上海
- 纯正静安芯，咫尺静安寺。招商2025年钜制【康定壹拾玖】震撼登场，首开将推建面约120/193㎡旗舰级产品，展厅现已开放入市在即，欢迎预约参观！
社区抬高、立体景观、大会所……招商这一次，突破常规
市中心地块普遍较小且形状受限，不少新房设计难免存在问题。但招商在【康定壹拾玖】项目上用心良苦，力求突破常规。
社区整体抬高，营造错落格局与立体景观
小区整体抬高，最高处超7米，内部形成错落有致的台地景观。所谓台地，是将小区地面抬高与市政道路形成高度落差，使社区气势磅礴、居高临下。小区景观被打造成立体台地花园，设有缓坡、下沉式花园、台阶等，展现出丰富的立体层次感。这种设计与美国旧金山的九曲花街有异曲同工之妙，将原本只存在于公园的景观设计融入私家园林，搭配门外梧桐掩映，老静安的调性尽显。
小区整体抬高后，景观丰富度大幅提升。落座于约700㎡的落玉水院，眼底呈现出堆坡造园的层叠视觉场域，让人仿佛置身于一幅精美的画卷之中。同时，抬高地势使小区受外界干扰更小，有效隔离了尘土和噪音，提升了私密性和居住的纯粹性。更为巧妙的是，通过抬高地块，将公共通道设计为小区下穿通道，既满足了规划要求，又保持了小区的完整性，足见其构思精巧。
独特归家仪式感的大门设计
在社区大门方面，招商别出心裁，“揉石成缎”。采用大量石材，经过水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等复杂工艺，塑造出独特的归家仪式感。与传统市面上的酒店式归家仪制不同，康定壹拾玖的归家门头更像是一座美术馆，彰显着高雅与品质。
外立面独具特色，工艺精湛
项目外立面独具特点，主材选用沙漠风与白海棠石材。这两种质感出众的进口石材，经过招商精心雕琢，运用了十几道复杂工艺进行细致的曲线纹理设计。这不仅加大了景墙塑形的难度，还意味着更大的材料损耗和更高的成本。然而，其呈现的效果却令人惊艳不已。天然石材的质感能保证建筑在雨后迅速恢复原状，历久弥新。从效果图来看，已经可以感受到其独特的魅力，相信实体建成后定能给大家带来强烈的视觉震撼。
细节之处见真章
在【康定壹拾玖】的设计中，每一个细节都凝聚着匠心。从抬高处理到立体景观的打造，从大门的独特设计到外立面的精心雕琢，无一不体现出招商对于品质的追求和对传统审美的创新融合。
居住体验升级
这样的设计不仅仅是为了美观，更是为业主带来了全新的居住体验。错落有致的台地景观让居民仿佛置身于自然之中，享受着宁静与舒适；独特的归家仪式感则让每一次回家都成为一次愉悦的体验；而高品质的外立面材料和精湛的工艺，不仅保证了建筑的耐久性，也为城市增添了一道亮丽的风景线。
区域价值的提升
【康定壹拾玖】的出现，无疑将为所在区域带来新的活力。其独特的设计理念和高品质的建设标准，将成为区域的标志性楼盘。周边配套设施也将因其而得到进一步的完善和提升，吸引更多的人关注和投资这一区域。
对未来生活的展望
随着城市的发展和人们对生活品质要求的不断提高，像【康定壹拾玖】这样注重品质和设计的楼盘将成为未来房地产市场的发展趋势。它代表着一种对美好生活的追求和向往，也引领着房地产开发商不断创新和进步。
总结
招商2025年的钜制【康定壹拾玖】以其独特的设计理念和高品质的建设标准，在众多楼盘中脱颖而出。从社区抬高到立体景观，从大门设计到外立面雕琢，每一个环节都展现出了招商的匠心独运。相信在未来，它将为业主带来更加美好的居住体验，为区域的发展做出积极贡献，成为城市建筑的经典之作。如果你对这个项目感兴趣，不妨抓紧点击小程序了解更多详情，预约参观展厅，亲身感受它的独特魅力。
地块出让面积为1.85万平方米，容积率2.68，住宅体量达5万平方米。项目设计注重楼间距和采光条件，每栋住宅楼均配有景观组团，旨在提供舒适的居住体验。此外，该项目还规划了高标准的会所，其设施对标弘安里泳池。招商此次的设计充分体现了高端豪宅的定位。
今年在上海第五轮土拍中，招商蛇口携手南通瑞城联合体以56.6亿元的总价和31.2%的溢价率成功竞得该地块，成交楼面价高达114145元/平方米，创下静安区的最高纪录，位居全国第二高。此地块紧邻地铁14号线武宁路站和武定路站，步行即可到达静安寺站，周边城市资源丰富，包括多个购物中心和办公大楼。
图片加载中…
图片加载中…
老静安康定路项目的推出，无疑为房地产市场注入了强劲活力。随着城市化的加速推进，像静安这样的核心地段开发机会愈发稀缺。招商蛇口在该项目规划中，不仅注重建筑的现代化与实用性设计，还强调社区整体环境及生活配套的完善。这一设计理念使该项目不仅仅是住宅楼群，而是集多功能于一体的综合性社区。特别是在教育配套方面，周边丰富的优质教育资源为家庭购房者提供了重要支撑。然而，购房者需要注意的是，具体的学区划分仍需依据教育局的最新公告。总体而言，这样一个集便利性、优质资源和高端设计于一身的项目，预计将吸引大量购房者的关注和期待。
刚刚，招商在品牌发布会上正式对招商老静安项目的案名发布为：康定壹拾玖，招商产品系列中最高端系列为「玺」系，之前上海的外滩玺、云玺、虹玺、清和玺等都是沿用这个名字；招商为老静安项目定位的是「玺系之上」，用门牌号的名字打造超越玺系的产品；推出建面约120-190㎡高层预计均价16-18万/㎡！项目预计首开建面约120㎡3房和建面约190㎡4房！已开放接待预计很快入市！—官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
图片加载中…
—官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
图片加载中…
—官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
图片加载中…
图片加载中…
项目位置得天独厚，老静安新房极少，这也是当时溢价率超30%，也是全上海2024溢价率第三高的地块。拿地的时候，开发商们都知道在地块中间有一条横穿小区的公共通道，这在设计方案中也有体现，是一个不利因素和硬伤。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
图片加载中…
图片加载中…
——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
图片加载中…
——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
图片加载中…
图片加载中…
看到这里可能很多人都会担心隐私性问题，为了最大限度减少影响，招商做了两件事：
1.全小区坡度抬高：把整个小区的地面抬高，公共通道从覆土区穿过，完全看不到小区内任何东西；设计师非常巧妙的通过北侧两栋楼覆土抬高、将公共通道从覆土区穿越，完美解决原规划公共通道割裂园区的问题，保持了住宅社区的完整性，同时抬高的小区平面可以让景观空间层次更加丰富。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
图片加载中…
——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
图片加载中…
——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
2.九曲花街景观：旧金山最著名的地标之一就是Lombard Street，打造风景如画的蜿蜒之路。设计团队致敬九曲花街经典场景，营造出独特的坡地场景体验。想象一下：一条蜿蜒曲折的红砖路，两旁是繁花似锦的花园，被誉为"世界上最弯曲的街道"，景观密度遮挡视线同时也增加美感。
3.全架空6.6米+：整个小区没有1楼住户，意味着小区内2楼相当于是普通小区4楼高度，隐私性更好。住过2楼的同学知道，站得稍微远一些就能看到家里什么样，真正开始有隐私性的就是3楼以上。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
图片加载中…
——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
图片加载中…
——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
图片加载中…
图片加载中…
不限价的时代，开发商都开始做好东西了，康定壹拾玖采用近乎全比例的石材和仿石材铝板立面，目前已经有样板段展示，石材配古铜色铝板装饰：石材好清洗、也更耐看，康定壹拾玖应该是这一代新房里第一个确定用石材做大比例立面材料的项目；上一个市区用石材做外立面的项目，应该是2019年的融创外滩壹号院了。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
图片加载中…
——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
图片加载中…
图片加载中…
——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
另外，项目还标配1800平下沉式会所，现在项目已经公开了会所效果图。项目预计1批次推出约123平三房和188四房两个户型，预计92套；项目直线距离静安寺仅约1公里，楼下就是14号线武定路站，一站静安寺。如果按照单价17万计算，最低2000万以内能够买入内环核心区，门槛可比黄浦徐汇低多了。
图片加载中…
图片加载中…
项目位于老静安核心，位置相当优越，距离静安寺直线距离仅约1000米左右，当然走路过去要1.4公里，还是有点费力气。
周边配套包括医疗、商业、文体资源、教育等都非常成熟。这块地也被戏称为上海最安全小区。
原因无他，只是因为项目南侧就是上海市公安局，旁边还有静安人民法院、静安区人民检察院等机关单位。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
图片加载中…
——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
图片加载中…
——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
图片加载中…
图片加载中…
而项目周边的南京西路-曹家渡CBD的这么多CEO、金领们，想在静安找个高品质的房子，其实选择真心不多，所以对于招商曹家渡地块来说，是有机会用好的产品来打造老静安的第一豪宅的，重塑国际静安千亿南西的居住层级，就看招商这次能否给力了。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
图片加载中…
图片加载中…
——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
图片加载中…
——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
