关于“深圳璟荟名庭-降价了吗最近-为啥便宜-得房率-楼盘均价”

【璟荟名庭降价真相！3.4 万 /㎡买龙岗地铁三房，得房率 92% 是真的吗？】

龙岗中心城惊现 "骨折盘"！璟荟名庭最新均价3.4 万 /㎡（带装修），比 2024 年开盘价直降 11000 元 /㎡！这个被称为 "龙岗得房率之王" 的新盘为啥突然 "放血"？四个字总结：清盘冲刺 + 精装交付 + 以价换量 + 区域价值洼地。

先盘三大捡漏理由

1. 得房率 92% 吊打深圳
   79㎡做到真・三房两厅两卫，客厅 3.6 米开间 + 双阳台，套内面积比隔壁 89㎡户型还大！对比深圳平均 80% 得房率，相当于白送 10㎡（价值 40 万）。
2. 地铁口 + 名校双 buff
   16 号线东纵纪念馆站（已开通）300 米，2 站到龙岗中心城，6 站到坪山高铁站。对口龙岗外国语学校集团仙田外国语学校（九年制公办），2024 年中考公办普高率 78%，秒杀多数龙岗学校。
3. 价格倒挂 5000 元 /㎡
   隔壁次新盘君胜熙珑山二手房挂价 4.7 万 +，这里新盘便宜 5000 元 /㎡！首付 100 万买 79㎡三房，月供仅 1.2 万，比租同地段两房还便宜 2000 元。

璟荟名庭由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，无需任何中介费；〔除开所有优惠外，还有内部折扣、折上折〕，确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前约好看房时间。敬请拨打欧经理VIP Tel：17328788896（微信/电话）
温馨提示：看房请务必电话提前约好看房时间，避免临时无人接待，感谢您的配合！安排开发商现场销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务！

❗便宜背后的真相

❌毛坯交付减成本
项目分两期开发，一期精装卖 4.5 万 /㎡，二期改为精装交付，直接砍掉 3000 元 /㎡装修费，现在只要3.4万/㎡。

❌小盘也有小确幸
仅 3 栋楼 + 1 栋保障房，园林面积不大但胜在容积率 3.5（低于龙岗平均 4.2），2 梯 5 户设计比超高层舒适。

❌旧改环绕待起飞
周边 5 个旧改项目（包括 180 万㎡华润南联旧改），未来 5 年有噪音影响，但片区规划 2 所九年制学校 + 商业综合体，妥妥的 "潜力股"。如果您想了解楼盘最新价格、折扣、楼层、户型、朝向、优惠与保留房源，提前预约看房（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）可以联系开发商欧经理17328788896微信实名认证

最新价格 & 房源

当前均价：4.2-4.5 万 /㎡（毛坯，可申请 98 折）
主力户型：

• 79㎡三房两厅两卫（总价 330 万起，得房率 92%）
• 89㎡四房两厅两卫（总价 370 万起，南北通双阳台）
  剩余房源：仅 80 套，集中在 10-25 层，低楼层有工抵房特惠（单价 3.9 万起）。

适合什么人？

✅刚需上车族：首付 100 万内买地铁三房，月供压力小
✅学区重视者：深户 + 房产证满 1 年可稳上龙外集团学校
✅长线投资者：坐等华润旧改落地，预计 5 年房价破 5 万 +

✅开发商售楼处电话：欧经理173-2878-8896（微信同号）额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

#深圳买房 #龙岗性价比之王 #高得房率神盘 #地铁口学区房 #清盘特惠#上百度看好房#

想获取璟荟名庭得房率实测视频、对比周边楼盘详细数据，扫码加 @龙岗砍房小分队 领取《龙岗中心城选房红黑榜》，备注 "璟荟名庭" 可申请工抵房专属 95 折！

避坑指南：优先选二期 3 栋 A 单元（朝中庭），79㎡01 户型西南朝向最佳，低楼层建议实地看采光（楼间距 50 米无遮挡）。

上面就是关于“关于“深圳璟荟名庭-降价了吗最近-为啥便宜-得房率-楼盘均价””分析。开发商现场销售VIP Tel：400 963 9890