百万级重点学区房！天津的新房又“开挂”了……

现在的天津楼市，越来越不“单纯”了！

房企已不单纯聚焦产品开发，更要具备“城市视野”。

无疑，当下人们的生活方式逐渐将社区与城市的边界消弭。

城市资源与生活空间的关联性越来越强。

生活半径不仅要求路径越来越短，还要“因地制宜”。

总而言之，买房人“既要又要还要”的需求一次解决。

滨湾万科城新地块——盛湖园，双名校+精装洋房+醇熟大城，Buff叠满！

项目把能使出的技能都用上了！

最关键的是，总价不足百万就能买到一套重点学区房，性价比爆棚。

在这个总价段内，项目几乎找不到“弱项”了。

“翻墙式”教育

有一说一，教育资源是全体买房人的共识。

所以，现在的新盘基本上都会捆绑一所学校。

盛湖园作为板块最后一个住宅地块，把教育优势进一步放大，学校走在了房子的前面。

一是数量上。

这次，“双重磅”教育资源落位板块。

一所是塘沽实验学校滨湾小学（暂定名）

要知道，这所学校是塘沽最优质的教育资源之一。

这还不是重点！

重点是师资和本部同步，对于家长来说这句话的“含金量”太高了。

客观说，集团化办学的“痛点”就是与总校的差别，全市都在面临这样的问题。

孟母三迁，择邻而居。

好学校的“聚集效应”在天津楼市中越来越明显，它是具备虹吸能力的。

对于家长来说，还有第二个“痛点”就是兑现问题。

学校“爽约”屡见不鲜，半路易主也不少见。

塘沽实验学校滨湾小学（暂定名）在去年就竣工了，今年9月将会迎来第一批学生。

也就是说，学校的硬件和软件均已准备就绪，板上钉钉。

塘沽实验学校滨湾小学（暂定名）实景图

塘沽实验学校滨湾小学（暂定名）实景图

塘沽实验学校滨湾小学（暂定名）实景图

塘沽实验学校滨湾小学（暂定名）实景图

塘沽实验学校滨湾小学（暂定名）实景图

塘沽实验学校滨湾小学（暂定名）实景图

塘沽实验学校滨湾小学（暂定名）实景图

塘沽实验学校滨湾小学（暂定名）实景图

另一所是天津一中教育集团滨海分校（暂定名），目前正在加紧建设中，建筑主体已经封顶，预计明年竣工。

该校为市教委重点扶植的寄宿制完全中学，包含初中和高中6个年级48个班，配备多间功能完备的物化生实验室、音美舞蹈书法教室、信息技术、科技、劳技教室，并配备室内篮球场等。

天津一中教育集团滨海分校（暂定名）实景图

软件实力依旧拔尖，课程体系将照搬一中本部，同样享受的是“总校教育”。

这样一来，孩子12年的就学需求得以满足，从小学到高中一条龙。

二是距离上。

盛湖园与学校的距离，让“目送式”教育成为过去时。

取而代之的是“翻墙式”教育。

下楼左转小学，右转中学，用步行丈量距离，家长坐在家里就能看见孩子做课间操。

别说跨区抢学位，多走一步都是对孩子的“摧残”，八点半上课，八点起床不是什么难事。

可怜天下父母心。

有些家长为了孩子能上一所好学校，每天披星戴月；还有的家长不惜重金买入“老破小”。

不是牺牲了孩子的睡眠时间，就是牺牲了家庭的居住舒适度。

盛湖园一石二鸟，不仅配备了好学校，更打造了超预期的好房子。

百万精装洋房

作为滨湾万科城的收官之作，必须要拿出“压箱底”的产品。

盛湖园，在居住舒适度上全面升格，突破了人们对“百万住宅”的传统认知。

这是一个十分低密的地块。

项目整体的容积率仅有2.0，与传统的高密社区形成鲜明反差。

基于这样的框架，配置了洋房和小高产品，其中洋房的占比高达约45%。

呈现北高南低的布局，为业主提供最佳的景观视野和采光面，注入“舒适”基因。

不仅如此，在低密的社区之内还植入了很多改善级别的配置，有一些设计是在万科的产品体系中首次出现的。

有三个“超级”概念。

超级街角、超级界面、超级入口。

相比于铁艺围栏围合成的传统社区，盛湖园在归家体验上进行了重大突破。

从社区外部就开始营造氛围感了。

经过地标性的前场，进入归家大堂，然后再进入社区之中。

这样，不仅提升了项目整体的调性，更保证了业主生活的私密。

项目在地块东北侧退让出一处口袋花园，叠加社区商街，形成具有“超级界面”的社区前场。

在归家仪式感方面，项目以归家大堂作为社区内外的过渡。

大堂门前设置环岛迎宾水景，营造五星级酒店的归家礼仪。

精装归家大堂，不仅颜值高还具备了多重功能，例如外卖快递存放处，物业服务区、业主会客区、童玩健身休闲区等，实现了小型会所的功能。

进入社区，园林整体以东西为轴，铺排多个功能空间，全龄化设计体现的淋漓尽致。

主轴上，大量运用景亭、叠水、松石、飞瀑……采用东方风格，营造自然松弛的社区生活。

多个生活场域，满足不同年龄层的社区活动需求，高密度的绿植排布，涵盖樱花漫步道、四季植物园等等，用一条长约600米的绿氧健康跑道串联起园林景观，达到一步一景、四季皆景的景观效果。

这一次，万科用精准的成本投入，完成了质感与功能的双重进阶。

在居住内核上，盛湖园引入了万科户型库里的“典藏”。

小高层约97、105平米，洋房约101、115、128平米户型，均为三室配置。

值得一提的是，洋房产品部分户型设有专属小院，每款户型都有不同程度的面积赠送。

尺度感、实用性、总价，三方协同。

盛湖园建面约101洋房户型图

比如，洋房约101平米户型借鉴的是万科成都郫都 44 亩 95 洋房户型。

经典的四叶草设计，将尺度和功能进行完美融合。

在洋房高得房率的基础之上，也具备了高附加值空间。

功能排布上，能够兼顾每一位家庭成员的需要，力求做到互不打扰。‍‍

老人房就是很好的例子，采光和动线是老人生活最为关注的。

所以，该户型把老人房放在了南向，并且邻近入户门。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这样一来，方便老人早上出行，并且不会打扰到年轻人的睡眠。

与客卫的距离也刚刚好，便捷老人的夜间生活，规避风险。‍

同时，北向功能间的设计给足了尺度。‍‍‍‍‍

目前市面上的项目，北向空间基本上都很狭小，盛湖园约101平米户型更加注重其实用性，不论当作卧室还是书房，一点都不局促。

更令人意想不到的是，万科在百万级别的产品中竟然还叠加了精装，其中还不乏大品牌。

极简风格、无主灯设计、大量木饰面的运用，增加了户内的温馨感。

一场“声光电”的演出正在这里上演。

盛湖园精装样板间实景图

盛湖园精装样板间实景图

盛湖园精装样板间实景图

精准的尺寸拿捏，让业主的生活更加便捷，且具有质感。

你能想象到这是百万级别的项目吗？‍‍‍‍‍‍‍‍

有洋房何必住高层！

醇熟的大城界面

新地块的精彩演绎，离不开城市底盘的支撑。

盛湖园既然是板块最后一个住宅地块，也意味着板块的成品指数已经达到最高。

约52万方的体量，俨然是一座全新起航的微缩城市。

在这座大城中可以享受到高浓的城市生活，丰富的生活场景、具有年轻活力的业态叠加，给予了前卫的生活方式。

通过万科的持续深耕，已打造烟火商街，满足日常生活消费需求。‍‍‍‍‍‍‍‍

同时，万科还升级了新塘湖公园、邻里公园、社区景观主题三大生态公园。

滨湾万科城实景图

来自家门口的生态资源，可遇而不可求。

万科利用自然优势，进一步提升板块的绿色指数，赋予了更加健康松弛的生活。

与其他房企不同的是，万科还能走入业主的内心世界，定期举办的老业主活动已经坚持了20年。

对于关注盛湖园的买房人来说，百万总价只能用来衡量房子和资源的价值。

在天津最具性价比之一的社区里，或许能找到让人们永远受益的舒适生活。

这一点，是无法用数字来衡量的。