香港传真 | 从山顶出击 九龙仓抢跑超级豪宅市场

观点网 香港报道 香港传统超级豪宅区山顶一直以来都是城中富豪名人的聚居地，山顶大地主之一九龙仓在该区拥多个项目，新近推出种植道1号项目五幢洋房，最快于下月推售招标，冀在今年先抢占豪宅市场。

会德丰及九龙仓合作的种植道1号的项目1 Plantation Road本月初公布，首阶段招标出售五座独立屋，包括第一、二、三、五及六号屋，面积5600-6200呎。

整个种植道1号项目提供20座洋房，实用面积约4600-7500方呎，每幢均设有私人升降机及车库，另提供私人会所。

除上述率先推出的1至6号洋房，其他15座洋房料保留长线收租，该集团有信心呎租亦可创出新高。

由港英时代开始不少政商名人因天气因素选择在较为凉爽的山顶居住，而种植道多年来正正为大型银行高层的居住地，被外界誉为“银行街”。

时至今日，山顶有不少物业仍然由银行持有，如种植道33号、种植道45号Ardshiel、种植道50号、普乐道4及6号、马己仙峡道33号、百禄径6号及中峡道19号，均由汇丰持有，部分为该行的“大班屋”。

而九龙仓项目座落的种植道1号，前身为英式巨宅Craigieburn，于1885年建成，当时该大屋由连卡佛家族持有，占地广达20万平方呎，属当时同区少有的超级大宅，设有8间睡房、4个娱乐室、2个网球场，尚有佣人房及司机房等。

此外，第11任港督Sir William Robinson（威廉·罗宾逊），也曾经入住作避暑之用。

该幢大屋百年以来辗转间落入本地华商手中，九龙仓于1996年向张祝珊家族购入，现改建成PEAKCOLLECTION系列最新一员。

1 Plantation Road由九仓全资拥有，由会德丰地产负责发展及销售。项目第一至三期项目于2022年录得15伙内部转让个案，涉资合共56.5亿港元。

据成交记录册显示，上述15幢洋房成交价由2.72亿至5.85亿港元。其中，最贵一伙为第三期项目Plantation Drive A号洋房，成交价为5.85亿港元。上述15伙洋房的买家为卖方相关连人士，成交金额须于完成交易时或之前由买方付清。

目前，九龙仓于山顶共有8个项目，在山顶的土储逾57万呎，可以说是山顶大地主之一也不为过。

该地段为集团带来可观收益，如MOUNTNICHOLSON，自2016年初推出以来累售约60套，共套现约313亿港元；而去年底沽清的山顶道77/79号，并提供8间洋房，为集团套现51亿港元。

九龙仓指，港府撤辣后，交投量增加、潜在需求释放，住宅楼价趋于稳定。但集团豪宅项目独具特色且销售周期较长，在一定程度上抵御了大环境不景气的影响，所有现有项目均按序推进。

九龙仓主席兼常务董事吴天海于2024年度业绩记者会时亦提到，九龙仓在港的住宅投资主要是超级豪宅及中价楼，超级豪宅是一个非常特殊市场，供应不多，需求亦不多，去年两宗交易的成交额合计已超过10亿港元。正正有其他因素配合，市况回暖，以及买家饿了一段时间，各个不同因素，我们觉得超豪宅有机会今年可带来一些新冲击。正准备推出的山顶种植道1号2一部分测试市场反应，初步反应良好，

至于负责销售的会德丰地产，副主席兼常务董事黄光耀亦表示，对今年豪宅市道乐观，预料豪宅楼价升一成，主要由于本港去年全面撤辣，并进入减息周期。今年起股市畅旺，财富效应下可带动物业市场，现时已有880宗新资本投资者入境计划申请获批，带来逾260亿港元资金，财政预算案提出优化计划，可望吸引更多投资移民带旺经济和物业市场。

九龙仓于去年成功录得60宗超级豪宅成交，当中最瞩目的成交为MountNicholson一伙分层单位，成交价6亿港元，呎价13.1万港元。

香港豪宅市场去年确有回暖的迹象。

根据中原地产数据，2024年价值2000万港元以上的一手私人住宅买卖合约登记录1632宗，总值919.77亿港元，较2023年959宗及595.72亿港元分别升70.2%及54.4%，齐创2021年2039宗及929.16亿港元后的3年高位。

不过，市场对后市并不如发展商乐观。

仲量联行香港主席曾焕平表示，考虑到贸易战升级风险及利率前景未明朗等因素，可能对楼市造成影响。楼价自2021年起持续下跌，并非单纯的周期性调整。虽然利率、经济环境和供求周期等传统因素可以部分解释楼价下跌的原因，但更深层次的结构性转变正在重塑市场基本面和资产价值。

该行预计，明年中小型住宅及豪宅楼价将下跌约5%，而租金则会上涨0至5%。

香港传真 | 一座城市里的漫游和画像。

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