江门又一旧改项目，有了新动态。
这一次，是杜阮镇良坑工业区改造项目A地块，总面积约19.84亩。
项目改造前为国有工业土地，拟通过公开出让方式确定改造主体实施全面改造，计划新建杜阮中心商业综合体中心，打造商业地标。
下面具体来看。
拟拆除旧厂房，改造为大型商业中心
近日，蓬江自然资源局对《杜阮镇良坑工业区改造项目 A 地块 “三旧”改造方案》，进行了公示。
内容显示，改造地块位于蓬江区杜阮镇新良大道东侧、杜阮河北侧，拟改造总面积1.322789公顷(折合19.84亩)。
该地块现为国有工业用地，地上含有物建筑面积12724.63平，原有产业主要为纸箱包装和色织(织布)生产，现状厂房空置多年及年久失修。
现计划将该地段旧厂拆除，改造为杜阮中心商业综合体中心，服务居民，打造全新商业地标，全面提升居民品质生活。
该改造项目属于全面改造类型，纳入改造范围的地块由相关权属主体，申请委托政府通过公开出让方式确定改造主体。
也就是说，项目用地拟通过公开出让方式，最终确定改造主体实施全面改造。
其中，拆除重建用地1.322789公顷，拆除建筑面积12724.63平，拟新建建筑面积33069.7平，用于商业用途，预计容积率为4.5，改造后预计年营业额将达到5000万元，预计年创税50万元。
整体来看，拟新建的商业综合体规模较大，当前杜阮文旅综合体较为常见，大型商业综合体中心却仍是空白。这意味着项目改造完成后，将成杜阮首个大型商业综合体，以及片区商业地标。
另外，根据江门市“三旧”改造政策规定，项目用地改造为商业用途，须将不低于改造面 积15%的公益性用地无偿移交政府，用于基础设施、公共服务设施或其它公益性设施建设。
按权属占地面积比例进行分配
据了解，改造项目地块不涉及集体土地征地拆迁及协议补偿情况。
项目将根据目前江门市“三旧”改造的有关政策，以土地出让价款的 35%拨付给原权利人，补偿款在土地出让后按程序返还。
原土地权利人土地及地上物补偿按项目申请改造范围中各权属占地面积比例进行分配，项目地块出让前如有新政策规定的，以新政策规定为准。
各权属占地面积比例如下：
蓬江区杜阮镇人民政府地块现状为建设用地0.530408公顷，占改造地块面积 40.10%。
黄锡强地块现状为建设用地0.353407公顷，占改造地块面积26.72%。
蓬江区杜阮镇经济发展实业总公司地块现状为建设用地0.438974公顷，占改造地块面积33.18%，其中0.285197公顷因债务抵偿等原因，最终由黄锡强通过公开竞价方式获得。
至于项目开发周期及开发建设时间，由公开出让方式确定的改造主体根据土地出让时有关开竣工要求落实，具体开发起始时间以实际供地时间为准。
多个破旧厂房，即将华丽变身
这并非杜阮镇良坑工业区改造项目首次出现在公众视野，不久前，蓬江发布便已公开报道，杜阮良坑旧改项目正在加快推进。
与此同时，杜阮镇还有多个工业区旧改项目，迎来新进展。
比如北芦村大坑工业区，预计投入约1亿元资金进行自行改造，建设规模设计为5幢现代化商业楼及生活配套楼，建筑面积约为35000平，主要用于商业服务业用途。
目前已经全面完成园区内企业搬迁工作，有效改善城乡人居环境。
此前，乐米电器拍下松园村117.25亩土地进行改造，拟投资10亿，新建建面约26.42万平方米的高标准的工业厂房，改造后年产值将达到15亿元，目前已经动工开建。
还有万洋科技城，计划建设成以智能家电、汽车及摩托车零配件及相关配套产业为主导，集生产制造、科研、产品展示销售、配套服务于一体的都市型产业园区。
目前厂房及配套楼都已经动工开建。
康溪村级工业园升级改造三期，为国有私人旧厂房自行升级改造项目，总投资约2亿，对31亩启动区进行升级改造，拟建成约7万平方米现代化高标准厂房12幢，达产后产值约3亿元，年创税约1000万元，目前正在建设中。
（注：以上旧改项目图片及资料，来源蓬江发布）
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