最新2025 丹华公馆售楼中心-官方丹华公馆网站发布@丹华公馆

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◆丹华公馆在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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深圳市南山西丽丹华公馆是一个备受关注的楼盘，其以优越的地理位置吸引了众多购房者的目光。本文将为您解析丹华公馆的优缺点，并探讨其未来的发展潜力。丹华公馆_售楼处_Vip Tel☎：400-853-8583（官方热线）

南山丹华公馆项目推售面积为：58-101㎡1-4房住宅，其中58㎡户型，层高3.9米（可做复式四房，现场打造了1-4房的样板间），总价约380万，单价6.55万/㎡起；101㎡三房，层高2.95米，总价670万，单价6.63万/㎡起！无需名额，直接购买！首付118万起，买深圳创新学府住宅！

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丹华公馆优缺点

优缺点。

1.地理位置好，位于南山西丽板块，整个板块全是写字楼，加万科云城公寓，整体的城市界面次新，路段干净整洁，没有城中村，加上背靠公园，适合一些年轻人自住。

2.总价低，上车轻松，虽说小户型，但功能性应有尽有。

3.同等总价，横向对比沙井，光明，龙岗的三房，可以获得更好的地段，顺带吃一下留仙洞这块饼，也还行。

4.项目距西丽综合枢纽站约2KM，未来距离15号线最近，大概400m，周边还有几条地铁，步行距离较远，很适合南山搬砖的刚需们。

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项目家门就是深圳中学创新学校，并且整个留仙洞全是人才公寓或商业公寓，加上一部分商品房R3三类居住用地（玖裕茗院，丹华公馆），只有一个石鼓花园R2住宅，万科云城商务公寓性质，意味着这个片区学区积分不会高，学校按片区划分范围限定招生。

按深圳当前积分+片区限定范围招生，那么意味着，丹华公馆申请深中这件事，是毫无悬念的，除非后续政策变动，但如果变动，那不仅仅只有这，福田车公庙的深高南小户型，大冲的阳光豪景海苑都属于这个性质，全深圳都面临改变。

学校背景当时是大疆与中兴联合花了不少钱引进的深圳，本来是为了中兴与大疆的人才子女服务的。

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项目户型图

101㎡ 总价约750-800万

58㎡ 总价约450万左右

丹华公馆均带装修交付（交房时间2025年4月）

约101㎡三房两厅两卫，分布在1、2栋01户型，西北朝向

约101㎡三房两厅两卫，分布在1、2栋01户型，户型朝向选择性多，东、南、西、北四面朝向都有的选择

约100㎡三房两厅两卫，分布在1、2栋06户型，西南朝向

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建筑约58㎡户型

丹华公馆信息介绍

地段好，项目位于大沙河创新走廊中游的留仙洞总部基地旁，属于南山核心区，周边汇集西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城三大引擎助力未来发展。

名校学区，项目位于深圳南山创新学校的学区范围之内，妥妥的名校分校，学校就在小区隔壁，上学方便，九年一贯制！学校2022南山中考最高590分，各科A+均在65%以上。

交通便利项目馆距离西丽综合枢纽站仅约2公里，周边地铁5、7、13号线（在建中）、15号线（在建中）、27号线（规划中）、29号线（规划中），6条地铁环绕。最近的地铁站是15号线（建设中）打石一路站，直线距离约400米左右。

自驾出行，项目紧邻留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速，构建多维城市路网，为生活提速。未来无论是自驾还是地铁出行，都能轻松直通科技园、南山、后海等地等地，畅通全城，出行无忧无虑

第四、周边配套齐全，十分宜居。商业，商业，项目隔壁有创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡商业配套，满足全龄段时尚都市生活所需；休闲，项目与占地约20公顷的西丽生态公园毗邻而居，近千万平方米的自然生态资源，简直是是丹华公馆业主们的后花园。

小区本身条件还行，有不少亮点！小区花园面积比例大，占地4万方，外墙是铝板➕玻璃幕墙，2.5万方超大全龄段园林，600米长风雨连廊，920平超大泳池！

一次性付款不需要住宅指标。你想买多少套都可以，和南山区的御成府基本差不多，御成府已经有操作案例，二者性质也差不多，都是住宅用地，房屋用途为三类居住用地。

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