热度炸裂！海南家长全力冲的书包盘出现了！

要说今年海口哪个楼盘比较火，翰林府毫无疑问是其中TOP级的热盘！

作为海口TOP1级别名校北师大附校唯一双学区待售新盘，海控·翰林府持续成为海口楼市关注的焦点！

样板间具体啥时候出来？几月份开售？...小易也被粉丝从去年底一直问到现在！

刚刚，这个备受瞩目的项目终于重磅亮相！

海控·翰林府人声鼎沸，直接爆场！

营销中心现场实景

昨天，小易的同事专门跑了一趟，感受到了现场盛况！

“人多得就像春节期间的景区，就算一个销售同时接待四五组客户，依旧忙不过来”！

一位做渠道分销的朋友也告诉小易：最近他手里找学区房的客户很多，而且十有八九点名要看翰林府。

之前，小易曾分析过翰林府的优质基因，堪称最强书包房！

翰林府，热度爆表

小易上月首次探盘海控·翰林府，回来就发了一篇稿子，阅读量迅速飙到3w+，文章下面的评论区，清一色都在call学区！可以看得出，海南的家长们卷学区的态度很是疯狂！

网易海南房产文章评论区截图

此外，这个项目也成为了抖音、小红书等自媒体平台的大热点，随便翻翻那哪个，相关的文章和视频，都不止百条！

小易也问了现下最火的Deepseek，“翰林府的热度情况”；

Deepseek的答案提到，翰林府在2025年初成为海口楼市的热点项目，学区和江东新区核心区等关键词，被海口家长热度讨论；

并总结称翰林府有望成为2025年“海口现象级楼盘”!

Deep seek 截图

而根据统计：开放活动当天，到访量破千组！

直接刷新海口天花板！

妥妥的未开先火！

海南家长们又有了要全力冲的书包了

对于卷教育的家长来说，好的书包房每年都有，但海口顶级书包房却不常有！

多年蝉联海口中考成绩榜首的海口北师大附属学校,2024年成绩继续断层领先。

算是整个海南都不常有的顶级书包资源了！

海口北师大附校实景

这两年海南的小孩升学，真是太卷了！

2024年海南中考，报名人数为135931人，相比2023年增加了5447人，考生大涨，考分也暴涨，仅800分以上的考生就接近1.3万人！

堪称“最卷”一届！

2025年这种情况可能更甚，根据机构预测，2025年海南中考人数预计将突破14万人，大概率会创下新高！

“卷”的程度，又要爆炸！

随着升学卷，学位也开始卷了起来！海口买房，最应该看重的还应该是学校情况。经历过你就知道，小区周边拥有学校越硬核，小孩未来上学的退路也就最多。

一些家长告诉小易，由于家附近学校不多，原计划上的学校，由于招生满了，自己房子学位条件并不过硬，需要分流。

有的甚至分流到十几公里以外的学校去了，很不方便。

要是学位条件确实过硬的话，至少不用太折腾。这两年，政府在海口的学校资源布局上花了不少力气。

仅今年，就预计将增加8000个学位！

图源:海南特区报公众号

但优质且经过历届检验证明过的选项，又并不太多！

而海控·翰林府，距离顶级学校—北师大附属学校直线距离仅有500米，是离校最近的住宅项目，没有之一！

小易盘点了2022年以来海口住宅用地出让情况，数据显示：2022-2024三年间，海口完成招拍挂土地出让63宗住宅用地，其中江东片区占比近半。

但属于北师大书包的地块，仅有两宗，且全部被海南发展控股包圆拿下！

其中2022年拿下的约44.5亩地块，就是如今的海控·翰林府一期项目，而去年刚刚拿下的隔壁约49.5亩地块，将用于建设翰林府二期！

无论今后学区划分如何变化，海控·翰林府的王者占位，有着片区内最强的学位稳定性。

另外，优选北师大还有一个重要原因：2024年该校取得的“三个第一”辉煌战绩中，62%的800分率尤为耀眼！

进入北师大初中，意味着孩子有超过60%机率冲进总人数不足前10%的“800分阵营”，相当于一只脚已经踏进优质高中大门！

根据项目规划，小区内还建设了一所6班制幼儿园，遛个湾就能接娃送娃，太方便了。

项目配套幼儿园效果示意图

于海南的家长们来说：

住在这，孩子从幼儿园到高中的读书问题，基本不用操心了！

对于海南的家长们来说：

这个书包，可以冲一冲了！

产品重磅亮相，切中“鸡娃”家庭改善需求

在开放之前，小易先抢先看了项目的产品，总结起来就是：

切中刚改！

面对当下楼市越来越强烈的高端改善需求，海控·翰林府精准切中了这一市场需求导向。

并填补了这一区域改善面积段房源的空白。

项目效果示意图

目前推出的一期住宅产品，不仅有108㎡低门槛刚需三房，还提供了约118-151㎡三至四房的3种改善级产品，全方位满足海口高净值家庭的高品质改善需求。

尤其值得一提的是，全系住宅产品都含有一个50%赠送面积的阳改房，使用率做到了90%以上！

其中，极具性价比的108㎡三房和大平层级的151㎡四房户型，给小易留下了深刻印象。

108㎡三房户型，上车的总价门槛与中心城区同等非顶级书包产品差距不大，却能满足孩子更好的教育需求。因为学区更稳，资产保值和增值的属性更强。孩子读完中学，出手变现也很容易！

空间方面，则以实用性为主：

入户玄关的大尺度墙柜列进了交标，对面是联通生活阳台的双条型厨房，动线清晰明了，生活阳台也能收纳日常琐碎。

客餐一体化空间做到了4米面宽，而且客餐厅做了等宽设计，公共区域比较宽敞！6.3米的阔景双联阳台，一半生活一半休闲，也很实用。

交付标准实景

主卧套房，干湿分离卫浴和全景飘窗全部配齐，舒适度更高。

北向阳光房仅计入一半面积，得房率提高不少，提升了性价比。

而151㎡D户型样板间，切中了多孩高净值家庭改善需求。

7.2米面宽的横厅，排面足够！

样板间实景

等宽景观阳台，进深达到1.8米,可拓展利用性更好。

值得一提的是，这一户型四房三卫双套房的设计（含阳改房），几乎为多孩家庭量身定制。比如二孩家庭，孩子们都能拥有独立的学习空间，互不打扰。

而双套房布局，尤其适合老人帮忙带娃的“三代居”家庭，客卧套房对频繁起夜的老年人很是友好，也让家庭成员之间有了更独立的生活空间。

样板间实景

在中间客卧的北面，长约5米的生活阳台，完全能够满足全家人的衣物晾晒需求，又能与公区空间分开，清爽利落。

除了住宅产品，海空翰林府还规划有商铺、商墅、LOFT公寓等丰富的产品选择，交付之后，业主的基本生活需求，在家楼下就能解决。

头部国企+现房，更稳了！

除了顶级书包外，海控·翰林府的现房条件，也是很硬核的！

小易多次表达过当下买房的一个重要原则：现房！现房！现房!

项目地块执行现房销售政策，所见即所得的确定性与安全性,为购房者提供了最稳妥的置业方案。

背后的开发房企-海南控股，是海南首家AAA主体信用等级国企。公司总资产超2100亿元，拥有3家A股上市公司、1家港股上市公司及1家新三板挂牌企业。

海南控股立足“海南省重大战略投资平台、重大基础设施建设运营商和自贸港新兴产业生力军”三大发展定位，是海南 一家综合性国有资本投资运营公司。

海控·翰林府所在的海南自贸样板江东新区，正是海南控股深度参与建设的核心区域之一，并且持有大量优质地块。

头部国企的背书，就是买房人最大的底气。

而从另一个方面来说，项目坐落的江东新区CAZ江东活力组团核心区位，正迎来城市高能级配套的集中爆发期。

项目隔壁，就是已经建成投用的海南省中医院江东院区，距离另一所三甲医院-海口市妇幼保健院江东院区，也只需要五分钟左右的车程。

除了硬核的医疗健康护航，围绕项目周边的椰城绿轴广场、滨水文化商业街、江东天地商业综合体、市民文化活动中心、图书馆等一系列重磅配套，已经次第展开！

这里将成为海口城市发展与高品质住区，最拿得出手的标杆区域。

图源：海口市资规局

由此可见，海控·翰林府所具有的顶级书包、高能级配套规划、硬核产品和房企背景等核心多元优势，在整个海口，并不多见！

目前，项目实景样板间已经开放，各位关注书包的家长们，抓紧看房走起！

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