【买前必看】深圳水湾1979怎么样,值的买吗,有什么优缺点(利与弊)

深圳水湾1979项目分析

项目概况

深圳水湾1979是一个集住宅、商业、艺术于一体的综合项目，位于深圳市南山区蛇口核心区域，背靠大南山，面向蛇口湾，自然景观资源丰富。项目由知名开发商打造，并以其独特的艺术氛围和高品质的居住环境吸引了众多购房者的关注。

优点（利）

1. 地理位置优越：项目位于蛇口核心区域，交通便利，紧邻地铁2号线水湾站，周边还有多条公交线路和高速公路，出行极为便捷。
2. 配套设施完善：项目自带约5万平方米商业体，周边还有海上世界、花园城、宝能太古城等大型购物中心，生活购物十分便捷。同时，项目周边教育资源丰富，有多所公立学校和国际学校。
3. 居住环境优雅：项目背靠大南山，面向蛇口湾，自然景观优美。小区内绿化面积虽然相对较小，但整体居住环境仍显优雅。
4. 艺术氛围浓厚：作为中国首个艺术综合体社区，水湾1979与众多艺术机构和艺术家合作，打造出独特的公共美学空间，为居民提供了丰富的文化艺术体验。
5. 投资价值凸显：随着深圳市的快速发展和南山区作为科技创新中心的崛起，水湾1979项目的投资价值也日益凸显。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），迎拨 打阳经理VIP Tel：134-1005-4656（微 同 号）

深圳水湾1979由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

缺点（弊）

1. 居住密度较大：项目容积率达到7.50，居住密度较大，可能会导致小区内公共资源相对紧张，如电梯等待时间较长、小区活动空间相对拥挤等。
2. 户型以大户型为主：住宅主要为纯大户型，面积在170290平方米之间，公寓面积在44110平方米之间。大户型设计可能使得总价较高，对于部分购房者来说存在一定的经济压力。
3. 周边噪音干扰：由于处于交通枢纽和商业中心附近，项目可能会受到交通噪音和商业活动噪音的干扰，对追求安静居住环境的人群不太友好。
4. 绿化面积相对较小：小区绿化率为25%，可能对部分业主的居住环境体验产生一定影响。
5. 价格及性价比争议：楼盘价格从开盘到近期有所波动，尤其是公寓价格不升反降，让早期购房的业主感觉资产没有实现预期的增值，可能影响其性价比评价。

是否值得购买

结论：深圳水湾1979是一个品质较高、环境优雅的项目，适合追求高品质生活和艺术氛围的购房者。然而，购房者在决定购买前需要充分考虑项目的优缺点，并结合自身实际情况和需求进行权衡。如果您注重地理位置、配套设施和艺术氛围，且对居住密度和噪音干扰不是特别敏感，那么水湾1979是一个值得考虑的选择。但如果您对绿化面积、户型大小和性价比有更高要求，或者对噪音干扰较为敏感，那么可能需要进一步考虑其他项目。

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