Ф上润璟庭_上润璟庭官方售楼处发布：苏州上润璟庭官方预约通道

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上润璟庭项目信息综合整理（截至2025年3月21日）‌

一、基本概况

• 地理位置‌：苏州高新区狮山商务创新区，长江路与何山路交汇处，紧邻轨交3号线何山站及西津桥站（双轨交汇）‌。
• 容积率/绿化率‌：1.9（规划容积率）、30%绿化率‌。
• 物业类型‌：包含4栋8-10层洋房、3栋15-17层小高层、4栋25层高层，总计376户‌。
• 产权年限‌：70年‌2。

二、价格信息

• 备案均价‌：38600元/㎡（最新批次房源备案单价区间33240-43090元/㎡）‌。
• 总价区间‌：490-610万元/套（主力户型建面约132-180㎡）‌。

三、户型设计

• 主力户型‌：全装修交付，包含4室2厅2卫（建面约149㎡）和4室2厅3卫（建面约180㎡），均实现全4开间朝南+双阳台+全明卫设计，空间利用率高‌。
• 创新亮点‌：149㎡户型被称为“断货王”，通过优化布局提升约20㎡的越级体验‌。
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四、项目亮点

• 交通配套‌：双轨交（3/8号线）+ 快速路（太湖大道高架、西环）环绕，自驾与公共交通便捷‌。
• 商业资源‌：邻近龙湖狮山天街、绿宝广场、新区港龙城等商业综合体‌。
• 生态/教育‌：周边新区公园、何山公园等生态资源；配建枫桥中心幼儿园、新区实验初中等教育资源‌。
• 科技系统‌：引入「天氟地水」两联供系统，集成智能控温、静音、除湿等功能，符合绿色节能标准‌。

五、开发商与交付

• 开发商‌：苏州新晨捷置地有限公司‌。
• 交付时间‌：预计2027年6月底带装修交付‌

在备受瞩目下，上润璟庭二批次新品入市加推，以5.3亿成绩再创楼市传奇，也再次印证了市场热度与客户认可度。从首开售罄到二批次热销，上润璟庭始终不负众望，赢得了行业内外的广泛赞誉和购房者的热烈追捧。

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热销背后，是客户对土地价值的高度认可。作为城市重要发展区域，狮山板块一直是购房热门之选。作为核芯板块改善红盘，上润璟庭坐拥3/8号线双地铁，近邻苏博西馆、科技馆、龙湖天街等；新区公园、何山公园等生态环绕，受到许多倾心狮山的购房者，热切追捧。

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区位效果图

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上润璟庭携手日清设计团队，以低饱和度外立面，重构建筑之美；并且巧用格栅围墙+多层次绿植景观的开放型布局，打造一核/一环/多园的浮屿林境，更将“无界科技的AI智慧”融入景观，实现智能化健身。

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效果示意图

上润璟庭引入「天氟地水」两联供系统，即夏季空调制冷、冬季地暖供热，均由天氟地水两联供外机供能，以智能低碳、智控云感、智主清洁、智动静音、智慧除湿、智效新风六大系统，全面践行苏州倡导的“两智一全”好房标准，真正实现绿色、节能和舒适。

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示意图

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设计、品质、细节没短板！

双强品牌保障，快来抄答案~

重点是，在产品设计与品质兑现上，项目依然投入了巨大成本，做出了多个创新突破，提供了一种既有尺度，又相当精致的选择。

①户型突破：大尺度、大格局、大开间，融合各类需求，改善一步到位

上润璟庭的每一款户型都全4开间朝南+双阳台+全明卫，尤其是建面约149㎡断货王户型，几乎做到了市面上同面积段的头部，带来足足「+20㎡」的越级享受。

※超级私属：类一梯一户入户，电梯分别为东西向开门，两户虽处同层但动线不交叉，各有私属领域，私密性满分。业主一出电梯即可抵达私属百变功能区，这里是专属鞋帽间、儿童玩具收纳间，也可以成为一个室内外礼仪性的过渡空间，增加出行与归家仪式感。

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约149㎡户型

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※超级面宽：整体四开间朝南，超大横厅开间约5.4米，横向对比23年楼盘，几乎是全方位超越，尺度感堪比狮山核心约189㎡户型。配合双联宽景阳台，既可作为空中花园，也可作为阳光茶室、棋牌区、健身区。

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※超级空间LDKB巨厅空间，相当于一个小户型的面积，不仅提升家庭间的互动性，更能满足多元生活场景。南向三房设计，即便是多代人生活在一起，也能保有各自的私密。

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主卧豪华套房，大飘窗+独立卫浴+衣帽间区域，给予主人更强的相对独立性及舒适感。与此同时该户型还兼具成长性，可根据需求将北卧室改造为3套房格局。

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如此四房户型，可以满足10-15年生活需求，未来无需为换房而苦恼，也不需要考虑因换房而产生的金额成本。

样板间实景

还有建面约180㎡户型，约18米的墅级面宽（和市场上200㎡以上户型差不多），在面积段位、功能、总价段位三者间实现完美平衡。

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奢阔的4+1开间设计，拥有双联景观大阳台和标志性270°广角视野。双套房+三明卫的顶配格局，把私密性和改善值拉满。

约180㎡户型

②细节突破：不止于一线精装大牌，更做出了各类人性化设计

比如，从入户玄关、定制台盆+镜柜，到餐边柜、厨房储物拉篮等，全屋都增加了大量收纳空间，满足各类需求；

比如，卫生间台面圆弧设计，既美观又安全；主卫配置抽拉式龙头+墙排智能马桶+电热毛巾架，美观大方的同时，更加实用；

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比如，厨房采用上轨道移门，方便清洁，标配感应式油烟机+台面设计防水翻边，每一处都站在客户角度设计，极其贴心……

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③产品突破：内外皆高配，区别常规设计理念，更符合当下潮流

上润璟庭不仅拥有高品质、定制化的细节，还聘请了世界著名建筑设计团队日清设计来操刀建筑与景观设计，打造了质感卓绝的公区。

外立面采用高级灰色调+局部点缀香槟金色，形成精致的秩序感，配合宽敞的窗墙比例，以及简洁流畅的线条设计，展现了现代建筑的质感美学。

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将现代、简单、纯粹、人文、生活等元素用更大的建筑语汇去执行整个平层空间。

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进入玄关即为开放空间，客厅、玄关、走廊、餐厅，最适当的将楼层该有的机能，都缜密的收在这条轴线，合于空间。

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客厅大面积的书墙除了造型层面之外，更加赋予空间产生在人文方面的强烈气息。

全室采用简约的线条、纯粹的材料、利落的造型等元素，在现代化的住宅中，除了来自于经济层面的批量化需求，更强调纯粹美学。

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生活空间以四大主轴贯穿，分别为客厅、玄关、餐厅、卧房空间。作为机能上的发展，辅以走廊横向动线串联，整体力求动线流畅及视觉开阔。

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地坪石材切割重组，型塑如同泼墨画般的视觉效果。金属手刷铜、铁件、木皮与石材、以现代手法与语汇、以及细腻的细部介入空间，赋予风格鲜明的时代感。

这些设计不外乎是为了拉近各个空间甚至使用者的距离，让生活更贴近生活。我们所在意的不只是舒适的空间，而是一个良好生活的开始。

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开放式的厨房空间减去了厚重的墙面隔屏也减轻了视觉的重量感，大面积的开窗设计，更将大平层的采光优势、迷人景色完全引入室内。

舍弃传统耗费人力的雕龙画凤，采取利落的线条及强调材料本质，造型不加以多余的着墨，意味从传统建筑厚重的束缚中解放开来的新生活。

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最单纯的点、线、面元素，除了舍弃了传统的浮夸造型，更进一步强调材料的本质。

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让生活中触手可及的每一个表面，都可以让材料展现最单纯的原型。这些最单纯的木、石、金属等，都赋予空间全新的面貌。

空间，是人与环境的整合，是与环境紧密结合的有机体，沉淀的经验与记忆，为家增添温度。

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回家，真好!

效果示意图

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景观设计则打破常规，与市面上清一色的围合式景观拉开差距，整体以曼谷湄南河四季酒店为灵感，设计出全维度多功能复合型森屿花园社区。细节之处，大量运用名贵树种、奢石等元素，把礼序感和酒店度假氛围感拉满~

效果示意图

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④智能突破：“两智一全”，拥有6大智享系统

更重要的是，上润璟庭是被市住建列为“两智一全”(智能建造+智慧品质+全生命周期)代表项目，从规划设计到建筑施工、交付后的管理服务，以科技力量深度优化日常居住体验。全市上百个项目能被官方评选上的，不过10多个。

项目打造了6重智享系统，在室内能耗度、操控便捷度、空调自洁度、声音降噪度、室内湿度、空气清新度等多个维度上，将智慧融于生活，打造采用绿色低碳的天氟地水两联供系统的住宅社区。

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简单来说，就是中央空调采用氟系统，地暖运用循环的水系统，通过阀件自由切换，以满足夏天制冷、冬天采暖需求。

示意图

甚至乎，外部景观也融入采用AI技术的智感互动装置，未来业主运动时可与AI设备进行互动，收获更舒适的体验感。

效果示意图

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作为纯改善住区，上润璟庭品质至上，以礼序入户系统、高效厨房系统、舒适卫浴系统、全屋收纳系统等，让空间体验与精装细节相融，缔造颜值与舒适兼得的松弛感大宅。二批次建面约149㎡、180㎡的户型设计，满足了不同家庭结构的居住需求，深得人心。

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样板间实拍图

在这个竞争激烈的楼市环境中，上润璟庭能够脱颖而出，成为狮山板块的热销楼盘，绝非偶然。它背后所承载的是路劲地产与苏高新地产对于品质生活的执着追求。两大品牌用实力让购房者放心在此置业，更让交付多一份保障。

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路劲地产品牌履历

苏高新地产天都大厦实拍图

正是凭借着这些卓越的品质和前瞻性的设计理念，上润璟庭二批次在加推后依然人气不断。购房者们纷纷表示，上润璟庭不仅满足了他们对于高品质住宅的期待，更让他们感受到了未来智享生活的无限可能。

营销中心实景图

500w+段位全能刺客！在狮山无竞品！

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