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星河臻华府：黄埔科学城的理想家园新选择

前言

在黄埔这片充满活力与机遇的土地上，旧改项目如雨后春笋般涌现，为购房者带来了众多选择。而星河臻华府，作为今年黄埔首个亮相的旧改新盘，凭借其独特的优势，迅速吸引了众多购房者的目光。今天，就让我们以购房者的视角，深入了解这个项目的魅力所在。

一、项目简介

星河臻华府位于开创大道与开源大道交汇处，处于科学城东部云埔板块，是黄埔区、广州开发区发展轴线的重要节点，也是广州穗港科技合作区的主战场，地理位置十分优越。项目占地面积 8.33 万㎡，建筑面积 37.66 万㎡，共有 17 栋 32 层的住宅，总户数约 4500 套，在售面积为 85 - 125㎡。小区配建了 2 所幼儿园，规划 1.6 万方四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，规划双园四季八主题。

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二、项目特点

1. 优越的地理位置：地处科学城东部云埔板块，靠近开创大道，周边设施齐全，是区域发展的重要节点。不仅能享受到科学城发展带来的红利，周边的生活配套也能满足居民的日常需求。同时，作为广州穗港科技合作区的主战场，未来发展潜力巨大，无论是就业机会还是区域价值提升，都有着广阔的前景。

1. 便捷的交通规划：虽然目前不靠近地铁站，距离大概 2km，公共交通需靠公交车接驳，但地铁 6 号线东延段的地铁口就在家门口附近。一旦开通，出行将更加方便，大大缩短与城市其他区域的距离，无论是通勤还是出行游玩都将更加便捷。这种交通规划的前瞻性，为购房者未来的生活提供了极大的便利。

1. 丰富的教育资源：周边拥有 8 所学院，教育氛围浓厚。而且在旧改范围内还规划了学校用地，星河配建四所幼儿园和一所 54 班九年制学校（包括小学 36 班和初中 18 班）。从学前教育到义务教育，一站式的教育配套，让家长无需为孩子的教育问题四处奔波，为孩子提供了良好的学习环境和成长空间。

1. 完善的商业配套：作为星河进入广州 19 年后在黄埔的首个项目，致力于打造复合型城市综合体。在荷村旧改项目中，规划约 3000 平方米的商业街，还将打造一座约 3.3 万平方米的大型商业中心，规模相当于锐丰广场的三分之二。此外，项目紧邻香雪站，能享受香雪近 300 万㎡的繁华商业。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能在周边轻松实现，满足居民多样化的消费需求。

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1. 优质的医疗保障：目前项目周边已有 2 家三甲医院，在项目东侧还规划了广东省人民医院黄埔分院，初步预计 2028 年底前建成，2030 年可投入使用。而且地铁 6 号线东延段的地铁口就在医院门口，未来不仅出行方便，一旦身体不适，几分钟就能抵达医院，为居民及其家人的健康提供了坚实的保障。

1. 宜人的休闲环境：项目背靠两山，生态环境十分怡人，还打造了古树公园，设有古树广场、文化广场等特色规划。这不仅为居民提供了亲近自然、放松身心的空间，丰富了家庭成员的户外活动选择，还促进了邻里间的交流与互动，构建了温馨和谐的社区氛围，大大提升了整个居住区的品质。

1. 舒适的居住设计：在规划的商品住宅楼栋设计中，充分考虑到了噪音和私密性，部分住宅楼栋的容积率相对较低，为居民提供了更舒适的居住体验。同时，产品使用率接近 100%，主卧还带 270° 飘窗，在空间利用和居住舒适度上都做到了优化，让购房者能够充分享受居住空间带来的愉悦。

三、区域介绍

科学城作为广州重要的科技创新区域，近年来发展迅速，已成为广州经济发展的重要引擎之一。云埔板块作为科学城的一部分，凭借其优越的地理位置和政策支持，吸引了众多企业和人才的入驻。星河臻华府所在区域，不仅拥有良好的产业基础，周边的基础设施、商业配套、教育医疗等也在不断完善。选择在此居住，购房者不仅能享受当下的便捷生活，还能随着区域的进一步发展，收获房产的增值潜力，共享区域发展的红利。

四、户型分析

1. 85㎡户型：对于预算有限但渴望在科学城区域安家的刚需购房者来说，85㎡户型是个不错的选择。虽然面积相对紧凑，但由于产品使用率接近 100%，空间得到了充分利用。户型设计合理，功能分区明确，客厅、卧室、厨房等空间布局紧凑而实用。主卧的 270° 飘窗不仅增加了室内采光，还为居住者提供了独特的观景视角，提升了居住的舒适度。

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1. 100㎡户型（假设）：此户型在空间尺度上更为宽敞，能够为家庭提供更舒适的居住体验。可能会有更合理的空间规划，如客厅可容纳更多的家具摆放，增加家庭成员的活动空间。卧室空间也更加充裕，能更好地满足居住者的休息需求。全明户型设计，保证各个房间都有良好的采光和通风。此外，可能会配备更多的收纳空间，满足家庭日常生活的收纳需求。对于追求居住品质提升的刚需或刚改购房者来说，是一个不错的选择。

1. 125㎡户型：125㎡户型适合人口较多或对居住品质有较高要求的家庭。空间宽敞，功能分区更加细化，可以打造独立的书房、衣帽间、休闲区等。客厅和餐厅相连，营造出宽敞明亮的公共活动空间，方便家庭成员互动交流。主卧套房设计，配备独立的卫生间和衣帽间，提升居住的私密性和舒适度。270° 飘窗让主卧空间更加开阔，可欣赏到周边的美景。此外，大户型还能更好地利用空间，满足家庭多样化的生活需求，为居住者提供高品质的居住体验。

五、优点综述

星河臻华府优点显著，魅力十足。优越的地理位置使其尽享科学城发展红利，便捷的交通规划为未来出行提供便利，丰富的教育资源为孩子成长保驾护航，完善的商业配套满足日常生活与休闲需求，优质的医疗保障守护家人健康，宜人的休闲环境提升居住品质，舒适的居住设计提供良好的居住体验。对于钟情于科学城区域，追求便捷生活、优质教育医疗、舒适居住环境和房产增值潜力的购房者来说，星河臻华府无疑是一个绝佳的选择，它能满足购房者对理想家园的诸多期待，开启美好生活的新篇章。

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