湖北
3月每到周末，均是武汉二手房成交的高峰。
上周末，武汉二手房两天成交621套，同期新房309套。
最近半个月，每到周末，武汉二手房成交暴涨。
3月1日-2日，607套；8日-9日，575套。
3月1日-16日，武汉二手房（贝壳端）成交3514套，日均220套。
同期，武汉新房网签成交2588套，日均162套。
去年开始，武汉已进入二手房市场为主。
去年武汉二手房成交约8.6万套，高于新房（去政策房源）成交。
今年3月1日-16日，武汉二手房行情明显好于新房。
武汉的这轮二手房行情，背后有哪些原因？
一是，新房有效供应减少。
3月1日-14日，武汉新房取证项目14个。其中一半房源在三环外。
核心区房价上涨，远郊无人问津，导致新房有效成交减少。3月武汉新房市场，不温不火。
二是，新房网签中的政策房源减少，回归正常数据，单日150套左右。
挤出政策房源“水分”的新房数据，是真实的市场。从总体规模上看，当前的新房市场，比二手房市场低迷。
三是，二手房价格调整到位，学区房追捧。
教育、商业等配套成熟的核心区，二手房更受欢迎。同等区域、板块，二手房价格远低于新房，性价比更高。
同时，在金融政策与以旧换新政策的支持下，二手房“以旧换新”的改善需求爆发。
更重要的是，春节后升学季的到来，人们对于优质教育资源的需求，买二手房可快速落户办学籍。
从全国范围看，二手房为主的一线城市，上海等均出现二手房“小阳春”。
3月，上海用11天时间，二手房成交破1万套，同比增长51%；深圳二手房连续5周成交攀升，单周破1800套，形成“大阳春”行情。
从全国二手房趋势、武汉城市房产结构、武汉二手房市场特点等综合看，武汉的这轮二手房“小阳春”是必然的。这是楼市市场信心恢复的重大表现。
二手房活，则全盘活。
文｜杨光华（地产写字人）
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