广东
在去年，越秀地产接连着在中心城区拿了好几块靓地，遍布海珠、越秀、荔湾等区。
其中像是桂悦东晓、珑悦西关、熙悦江湾等项目，都采用的更懂老广的“广府系”。
不过，在海珠后航道的大干围地块，越秀又掏出了一个全新的“先锋系”产品——越秀·江湾潮起。
项目营销中心已于日前亮相，样板房也同步开放，这个“先锋系”，又有什么名堂？
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ONE
简单来说，如果“广府系”面向的是广州“老钱”，那么“先锋系”则是为追求品质与个性并存的新中产量身打造。
就比如，考虑到女性业主在健身时更注重私密性，项目会为她们打造专属的女性友好健身空间；
又比如，当前年轻人很多都有养宠物的爱好，项目也特别引入了宠物友好设计：宠物电梯、小狗停机坪、专属饮水处等，对“毛孩子”的关怀直接拉满；
交标也更加智能化，智能家居系统是标配，连厨房电器都可以联网操作，只要一部手机，就可以解决日常生活大部分需求；
而且，这次江湾潮起的交标也完全都是高规格，即便是最小95㎡户型，厨房也配备了方太顶配四件套，据说光是厨电交标成本就接近6万元。
项目楼下，是占地1.7万㎡的滨江公园，夜跑、遛娃、看夕阳皆宜，相信也会成为不少年轻人的心头好；
项目还与一街之隔的广百海港汇合作，为业主们带来专属权益，如无忧停车、品牌沙龙、母婴服务等，颇有“私域VIP”的待遇。
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TWO
在产品打造上，江湾潮起也有所创新。
项目首推C1栋，位于整个社区最前排，距离珠江直线仅200多米，堪称“观江C位”。
整栋楼总高37层，分为高区和低区：
低区3-24层为2梯4户，主推建面约95㎡、119㎡、160㎡的刚改户型；
高区25层以上为2梯3户，主打建面约138㎡、165㎡、195㎡的大户型。
目前开放的样板间为95㎡、135㎡、195㎡三种，其中195㎡户型因货量稀少（首推仅13套），参观需验资500万且禁止拍照，因此只能先看看“小户型”过过瘾了。
踏入建面约95㎡的四房样板间，小前线第一反应是：“这真的是不到100㎡的房子？”
打通一间次卧后，客厅面宽约5.6米，几乎媲美市面上120㎡户型的尺度。
更令人眼馋的是，L型观江面几乎成了全系标配：客厅阳台与主卧270°环幕飘窗将后航道江景尽收眼底。
建面约135㎡户型则升级成了南北对流的格局，而且采光面达到16.6米，在景观视野和采光的表现会更出色。
主卧的尺度感更是持平豪宅，光是衣帽间都足以划分出一个小房间，女性朋友们应该会特别喜欢。
至于建面约195㎡，客厅L型飘窗带来约16米的极致采光视野，绝对让你眼前一亮。
再加上样板间就布置在江边，会让你产生置身于江面上的错觉，有条件的买家很推荐验资亲自去感受一番。
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THREE
当然，世上没有完美的房子，江湾潮起也有几个“槽点”不得不提。
首先，项目的江景确实美好，但项目南侧便是十几层的商业（酒店），因此低楼层基本无缘江景。
而项目北侧又紧邻越秀天荟江湾，一不小心就跟对面楼的业主“隔窗相望”，多少还是有些尴尬。
另外，由于环岛路尚未完全打通，现阶段项目出行也“一言难尽”。
好在，据说广百海港汇年底便会开业，环岛路应该也会抢在那之前连通，便于导入客流，届时交通出行将大大改善。
再加上项目临近的10号线大干围站预计也会在今年开通，以后业主出行也有更多选择。
如果你能接受以上不利因素，那么江湾潮起确实是一个值得考虑的项目，尤其是追求江景及更现代化生活方式的买家，当前市面上很少有项目能与其竞争。
至于价格方面，项目当前吹风7-9万元/㎡，面积越大的户型单价也越贵。
小前线在贝壳上看了一眼，周边的中海观澜府2月份刚成交了一套160㎡的大平层，单价达到9.2万元/㎡，如此来看江湾潮起的定价也挺合理。
你对项目又怎么看？欢迎评论区留下你的看法~
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