番禺，开始放“粮”了！

番禺土地市场，开始狂飙了！

今天，番禺召开了一场声势浩大的土地招商推介会，一次性推出了21宗、总面积约2848.5亩的优质地块，吸引了保利、中海、绿城等超50家房企到场。

并且根据不同的条件，地块被分为“悠悠山水系、城心尊邸系、传世系列、TOD未来系、璀璨商颂系和产城融合系”六大系列。

那么，这场土地推介会有哪些亮点？它又会为今年番禺的土地市场带来怎样的影响？

下面，我们就来看一看。

首先，最让人惊喜的是，番禺竟然还有容积率低至1.1的低密宅地。

被冠以“番禺二沙岛”之名的黄沙岛地块，容积率仅1.1，南向一线江景叠加低密规划，可以对标很多豪宅项目。

同样的，莲花山浮莲港湾畔地块容积率1.1-1.5，也是以江景、生态资源为卖点，打破了番禺传统刚需市场的固有印象。

并且，莲花山地块要求所有建筑不能超过60米，低密小高层的设计摆明要做改善型的产品。

这也就意味着，今年番禺要在豪宅市场下功夫了。

稀缺的景观资源和低密的规划设计，便是番禺打开广州高端市场重要的推手 。

其次，在商业发展上，万博正在形成连片发展趋势。

此次推介的番禺区超级综合体地块，位于汉溪长隆地铁站上盖，紧邻长隆三期乐园，有望和华润万象商业连通。

而汉溪大道北侧地块则紧邻18号线南村万博站，也可与华润万象商业形成联动。

两宗商业地块落成之后，长隆万博板块的商业氛围将更加浓厚。

至此，以万象商业 为代表的广州南部商圈开始慢慢具象化了。

其三，番禺TOD开发进入2.0时代，正实现从交通枢纽到“流量中心”的转变。

此次推出5宗TOD地块，包括钟村地铁站地块 （7号线上盖 ）、莲花湾沙亭站地块 （8号线东延段） 等，均强调“轨交+产业+居住”的复合开发模式。

与过去单纯的地铁上盖项目不同，这些地块被纳入“TOD未来系”，要求竞得者具备地铁建设运营经验 （如广州地铁） ，并规划商业、教育等配套。

背后的深意不难理解，TOD地块通过轨道交通导入人流，再以商业、产业留住消费力，形成流量闭环。

最后，产城人融合，学校、商业成留人筹码。

此次推出6宗产业捆绑型地块，要求配建学校、商业或产业园。

像市桥货运站地块将物流用地转为“住宅+教育”综合体，意图很明显：以配套吸引人才，以人才反哺产业。

而紧邻智造创新园的广州新城二期地块，规划住宅与产业同步落地，避免“产城分离”。

毕竟，在过去的2024年，番禺就投资了110亿元引入34个产业项目，未来需大量技术人才支撑，住宅配套成为了关键。

总而言之，番禺此次推地并非简单“卖地赚钱”，而是在给未来布局——用豪宅拉高房价天花板，用地铁绑定开发商搞基建，用学校、商业吸引产业人才。

所以，这里不仅是今年各大房企的战场，更是番禺抢占市场、抢占人才和高端资源的大杀器。

最后，附上今天番禺重点推介的地块名单！