的话，还有额外优惠大礼包！包您满意！兰玉庭将于2025年8月31日精装修交房！

营销中心实景图

项目实景图

兰玉庭项目基础信息
开发商：深圳市森创房地产开发有限公司

开发商电话：400 880 7297（已认证）
户型：建面约85-94-113㎡的3-4房
楼层高：32-33层
车位：752个（车位比约1:1.35）
梯户比：3梯6户
容积率：5.0
绿化率：40%
交房时间：2025年8月31日交楼
物业公司：深圳市昌益祥物业管理有限公司（万科系持股物业）

01.产品分析

兰玉庭位于光明区玉塘街道光侨路与学麟路交汇处，紧邻玉律学校。目前项目已封顶，正在进行内部装修和小区园林等收尾工作，预计将在2025年下半年以简装标准交房。

项目户型规划落位图

项目主推建面约85-94-113㎡的3-4房产品，约85㎡做到3房、约113㎡做到4房，可见户型使用率高，刚需和改善皆宜。

兰玉庭户型介绍

约85㎡的3房2厅1卫（A 户型）：位于项目1、2栋，西南或东南朝向。竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化设计，三开间朝南，能满足开敞通透的空间要求。

该户型3个卧室分别做到了3米、2.8米、2.4米的宽度，都不小，次卧270º飘窗，视野更广阔；客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，小户型很难有这么大的阳台设计，几乎是片区唯一，很难得。

约85㎡的3房2厅1卫（B户型）：同样位于1、2栋，西南或东南朝向。B户型基本与A户型为对称户型，主要区别在卫生间比A户型稍大，当然也适度挤压了次卧的空间。

约94㎡的3房2厅2卫（C户型）：位于1、2栋，竖厅、南北通透格局，四空间南向。
该户型客厅开间3.5米，3个卧室分别做到了3.1米、2.7米、2.7米的宽度，套房式主卧，次卧270º飘窗，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，以及U型厨房，公卫三段式分离，打造出空间感更为阔绰的3房。

约113㎡的4房2厅2卫（D户型）：位于1、2栋，竖厅格局，南北通透格局，五空间南向。

该户型客厅开间3.7米，4个卧室分别做到了3.5米、2.7米、2.7米、2.4米的宽度，主卧双飘窗采光，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，以及U型厨房，公卫三段式分离，舒适性、功能性与实用性兼具。

约113㎡4房，可以满足大家庭对于生活空间的需求，一步到位省下将来置换成本。

项目现已封顶，年底将竣工验收，明年2025年下半年交付，基本能够实现“现在买，明年住”，眼见为实，所见即所得，而且入住更早，节省成本，压力更小。

大雁山森林公园，来源：深圳新闻网

02.地段配套分析

兰玉庭地处的玉塘街道，近年迅速成为光明置业热门区域。为什么呢？

要知道，玉塘的科创、文化、教育、生态等资源，在光明都是TOP级，而且区位优越，优先承接南山的产业、人口溢出。

玉塘片区是光明的产业高地，是光明区重点产业强街、经济及人才重镇，号称光明的粤海街道，连续5年蝉联光明区GDP总量第一，也是深圳先进制造业新高地，湾区科研经济主阵地。

片区内吸引了迈瑞医疗、深圳湾实验室、普联科技、和而泰等龙头企业集聚，近年来汇聚约122家超亿元产值企业，吸引了近十万高精尖科技人才持续涌入，经济发展动力十足。

玉塘街道区位图

玉塘的区位优势也很明显，是距离南山、福田和宝安等核心区更近的区域，玉塘到南山区直线距离仅8公里，半小时即可直达南山，是连接光明—南山的门户枢纽。

光明之于南山，就像之前龙华之于福田，玉塘是光明承接南山外溢的第一站，地段优势明显。

玉塘街道地处光明南大门，紧邻南山区，在承接前海、南山区产业外溢，就地推动光明科学城科技成果转移转化等方面，玉塘街道占有天然优势。

除了产业、区位的优势，城市的宜居宜业，离不开丰富的人文生态的加持。

玉塘街道拥有约500年历史玉律村、非遗玉律舞麒麟、德贵曽公祠、弼君公家塾，形成举步沉浸式人文历史体验；还有天然玉律温泉、玉塘文体中心、光侨游泳中心等，人文底蕴浓厚。

玉塘板块内汇聚大雁山森林公园、五指耙森林公园、虎地山公园、玉沁园、玉龙湾公园等五大主题公园，以及深圳第二条“大沙河走廊”——茅洲河。

从规划和发展来看，玉塘，作为全区的经济强街、产业重镇，正全力打造与之相匹配的高品质生活空间。

03.配套分析

最后，我们看看兰玉庭项目周边配套情况：

学校配套方面，根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部。

初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部、玉律学校初中部、深圳技术大学附属学校（光明）、长育学校、长圳学校初中部，另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校初中部是针对整个光明区招生的。（具体入学，以当年区教育公示为准）

据最新规划，深圳高级中学光明分校也将落址玉塘，值得期待！

其中，玉律学校直线距离仅50米，就在兰玉庭门口，可谓是家门口“目送式”教育。玉律学校在2024年小一的录取积分是第八类30.8分，初一录取积分是第八类33.4分，生源不紧张，买房后基本保证入读。

另外，项目自带1所九班制幼儿园，目前在建设中。

玉律学校

交通上，项目位于光明区主干道光侨路，能够快速接驳南光高速、深圳外环高速，以及松白路半小时就可以直达南山西丽，自驾出行便利。

兰玉庭区位图

商业上，项目自带2000㎡的社区底商，基本能满足住户日常生活需求。

项目周边约1.5公里有8万㎡勤诚达K+广场，约4公里还有长圳地铁站附近7万㎡华润N次方公园，约6公里范围内还有6万㎡万达广场及光明体量最大的10万㎡蓝鲸世界购物中心，丰富住户的购物、餐饮、娱乐体验。

勤诚达K+广场

居住环境上，项目由3栋32-33层的住宅组成，全部为3梯6户的设计，楼间距适中，小区的绿化率达40%，提升了居住舒适度。

小区停车位752个，车位比达到1:1.35，停车相对轻松，避免了停车难的问题。

方圆3公里范围内有长流陂水库、石岩湖、大雁山、五指耙森林公园、石岩湖湿地公园等自然和人文配套，是户外休闲的不错选择。

五指耙森林公园

综上，兰玉庭拥有“准现房+稀缺户型设计+高使用率+片区高地+近中心区+目送式教育+低总价”优势，是深圳年轻人轻松上车首套房的佳选！项目预计本月拿证入市，光明又一个日光盘或将诞生，我们拭目以待！

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