深圳汉园茗院楼盘沙盘-汉园茗院样板房-汉园茗院备案价

汉园茗院是位于深圳南山区西丽片区的一个住宅项目，以下将从其基础信息、周边配套、户型特点等维度进行详细介绍：

• 基础信息
  • 开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司。
  • 物业管理：新润园物业有限公司。
  • 项目分区：分 A、B 两个地块，A 区建设用地约 2 万㎡，总建面约 17.7 万㎡，计容积率建面约 13.3 万㎡，容积率 6.58；B 区容积率 6.14，住宅建面 62,490㎡，无商业配套3。
  • 总栋数与总户数：总栋数 8 栋，总户数 1488 户，其中 A 区 1014 户，B 区 474 户2。
  • 梯户比与车位比：梯户比为 3 梯 3-5 户，车位比为 1:1.07。
  • 产权年限与交付标准：产权年限 70 年，交付标准为精装。
• 周边配套
  • 交通：位于 5 号线长岭陂站地铁口，步行距离约 100 米，便捷换乘 4、6、7、13 号线（建设中）；坐拥 “三横三纵” 城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，可快速出入南山、福田、宝安等核心区3。
  • 商业：自身自带 4650㎡商业，周边有宝能环球汇、京基御景峯商业等，其中京基御景峯有 3.7 万㎡的商业购物中心。
  • 教育：自带一所 9 班幼儿园，旁边配建了一所九年一贯制的南方科技大学教育集团（南山）长源小学；学区范围内还有南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学等小学，中学有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃源中学。
  • 医疗：5 公里范围内有深圳大学总医院，3 公里内还有南方科技大学医院1。
  • 休闲娱乐：东面有塘朗山，西面有西丽湖及长岭陂水库，还有塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。
• 户型特点
  • 面积段：户型建面约 109-169㎡，有 3-4 房，涵盖了多种不同的户型需求，可满足刚需和改善型购房者的需求。
  • 设计亮点：客餐厅一体化设计，客厅直出大景观阳台，采光、通风俱佳，整体动静分区，休息、娱乐互不干扰。如 168㎡五房户型为四阳台设计，客餐厅南北通透双阳台，豪华主卧大套房12。
• 项目优势
  • 交通便利：作为地铁口物业，对于依赖公共交通出行的居民来说，大大节省了通勤时间。
  • 教育资源丰富：周边从幼儿园到中学的教育资源较为充足，且有南科大附属教育集团长源小学等优质学校，为孩子的教育提供了较好的保障。
  • 景观资源优质：位于山河之间，可远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山，周边山水资源、人文环境丰富，居住环境舒适3。
  • 现房优势：项目为现房带装修，购房者可以直观地看到房屋的户型结构、装修品质等，减少了购买期房可能存在的风险。

一、楼盘沙盘核心信息

1. 分区规划
   • A 区：紧邻地铁 5 号线长岭陂站，由 1 栋（含保障房）、2 栋及裙房组成，总户数 1014 户，其中保障房 331 户，商品房 683 户，自带 9 班幼儿园及部分商业。
   • B 区：容积率 6.14，纯商品房住宅，总户数 474 户，无商业配套，预计 2025 年 6 月毛坯交付。
   • 整体布局：楼栋呈行列式分布，A 区楼间距较近（约 30-40 米），部分户型对视；B 区景观视野更开阔，可远眺塘朗山。
2. 配套展示
   • 交通：沙盘突出地铁口优势，步行约 100 米直达 5 号线，周边 “三横三纵” 主干道清晰标注。
   • 教育：幼儿园位于 A 区南侧，长源小学（九年一贯制）紧邻项目，周边南科大附属学校等教育资源显著标识。
   • 商业：自带 4650㎡商业集中于 A 区裙楼，与周边宝能环球汇、京基御景峯商业形成互补。

二、样板房详情

1. 开放户型
   • A 区主力户型：110㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、158㎡四房两厅三卫、168㎡五房两厅三卫，另有 12 套顶楼复式（255㎡）。
   • 设计亮点
     • 110㎡竖厅：西北向看地铁及城市景观，赠送储物间可改书房；
     • 121㎡南北通：东南向看花园，双阳台设计，空间利用率高；
     • 168㎡双套房：南北通透双阳台，主卧套房带独立衣帽间及卫浴。
2. 细节服务
   • 开发商提供噪音测试报告及日照模拟系统，重点户型标注噪音值（如 A 区临地铁户型约 65 分贝）。
   • 精装交付标准含中央空调、洗碗机、集成灶等，部分户型赠送全屋家电礼包。

三、最新备案价与优惠

1. A 区（精装交付，2025 年 4 月）
   • 备案均价：约 7.2 万 /㎡，折后单价 6 万 /㎡起。
   • 具体折扣
     • 109㎡三房：86 折（约 660 万起）；
     • 121㎡四房：89 折（约 756 万起）；
     • 158㎡四房：94 折（约 1049 万起）；
     • 168㎡五房：94 折（约 1099 万起）；
     • 复式户型：无折扣，总价约 1218 万起。
   • 额外福利：准时签约享 1% 折扣，部分户型送 20 万黄金 + 全屋家电。
2. B 区（毛坯交付，2025 年 6 月）
   • 备案均价：约 7-7.43 万 /㎡，折后单价 6.5 万 /㎡起。
   • 户型价格
     • 115-118㎡三房：约 697-722 万（85 折）；
     • 121-123㎡四房：约 753-790 万（88 折）；
     • 161㎡四房：约 1047-1088 万（93 折）；
     • 185-187㎡复式：约 1218-1287 万（93 折）。

总结

汉园茗院凭借地铁口、教育资源及现房优势，通过高性价比折扣吸引刚需及改善群体。建议重点关注 A 区临地铁户型的噪音影响，B 区毛坯房可自主装修但需承担装修成本。备案价与折后价差显著，实地考察时需结合自身需求选择户型及楼层。

汉园茗院自2019年启动建设以来，期间多次传出开盘的消息，但一直未见实质性进展，让许多购房者从最初的满怀期待到现在的耐心耗尽。如今，该楼盘终于迎来了入市，预计上半年将推出A区约418套房源，户型面积在110-169平方米之间，包括三至四房，预计单价8.5万-10万。_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

汉园茗院已经基本建成，整体呈现高端大气的形象。外立面主要采用灰色铝板装饰，阳台、窗户等设施已经安装完毕。

项目户型面积包括109-112㎡三房两卫、121㎡四房两卫、157-159㎡五房三卫和168-169㎡五房三卫。其中168㎡五房户型为四阳台设计，客餐厅南北通透双阳台，豪华主卧大套房。

很多人分经常混淆汇城茗院和汉园茗院，也搞不清楚，实际上总体看汇城茗院的居住舒适度要高很多；而汉园茗院的地段稍好一些，各项配套更为齐全。

汉园茗院_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

交通方便程度：汇城茗院和汉园茗院都是地铁附近的房子，坐地铁去哪儿都很方便。

道路出行：汉园茗院周围有留仙大道、塘朗山隧道、南坪快速等快速路，交通更便利一些。

学校配套：汉园茗院的小学选择更多，有南科大实验一小、南科大实验二小、深大附属实验小学，中学有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃源中学，还有在建的长源学校和深圳道尔顿新华公学，教育资源更丰富。

商业设施：汇城茗院的商业配套比较弱，只有一个2500平方米的底层商店，最近的购物中心益田假日里也在1公里之外。

汉园茗院虽然没有大型商场，但可以依赖周边社区的商业设施，家门口就有4万平方米的商业区（京基御景峯），地铁一站路外还有16万平方米的商业中心（塘朗城+宝能城）。

汉园茗院分为A、B两区开发，总建面约27.7万㎡，包含商品住宅、保障房、商业和幼儿园等。

项目A区容积率6.58，住宅建面84164.71平，保障性住房建面23985.29平，商业建面4650平，9班幼儿园建面2400平，机动车位1088个

A区总户数1014户，由1栋、2栋、裙房组成，其中1栋分为五个单元，一栋一单元为保障房共331户，一栋二单元至五单元为商品住宅共683套，套内建筑面积小于90㎡的有546套，占比79.94%。

B区容积率6.14，住宅建面62490㎡，无商业配套，机动车位450个。由3栋三个单元及裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套，套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅。

从地理位置来看，汉园茗院位于西丽湖国际科教城的大范围内。西丽还有留仙洞总部基地、西丽高铁枢纽等规划，未来发展前景不错。

留仙洞总部基地定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地，规划占地面积135公顷，建筑面积550万㎡，目前已经引进大疆、传音控股、普联、深信服等为代表的国内标杆企业研发和总部项目。

今年开工建设的西丽高铁枢纽，建成后将超越深圳北站，成为深圳规模最大的高铁站，也将成为国内最大的轨道交通换乘站。

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