◈丽世缦华 | 丽世缦华官方售楼处发布：约280/320㎡一线锦江

成都【丽世缦华】
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2月28日，麓湖|丽世缦华举办《缦之境SHOW》活动，正式发布2期样板间，这也是天府新区首个"四代住宅"项目。

此前项目1期以1600-4000万级顶豪产品创下销售神话：40套房源2个月去化超7成，4000万顶跃2天即告售罄，成交总额近6亿。

2期项目延续1期顶豪基因，呈现三大核心价值：

·天府新区首个"四代住宅"，革新性产品力碾压传统豪宅；

·保留1期江景公园、石材立面、重奢会所等顶配标准，新增"现代雅致轻奢"精装风格；主力户型优化至约200㎡，总价门槛下探，为错过1期的客群提供新入场契机。

·凭借产品迭代与价格策略调整，该项目或将成为2025年成都顶豪市场新爆点。

Part.1

成都首个真 · 四代宅

2024年5月1日，四川天府新区正式实施《公园城市规划管理创新规定》，其中最引人注目的是"第四代住宅"标准的落地。

《创新规定2024》中第四代住宅示意图

新政明确规定：开发商可打造建筑面积≥144㎡的生态住宅，通过"建面25%且≤50㎡"的生态阳台实现空间革命——在原有20%不计容面积基础上，再叠加25%赠送面积，理论得房率可达145%。

这是一次彻彻底底的降维打击。

传统住宅得房率普遍在80-120%区间，尤其二手房的低效公摊饱受诟病。

新政住宅通过立体绿化阳台实现约30%的实得面积碾压，相当于用100㎡的房款获得145㎡的使用空间。这种空间维度的突破，或将引发成都改善型住房市场的全面洗牌。

虽然新都七一广场、天鹅湖花园等项目早有"类四代住宅"尝试，但真正符合新政标准的，麓湖|丽世缦华2期是第一个，这也让它在成都楼市中具有了历史性的意义。

Part.2

产品力的真 · 降维打击

如果说“四代宅”是一种血脉上的压制，那么麓湖|丽世缦华2期的产品力，则是它的核心竞争力，同样具备“降维打击”的能力。

项目占地约37亩，容积率仅1.5，地块形状呈钻石型，是天府新区的单价地王。这块地的最大亮点在于：西侧一线临江，拥有1.8公里长的自然江景；北侧与4200亩的天府森林公园无缝衔接，景观资源堪称顶级。

作为麓湖板块最后一块临江宅地，它还能共享麓湖和锦江生态带的优质配套，地段和资源优势无可比拟。

在规划上，麓湖|丽世缦华2期延续了1期的“高低配”设计，利用天然台地高差，让尽可能多的房源都能俯瞰一线江景。

不同的是，2期采用了小高层+低密产品的组合，并加入了少量合院产品。虽然1.5的容积率做低密产品会让建筑密度较大，留给园林景观的空间有限，但为了最大化土地价值和产品升级，这种取舍显然是值得的。

其中，作为“四代宅”的15/16F小高层部分共有7栋，除了楼王单元外，其余6栋均位于地块东侧，占据项目的制高点，绝大多数房源都能正看江景。这种设计不仅提升了居住体验，也让产品在市场上具备了更强的竞争力。

绝对景观

麓湖|丽世缦华2期拥有无可比拟的景观资源：

西侧是1.8公里长的蜿蜒锦江；

北侧是约4200亩、8.5公里长的天府森林公园

东侧约700米处是麓湖2100亩的生态湖域。

可以说，东南西北，处处是景。如果有机会，一定要去麓湖|丽世缦华1期的实体样板间感受一下：近处是公园，中间是锦江，远处是绿地和锦江生态带的城市天际线。这种景观带来的震撼直达灵魂深处，几乎没有人能拒绝。

一层一户

麓湖|丽世缦华2期延续了“一层一户”的设计，四面采光，没有共用墙，2梯1户，私密性极佳。

“一层一户”是大平层的终极形态，目前市面上这样的产品极少，即使有，也仅限于少数楼王单元，且未必能做到“零共用墙”。而麓湖|丽世缦华是成都唯一一个实现100%“一层一户”的楼盘，这一点非常难得。

石材立面

麓湖|丽世缦华2期依然采用了巴西白玫瑰石材干挂+旭格系统门窗的配置。

石材干挂立面成本极高，普通楼盘根本不会采用；而系统门窗的投入也非常大，仅这一项，每套房的成本就超过30万元。这种用料和工艺，让项目的品质感直接拉满。

重奢会所

麓湖|丽世缦华2期的小高层全部做了底部架空，打造成泛会所，与1期标准一致。

此外，项目还拥有约1000平米的独立会所，并可共享约4000平米的重奢主会所。这种配置不仅提升了居住体验，也进一步增强了项目的奢华属性。

极致稀缺

麓湖|丽世缦华2期总共只有148套房源，其中低密产品+合院46套，大平层+跃层102套，稀缺性极强。如果将1期和2期拉通来看，整个项目也只有303套房源。

再好的房子，数量多了也会贬值。而303套的规模，在未来存量市场上将显得弥足珍贵。这种稀缺性，不仅让项目更具收藏价值，也为其未来的升值潜力提供了强有力的支撑。

总的来说，麓湖|丽世缦华2期在产品力上的表现堪称完美，无论是景观、设计、用料还是稀缺性，都达到了顶级水准。这种“降维打击”的能力，让它成为成都楼市中不可多得的标杆之作。

Part.3

定位设计的真·焕新

尽管麓湖|丽世缦华1期和2期在产品上一脉相承，但2期在定位和设计上展现了自己的独特性。这种独特性，很可能让2期成为市场上的“走量”爆款。以下是2期产品的几大亮点：

全新定位 · 更年轻

麓湖|丽世缦华1期的产品虽然非常出色，但总价1600万起的门槛让不少意向客户望而却步。而2期产品将建筑面积控制在200平左右，这是四代宅赠送面积的最大临界点，加上超大的生态阳台等空间，实际使用面积可达290-310平。这种调整不仅降低了总价门槛，也吸引了更多年轻客户群体。

奢阔户型 ·可定制

麓湖|丽世缦华2期的户型设计延续了1期的精髓，但也有自己的创新：

一户三院：每一户都拥有三个空中院落，包括电梯入户光厅院、入户院和约40平的挑高生态阳台。对于喜欢养花种草、享受阳光的人来说，这种设计非常友好。

可定制户型：标准户型是4房+多功能房的配置，但考虑到部分业主家庭结构较轻，项目还提供3房+多功能房的定制选项，让主卧空间更加奢侈。

LDKB+X空间：2期户型拥有LDKB+X一体化空间，不仅将客餐厨阳台一体化，还多出了一个约40平的生态阳台和约10平的多功能空间。整个公区面积可达近150平，空间感非常震撼。

匠心装修 · 更雅奢

1期的“老钱风”装修风格在市场上存在一定争议，喜欢的人非常喜欢，不喜欢的人则难以接受。而2期针对年轻化定位，采用了更符合大众审美的雅奢”风格。

目前2期的样板间已经开放，新风格不仅审美上更易接受，而且在配置上依然保持了高奢水准。这种调整让2期产品更容易成为市场上的爆款。

填补遗憾，满足需求

对于错过1期临江房源的客户来说，2期提供了一个绝佳的机会。它不仅延续了1期的核心优势，还通过更年轻化的定位、更灵活的户型设计和更轻奢的装修风格，满足了更多客户的需求。

麓湖|丽世缦华2期通过更年轻的产品定位、更极致的户型设计、更轻奢的室内装修，以及对1期遗憾的弥补，展现出了强大的市场竞争力。

它不仅延续了1期的高端品质，还通过创新和调整，成为了更适合走量的爆款产品。对于追求品质生活、同时又希望拥有灵活空间和现代审美的客户来说，2期无疑是一个不可错过的选择。