南山观山海家园多少钱,升值潜力 什么时候开盘 折扣价格 面积大小

深圳南山观山海家园最新相关房价信息如下：
• 开盘价：2024年12月28日首次开盘，备案均价约8.5万/㎡ 。
• 最新房价：根据2025年3月信息，折后单价6.2万/㎡起，不同户型折后总价和单价有所不同，如95㎡的3房2厅，折后总价689-758万/套，单价7.29-8.05万/㎡ ；110㎡的4房2厅，折后总价837-909万/套，单价7.72-8.38万/㎡ ；113㎡的4房2厅，折后总价795-856万/套，单价6.99-7.52万/㎡。
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观山海家园位于南山区，兴海大道与沿山路交汇处东南侧，紧邻大南山，距离5号线“荔湾站”约800米。由远洋集团开发，总占地面积约4.24万㎡，总建面约16.3万㎡，容积率为2.65，绿化率30.85%。

其中商品房建面约10万㎡，规划12栋商品住宅楼，

其中1栋1/2单元住宅为24层，1栋3单元为23层；

2栋1单元为19层，2栋2单元为24层，2栋3单位为22层；

3栋1/2单元以及4栋1/2单元为17层；5栋和6栋为25层住宅；

还规划约6000㎡的商业以及社康、老年人日间照料中心、公交首末站等公共配套设施。

小区总共规划了870户，均为商品房，无回迁、保障房等，车位配比987个，梯户比2T4户、2T5户、2T2户都有。推售面积95㎡3房、108-110㎡4房、113-115㎡4房以及138㎡4房。预计在2026年12月份带简装交房。

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项目计划推售870套，建面约95-110-115-138㎡3-4房，规定容积率仅为2.65，限高80米，总层高在17-25层，低容积率、低密度、小高层还可以看山景，这样的配比相当舒适，市面上比较稀缺。

现已开放实体样板房于2024年12月27号开盘入市，首推1栋1/2/3单元共258套110㎡和115㎡的四房，备案单价7.1万起，目前还有少量房源可直接认购。

项目二栋1单元（19层）已经封顶，首次推售的一栋1、2、3单元（24层）也建到了19层，整体施工进度还是很快的！

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最新消息：观山海家园现将推出2栋1/2/3单元，已开放2栋1单元的95㎡实体样板房！

首推2栋2单元共110户，其他几栋陆续推售，备案价略高于1栋，具体价格待定。

2栋3个单元，两梯五户，拓展后使用率高达97%，2026年12月份简装交付。

2栋1单元19层：95㎡（04、05） 113㎡（01、02、03）

2栋2单元24层：95㎡（04、05） 110㎡（02） 113㎡（01、03）

2栋3单元22层：95㎡（04、05） 110㎡（02） 113㎡（01、03）

除了2、3单元95㎡东北向看大南山，其它户型都是西南向！

目前1栋1-3单元还有少量房源可直接认购，110㎡折后总价818-938万，115㎡折后总价901-978万！

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项目规划建设用地面积42407.29㎡，计容建面约11.3万㎡，由8栋塔楼和2栋板楼围合布局，建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，规划用户数870户，梯户比2T2，2T4，2T5，容积率2.75，车位地下987个；车位比1:1.13，另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套。计划在2026年12月份简装交付。

面积：95-108-110-115-138㎡3-4房

1栋1单元：2T4户，24层，110/115㎡

1栋2单元：2T4户，24层，110/115㎡

1栋3单元：2T4户，23层，110/115㎡

2栋1单元：2T4户，19层，110/115㎡

2栋2单元：2T5户，24层，95/110/115㎡

2栋3单元：2T5户，22层，95/110/115㎡

3栋1/2单元：2T2户，17层，138㎡

4栋1/2单元：2T2户，17层，138㎡

5栋/6栋：2T4户，25层，113/115㎡

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95㎡3房2厅2卫户型：采用竖厅格局，客厅开间3.5米，实现LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位。三个卧室宽度分别为3.6米、2.8米和2.8米，主卧及一个次卧配备270°全景飘窗。客厅与次卧相连，设有6.3米长的大阳台。U型厨房设计，得房率高达95-97%（含赠送），朝向为西南或东北。

108-110㎡4房2厅2卫户型：竖厅双龙抱珠格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化设计。四个卧室宽度分别为3.7米、3.4米、2.8米和2.6米，主卧和两个次卧配备270°全景飘窗。客厅连接次卧，设有6.1米长的大阳台。U型厨房，得房率约95-97%（含赠送），朝向西南或东南。

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113㎡4房2厅2卫户型：横厅南北通透格局，客餐厅开间6米，LDKB一体化设计，全屋配备飘窗。四个卧室宽度分别为3.9米、3米、2.8米和2.6米，主卧和一个次卧配备270°全景飘窗。客厅设有6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（含赠送），朝向西南或东南。

115㎡的4房2厅2卫：3种户型，横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了主卧19.5㎡/次卧10.8㎡/次卧9.4㎡/次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

138㎡的4房2厅2卫：2种户型，竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。

观山海家园，低密改善型社区

低密舒适：容积率仅2.65，楼栋顺应山势布局，最大楼间距46米，居住密度远低于前海其他项目。

户型高赠送：得房率普遍达90%以上（含赠送），主力户型95-138㎡，设计注重采光与功能分区：

95㎡三房：竖厅+6.3米阳台，适合刚改家庭。

115㎡四房：横厅南北通透，客餐厅面宽6米，空间感强。

138㎡四房：专梯入户，主卧套房设计，改善属性突出。

社区纯粹性：纯商品房无保障房，居住人群单一，物业为远洋自持（7.8元/㎡·月）

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「观山海」目之所及的大南山盛景、流淌雅致之美的轻奢水院、绿意盎然的景观花园、静谧舒适的会客公区，都在移步异景间，传达着都市山居美学。越往里步入，越能感受到归家即入山境的奇妙感受，越往里步入，越能感受到归家即入山境的奇妙感受。

松弛、自然、度假是园林的主基调，在充满期待的待开放区域内，还有更多精彩在酝酿。自有约9米水庭院瀑布、观山泳池、约700米沿山跑道、三大全龄主题乐园、六大森系活力花园，让社区不止是初见惊艳的怦然心动，更充满细水长流的美好互动。

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观山海家园，位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧，地处当今深圳最具发展潜力的前海合作区，根据《前海规划》，前海将联动港澳打造优质高效的现代服务业新体系，在“金融业、提升会展业和商贸物流业、科技服务业、专业服务业、新型国际贸易和现代海洋产业”等六大重点产业发力。到2025年，将培育形成金融、现代物流等一批千亿级产业集群，加快布局战略性新兴产业和未来产业，初步构建多轮驱动创新体系，科技发展体制机制改革创新取得重大突破。

项目出门就是主干道兴海大道，月亮湾大道，开车出行非常方便，距离5号地铁线“荔湾站”距离约500米，1站到赤湾可换乘2/8号地铁线，周边还有深惠城际“前保站”，15号地铁线“月亮湾公园站”在建。

轨道交通：临近5号线环中线“荔湾站”约500米，步行约15分钟左右，从荔湾站出发，搭乘5号线可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，一站赤湾站可换乘2号线达蛇口、后海、华侨城等地。

陆路交通：临近兴海大道、月亮湾大道、广东沿江高速，妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，前往大铲湾企鹅岛等地更加便捷。

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项目自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店前海壹方城等大型商业中心。

项目紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学（暂定名：荔山小学），根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

项目背靠大南山面向大海！附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等，不仅每天都能呼吸鲜氧，周末休闲放松也有好去处。

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