杭州“小曼哈顿”，刚刚地价再创新高

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今天（3月25日），杭州的地价再创新高。

位于杭州钱塘江南岸滨江区的杭政储出[2025]18号地块以77408.51元/平方米的成交楼面价被滨江集团竞得，高于之前出让的民生药厂地块，创下了杭州成交楼面价的新高。

之所以能创下杭州成交楼面价的新高，这和地块的地理位置有着很大的关系，这一地块所在的位置，因摩天大楼林立，常常被网友称为杭州的“小曼哈顿”，围绕着这一地块，相关部门计划打造奥体滨江国际商务区，前景十分令人期待。

而这一地块的出让，意味着“小曼哈顿”的最后一片“留白”将被补上，入住这里，享受开窗便是都市繁华的机会来了。

奥体滨江国际商务区

推出的首宗地块溢价率达69.86%

杭政储出[2025]18号地块是奥体滨江国际商务区推出的首宗涉宅地块，也是这一区域进行开发出让的首宗地块。

地块最终的成交总价为520340万元，溢价率达69.86%。

地块范围东至养正巷，南至滨盛路绿化，西至新建设河绿化，北至奥体街，出让面积23145平方米，是奥体滨江国际商务区最南端的一宗地块，靠近杭高附属滨江中学、杭州壹号院和滨江金茂府。

虽不直接临江，但这里距离钱塘江边只有300米左右，未来这里的居民出门步行几分钟，就可以走到钱塘江边，很多居民在家中，打开窗户就能欣赏到钱塘江两岸的都市繁华。

如此优越的地理位置，在开拍前大家就预测这里的地价一定不低，会创杭州新高。从出让结果来看，大家的猜想十分准确，毕竟这一地块的起拍楼面价达到了45573元/平方米，高于杭州中心城区不少地块的成交楼面价，加上各大开发商和购房者对这一区域的美好预期，也在一定程度上拉高了地块的溢价率。

至于这里未来的房价，同样有着各种猜想。离这一地块不远的滨江兴耀·潮起精装新房限价49300元/平方米，四次开盘有三次中签率为个位数，触发5年限售。

而这一地块的成交楼面价，已远高于滨江兴耀·潮起的精装新房限价，部分业内人士预测估算，将来这里的新房均价，或将在90000—100000元/平方米。

钱江三桥南端两侧的区域

让杭州“小曼哈顿”更加饱满完整

杭政储出[2025]18号地块所在的区域，曾是水电新村，几年前水电新村的老房子拆除后，种上了花花草草，在美化城市环境的同时，也让这一区域成为奥体博览城一带沿江区域仅剩的大面积“留白地”，为未来城市的发展预留了更多的想象空间。

最近几年，相关部门提出要将这一“留白地”打造成奥体滨江国际商务区，并对奥体滨江国际商务区的深化设计方案进行了全球征集，征集公告中明确，奥体滨江国际商务区“是临江最具价值的区块”“是实现城市能级跨越的战略支点”，肩负着“建设世界领先高科技园区”的关键任务。

最终，来自肃木丁建筑事务所有限公司的设计方案脱颖而出，这一方案旨在重塑滨江景观岸线，提出把地块融入钱塘江两岸“日月同辉”+“杭州之门”中轴的大格局，成为城市中轴西翼的标志空间，打造未来的“国际商务区”“中央活力区”和“总部聚集区”三重载体。作为未来杭州不可缺少的重要板块，这里将跨越西兴大桥再造一个中心——“钱江总部源”。

这份胜出的设计方案也为我们详细描绘了奥体滨江国际商务区的未来图景。它尝试把杭州的“园林”（传统）和“都会”（现代）两大主题并置在一起，各自容纳未来且多元的总部形态，并用本土的人文景观和传统生活方式，重塑一个独一无二的国际商务区——“园林都会”。

“园林都会”一面接轨国际，标志性的塔楼群成为视觉中心，勾勒出钱塘江南岸的壮丽天际线；一面根植地域，实践开放与共享的设计理念，实现建筑与自然的融合。都市的繁忙溶解在宁静致远的园林中，“国际范+江南韵”擘画出高端总部集群的未来样貌。一览无余的大江东流和没有阻隔的江岸绿带，除了“西湖园林”的秀美静谧，还有“钱江园林”的磅礴大气。

在符合西湖景观高度管控的前提下，设计团队再将“百舸千帆”的意向赋予其上，以独特且灵动的建筑群像重塑钱塘江南岸的风貌。

这样的未来图景，让大家对于这片“留白地”充满期待，期盼着这一区域能够早日启动建设。

将来，经改造升级后的钱江三桥从北向南过江，可以看见奥体滨江国际商务区的楼宇以及“杭州之门”等大量摩天大楼搭配“大莲花”“小莲花”等独具特色的建筑物，构成了一道高低错落、现代都市感十足的城市天际线，从部分视角望去，颇有纽约曼哈顿的感觉。

位于美国纽约市中心的曼哈顿，是世界上摩天大楼最密集的区域，摩天大楼群构成的都市天际线，成为世界都市现代化的象征。这片区域里集聚了大量的企业总部，是世界上重要的金融中心之一，也是世界上房价最贵的区域之一。

因此，奥体滨江国际商务区建成后，杭州“小曼哈顿”将变得更加饱满完整。

城东、萧山老城区等多宗地块

溢价率都不低

除了滨江区这宗备受关注的地块，杭州还有3宗地块完成了出让，分别位于城东新城、钱江新城二期和萧山老城区。

城东新城地块被绿城竞得，成交总价214666万元，折合楼面价40246.35元/平方米，溢价率43.43%。地块为新风地铁站上盖TOD，容积率2.5，位于城东新城西轴线运河湾区域，距离火车东站仅200米，交通出行十分便利。

钱江新城二期地块被滨江集团竞得，成交总价253812万元，折合楼面价42828元/平方米，溢价率34.43%。地块紧邻红普南路地铁站，容积率2.5，距离钱塘江边约600米，南面为杭州高级中学钱江校区。

萧山老城区地块被杰立竞得，成交总价26451万元，折合楼面价16580.58元/平方米，溢价率12.79%。地块容积率1.45，周边有中天西房海威·宸鹭弦歌里、保利恒尊·崇璟和颂府等楼盘。

橙柿互动·都市快报 记者 黄煜轩

编辑 陈伊

审核 张倩 邵宇峰