一文读懂云珑府：房价暴跌的原因~属于高档小区吗

富基云珑府从严格意义上来说不能算是房价暴跌，但确实有一定的价格波动和促销行为，原因主要有以下几点：
- 市场环境因素：2023-2024年深圳整体房地产市场较为疲软，新房市场去化压力大，整个市场处于下行态势，富基云珑府也受到大环境影响，不得不通过一些价格策略来吸引购房者。
- 区域竞争激烈：龙华区新房供应量较大，周边新盘众多，且部分项目采取了降价策略，为了在竞争中获得优势，富基云珑府也需要做出价格调整。
- 产品与需求错配：项目以大户型为主，总价相对较高，而市场上可能更倾向于中小户型、低总价的房子，产品定位与市场需求存在一定偏差，导致去化难度较大，促使开发商通过价格手段来促进销售。
- 自身配套及环境：项目周边目前存在较多农民房和厂房，城市界面一般，且暂时无地铁直达，对于一些购房者来说吸引力不足，在市场不好的情况下，这些劣势被放大，也使得价格受到影响。
富基云珑府可以算是中高档次的小区，理由如下：
- 产品规划：户型均为建面约123-155㎡的纯四房，起步户型大，能保障圈层的纯粹性，满足改善型和高端居住需求。
- 建筑品质：采用精工铝板+玻璃幕墙外立面，风格简约大气、质感强、耐久性好。
- 梯户比与车位：2梯3户/3梯4户的低梯户比，保障了居住的私密性和出行便捷性；车位比高达1：1.5，能较好地满足业主停车需求，在市场上具有优势。
- 园林与会所：小区绿化率达40%，打造了5大景观节点，还定制有9大高端泛会所，设有洽谈室、茶室、书吧、健身房、儿童主题乐园等多功能邻里互动空间。
- 配套资源：地处龙华国际商圈，周边有山姆会员店、Costco等大型商业配套，还有多所优质学校、三甲医院等，配套资源丰富。

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✅注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

富基云珑府详细资料：

项目基本信息

项目名称：富基云珑府

开发商：深圳市华富控股有限公司（富基集团）

物业公司：深圳市富基物业管理有限公司

项目地址：深圳市龙华区油松路与工业路交汇处

占地面积：约0.58万平方米

建筑面积：约5.8万平方米

总户数：251户

车位数：326个，车位比约1:1.5

容积率：6

绿化率：40%

梯户比：2梯3户/3梯4户

交付标准：毛坯

交房时间：2025年4月

产权年限：70年

物业费：5.98元/㎡

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户型信息

在售户型：建面约123-155㎡的4房

户型特点：

户户朝南，南北通透，罕见三或四个开间朝南。

最长7米观景大阳台连通客厅、主卧，通风好，采光足。

高空间实用率，室内大开间、短进深。

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户型图鉴赏：

价格信息

备案价格：6.38万元/㎡

最新均价：约4.1万元/㎡

最新单价：约3.9万元/㎡起

首付25万起。
现房、现房、现房
可四房一步到位，何必三房
原价6.38万/㎡，现仅3.9万/㎡起
户型:123～125㎡四房两卫
价格：498万起
户型:150～155㎡四房两卫
价格：680万起
单价：3.9万起

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

交通配套

地铁：6条地铁线环绕，包括22号线、25号线、27号线（规划中），近邻五和站可换乘5号线、10号线，速达4号线龙华站。

干道：龙华大道、工业路、梅观快速、人民路、布龙路等多条城市主干道。

城际与高铁：毗邻深大城际民治北站，临近深圳北站，可直达广州、香港等大湾区核心城市。

商业配套

商圈：地处“龙华国际商圈板块”，规划进驻华南首家Costco（建设中）、龙华首家山姆会员店等。

教育配套

幼儿园：项目配建9班公立艺术幼儿园（建设中）。

小学：龙华区科教院附属外国语学校（九年一贯制公立学校）。

中学：新华中学（龙华区优质中学，连续多年培养区中考状元）。

✅购房优惠：楼盘针对部分房源推出了工抵房特价单位，折后单价较低，优惠力度较大。无需任何中介费，底价成交，并且可获得额外的物业费、家电礼包、购物卡、购房补贴等。

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项目优势

纯粹四房设计：起步户型即123-155㎡，均为四房，适合改善型需求。

高实用率：户型格局方正，赠送后使用率约81%-85%。

优质圈层：低梯户比（2梯3户/3梯4户），社区环境优质。

景观资源：家楼下“私享”谧静水岸，低居住密度体验。

销售信息

售楼处电话：18682130844裴经理

交房时间：2025年4月交房。

总结

富基云珑府是龙华区的高端住宅项目，凭借优越的地理位置、纯粹的四房设计、高品质的居住体验以及丰富的配套资源，适合追求改善型居住的购房者。

✅结尾：以上全文就是【一文读懂云珑府：房价暴跌的原因~属于高档小区吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）