◈星海湾|临港金港星海湾官方售楼处发布：楼盘详情/价格/户型

金港星海湾售楼处电话☎️☎️：400-805-1055【官方认证】➤➤➤➤拨打售楼处官方电话 看房提前预约登记 避免跑空！ 温馨提示：看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑！坐落于风景如画的海岸线上，是专为追求高品质生活、热爱自然美景与现代奢华的精英人士精心打造的高端住宅项目。

该项目以其得天独厚的地理位置、卓越的建筑设计、无与伦比的海景资源、丰富的休闲娱乐设施、完善的社区配套以及贴心的物业管理服务，成为了海岸线上的一颗璀璨明珠，引领着现代高端居住的新风尚。

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1、身份荣耀感！叠墅比高层形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就住上别墅，生活层次的进阶让内心有一份自豪感。

2、得房率！叠墅相比高层，因为有更多附赠、拓展空间，得房率要高的多。

比如同样建筑面积约130㎡，高层普遍实得约100-105㎡；

而叠墅，实得面积普遍超过建筑面积，一些产品力超强的叠墅实际使用面积甚至能达到170㎡+。

3、空间可塑性！他们认为高层是一种“一层不变的生活”，而叠墅生活情境更立体，更个性化。

• 父母退休在家可以开辟一片小花园侍弄花花草草；
• 养宠物的家庭，都想有一块庭前绿地让宠物自由奔跑；
• 也有喜欢地下室和露台的，前者能安排健身房、会客区、架子鼓、瑜伽室、储藏室等；后者可眺望星空，亲近自然。

示意图

4、上下分层！叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。

然而，上海别墅供应非常不平衡，浦东特别少！

分享两组数据：

• 2023年浦东联排+独栋的套均成交总价为约3177万；
• 浦东叠加则主要位于唐镇和航头，2023年套均成交总价约815万。
  

换言之，浦东买叠加的机会少之又少，且总价十分高昂，你要在浦东买一套舒适叠加，至少800万。

数据来源小胖看房数据库

而现在，出现了一个黄金机遇：

在建两港快线综合区站旁，可直达浦东机场、上海东站、张江，金港星海湾二期正在火热销售中！

只要450万级，就能在浦东买到建面约129㎡上叠，带三个露台；

只要600万级，就能在浦东买到建面约165㎡下叠，有庭前绿地、有地下室，有四个卧室。

且在这个价格基础上，项目还是精装标准媲美市中心高端住宅的装修叠墅！

两港快线旁（在建）旁

平和学校一街之隔

金港·星海湾二期

正在火热销售中

建面约129/165㎡叠墅

以及建面约89-100㎡3房

84套叠墅基本是收官房源，错过不再

对项目感兴趣的小伙伴

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有几点，小胖君想先强调一下：

就价格而言：

事实上，浦东2023年几乎没有450万级的项目供应，这个价格你在新场都不一定能买到一套小三房，而在金港星海湾一步到位附赠空间超大的上叠！

同样的，600万级在张江附近只能买一套老房子或者两房，而在金港星海湾可以买到建面约165㎡下叠，满足大家庭居住需求。

可谓以浦东高层价格买高附赠叠墅，一旦错过，你可能在浦东范围再难寻觅450-600万级圆梦别墅的机会！

就配套而言：

一方面，上海·金港对标碧云2.0，配套规格很高：

轨交上，有两港快线（在建），是浦东新的一条南北大动脉，连接临港和浦东机场、上海东站，并能直达张江。

教育上，引入了平和双语学校金港校区，该学校已封顶，就位于金港星海湾首期住宅隔壁！

商业上，综合区站TOD首发项目即将启动，目前已进场施工，将建设地标商办，商业面积约20万方。

另一方面，片区运营商金桥集团配套先行，正在快速兑现生活配套！住宅有望提前交付，观塘庐商业预计今年年内竣工...

就产业而言：

项目周边将导入大量研发机构（不是工厂，没有污染），将来与之对应的是强劲的购买力以及旺盛的置业、租赁需求。

如下图所示，金港星海湾几乎被新兴产业所包围。

来源综合产业区详细规划

当然这样的机会稍纵即逝，大家要把握机会！

项目一期也推过叠墅，备受临港、张江，甚至市区小伙伴青睐，如今一批次叠墅基本抢购一空。

而二期这84套叠墅，基本可以算作整个金港星海湾大盘收官的叠墅房源，后续地块再也没有那么低的容积率了（容积率仅约1.7）。

放眼整个临港，尤其是滴水湖片区，几乎清一色高层，叠墅罕见。要想在临港实现有天有地的生活，金港星海湾就是更佳的选择！