深圳观山海家园#可遇不可求#观山海家园售楼处电话/楼盘详情@

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观山海家园位于大南山脚下，靠近妈湾和赤湾片区。项目距离5号线荔湾站约600米，容积率仅约2.65，是片区难得的低密小高层住宅。

观山海家园开盘结束，现场共347批客户参与选房，共销售约122套房源，去化约47%！现场反馈一单元的04户型（110平）卖得最好，虽然临近兴海大道，朝向和景观也一般，但相比其他单元的04户型有20-40万价差，目前仅剩些高楼层。同样是一单元的03户型（110平）也卖得不错，也是因为价格便宜，相比三单元的03要便宜二三十万。同单元04户型已经被选的差不多，追求性比价的客户自然往03户型上选。其次是二、三单元的02、03户型，虽然价格相比同面积段的01、04户型要贵些，但朝向、视野好，相对安静，预算够的客户接受程度也比较高，现在基本也卖了大半。

小区低楼层也能看到山景，有的户型的主卧和次卧都是双面大飘窗，最大尺度看山景，样板间在4楼。

下面两张图片是从110和115两个样板间的阳台上拍摄的外景，大南山景色映入眼帘，高楼层景观会更好【项目主推户型】

110㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立入户，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了主卧18.05㎡；次卧14.5㎡；次卧8.45㎡；次卧7.5㎡（包含墙体飘窗），主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，西南或东南朝向。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了主卧19.5㎡；次卧10.8㎡；次卧9.4㎡；次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，西南或东南朝向。

本次全新开放的建面约110-115㎡4房户型让人眼前一亮，入户即享一线山景宽境，迎面而来澄净通透与朗阔尺度，自然之美触手可及。

【小区内部示意图】

建筑布局：点板结合，美学天际线

限高80米：层高17-25层

点板结合布局：2栋板楼+8栋塔楼

顺应山体走势，高低错落的美学天际线

度假园林：回到家，一秒切换度假模式

酒店式落客大堂

轻奢水院+风雨连廊

近10米水庭院瀑布

观山泳池

儿童乐园

五大森系活力花园

归家台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、颐养林荫花园

社区配套：全生命周期社区

社区商业：项目自带约 6000㎡商业

公交首末站：约3200㎡

社康中心：约1400㎡

老年人日间照料中心：约1500㎡

【项目配套】

在区位上，项目毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区；附近有妈湾在售的万科瑧湾悦价格在10.5万，以及今年妈湾新入市的前海招商臻玺价格在10万出头。

01交通配套

轨道交通：项目距离5号线荔湾站，步行750米便捷范围之内。目前，5号线悲伤铁路公园站可换成9号线，持续北上可达前海、宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、等核心地带；南下可换成2号线可达蛇口、后海、华侨城等核心区。此外，未来将规划15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

02商业配套

旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心！

03教育配套

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

04公园配套

项目周边生态资源丰富，紧邻大南山，享有大南山一线山景；周边还有月亮湾公园、荔林公园、小南山公园、青青世界等生态资源；

• 地理位置优越：
• 观山海家园位于南山区前海妈湾板块，紧邻大南山，背山望海，景观视野极佳。
• 纯商品房社区：
• 观山海家园是纯商品房住区，没有保障房和回迁房，居住氛围纯粹，有助于提升小区的整体品质和居民的居住体验。
• 容积率低：
• 项目容积率仅约2.65，在深圳核心区较为少见。较低的容积率意味着小区内建筑分布相对宽松，绿化面积和公共空间充足，居住舒适度较高。
• 户型设计合理：
• 观山海家园提供多种户型选择，面积段为95-138㎡，满足不同家庭的需求。户型设计合理，注重空间利用率和居住舒适度。

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