地产界“集大成者”亮剑！新规户型炸场，挑战全佛山？

新房网签4连涨，买家跑步进场、超10盘涨价...佛山小阳春真到了！

但大家也看到了，在这波回暖浪潮里，率先爆单的不是新面孔，大多是内核强大的实力玩家。

品牌房企、硬核地段、顶级产品 等指标，缺一不可。

1盘单挑全佛山

北滘“三料冠军”抢跑小阳春

保利珺悦府，无疑是本轮小阳春行情的“领头羊”。

业绩是实力的证明。在刚刚过去的2月，项目成交金额超1.82亿，超额完成KPI！

这个数字意味着什么？

要知道，“2025年1月佛山房地产销售企业排行TOP20榜单”中，排名第4的房企权益金额为1.72亿。项目凭借一己之力，便挑战一个房企佛山整月销售额。

｜保利珺悦府现场人气图

｜来源：项目

如果拉长时间线来看，保利珺悦府的表现更出人意料。

近一年来（2024年3月-2025年2月），项目以427套、超6.4万平、12.5亿，稳坐北滘板块“三料冠军”。（来源：中指院）

这意味着，保利珺悦府在过去很长一段时间，已经走出一个长周期“牛市”。

许多人很好奇：佛山新盘近400个。为什么偏偏是保利珺悦府，率先点燃小阳春第一把旺火？

楼市君认为，每一座城市的当红爆品，必定是“天生好命”，是城市核心资源的集大成者。

项目所处的北滘新城被称为宇宙最牛小镇，占据着佛山最精华部分，配套量级遥遥领先。

倘若将其与老大哥“桂澜路”、新秀“奇槎&映月湖”对比，这种差异就更加明显了。

从上图可以看到，北滘豪揽2地铁1城际、超8座高端商业体、超11所幼小初高名校、2所三甲/二甲医院...

轨道交通之密、商业浓度之高、教育资源之均衡、医疗资源之集中，无论是 奇槎、映月湖还是桂澜路，都只能默默羡慕。

至于改善买家最关注的江景、园景，奇槎、映月湖、桂澜路都不缺。

但北滘，也敢正面刚。 除了北滘公园、君兰河堤公园，投资1个亿的北滘城央体育公园也正式动工...

如此丰富的公园密度，有种千灯湖CBD那味了。

｜北滘景观实景图

｜来源： 保利珺悦府

“站在巨人肩膀，能看得更远”。保利珺悦府恰好处在北滘的中心风口，能最大限度享受到最顶尖、最丰富的核心资源。

换言之，它不只是一个住宅项目，更是优质生活资源的集大成者，所有的配套都为了业主服务。

这也是为什么，即便新房市场厮杀激烈，项目依然能拿到“2024年3月-2025年2月北滘成交三冠王、2024年佛山新房成交金额TOP9”的好成绩。

它让市场见识到了，何为头部大盘的绝对统治力：

没有偏科，每一项资源都遥遥领先。

｜项目实景图

｜来源：保利珺悦府

户型使用率挑战100%

“王炸级”新品踢馆全城！

诚然，项目之所以能成为楼市的集大成者，除了板块段位能打，最核心因素还是产品迭代跑在买家的需求前面。

楼市君收到风，户型新规执行后，项目不惜牺牲成本修改方案，将原本121、143平升级为新规产品，通过扩大阳台和飘窗面积，进一步提升空间使用率。

从这一点上看，它把保利在新规产品创新的心血和结晶都凝聚在一块了，将集大成者的特性发挥到极致。

面积跃级：近100%使用率，板块最领先

但凡你看过户型图，都不得不承认：保利珺悦府的产品力，确实难逢敌手。

借助新规，项目使用率近100%。对比市面上使用率80-90%的楼盘，它站在更高水平。

以121平为例，实际使用面积高达120平，比旧规产品多了近11平，可以说是加量不加价。

虽说面积不算大，却同时做到四开间朝南、4平超强改造玄关、超23平主卧带衣帽间+卫生间...

相当于花121平的钱，却能买到140平以上的空间体验，这才是真正的面积跃级。

约140平的四房，更是做到传统户型180平“享受级”体验，使用空间高出旧规户型近10平。

如6米超大阳台 ，都 快赶上别人客厅的进深了，说它是跑道式阳台也不过分。

约30平超级主卧做到南北对流，还配备女王级独立衣帽间、独立卫生间，堪比星级酒店套房配置。

之所以尺度更大、空间感更强，秘密就在于：飘窗、阳台的高赠送。

约121平飘窗可落地后，全屋赠送面积超15平，比别人一个主卧还要大！

折算下来，买家成本直接省下30来万，相当于一辆增配版ModelY的价格！

143平户型同样充分考虑了赠送面积的实用性，最大限度提高赠送率。

除了全屋6个飘窗全赠送、2阳台半赠送，还赠送灵动空间一半的面积。

数了一圈，竟有9个赠送空间面、超20平赠送面积，分分钟省下一辆小米su7ultra。

看得出来，保利是真真切切为业主荷包考虑的。它让买家花的每一分钱，买到的都是可以使用的面积。

空间跃级：从1套房到N套房，能住一辈子

户型高赠送带来的好处，就在于空间变大了、格局可塑性更强了。

一来通过剪力墙归边，让LDKB一体化更彻底。

比如143户型因减少了剪力墙，厨房能与客厅、餐厅、阳台打通，形成一个约55平的LDKB无边界大方厅。

这种敞开式的客餐厨一体化，避免了一个人在厨房埋头苦干的无聊，让烹饪的乐趣融入同一片区域。

二来运用阳台空间“变大术”，进深吊打旧规产品！

目前不少小区阳台进深停留在1.5米，项目143平户型进一步做到1.75米。

实现大尺度观景的同时，利用效率也在飙升。

除了放洗衣机，种花、摆上躺椅什么的都绰绰有余，生活中的各种场景都可以在这里上演。

三来百变空间灵活改造，适配全生命周期需求。

许多家庭会因为人员增多、房间不够而烦恼，项目这两款户型贴心地预留了灵动空间。

像143平就可改造成五房，无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能容纳他们的精彩生活。

景观跃级：270°环幕视野，一线望高尔夫

保利珺悦府对产品跃级的理解，还体现在采光和景观层面。

当市面上同面积段楼盘停留在把空间感做大时，保利珺悦府很霸气，直接把目标设定为：实现景观平权。

这种平均主义，不止是留给客厅和主卧，而是精准地投递到每一存空间。

像它的121平户型，就拥有约12米南向采光面，无论你是在客厅、主卧、书房、次卧，高尔夫景观都能一览无遗。

更关键的是，121、143平的主卧套间都拥有270°L型落地飘窗。

｜示意图，仅供参考

这是什么概念？北滘所有在售楼盘中，只有它一个敢做到这么豪横！

就连主卧的梳妆台、卫生间都能享受自然光。每一个角落，采光和观景体验都主打一个“雨露均沾”。

这种景观进化，也给业主更多的情绪价值。

生活品质跃级

99%的配套都不用等！

聊完产品，楼市君也实地走访了项目周边，深刻感受到片区实打实的变化，城市界面也越来越高级。

从这一点上看，保利珺悦府完全符合“三头六臂全能大盘”这一角色设定。

一方面，现成的“学铁商”全在旁边，主打就是一个生活便利。

楼市君实地逛了一圈，发现业主生活中99%的需求，都能在家门口解决，大部分还是高端配套。

交通上，项目是板块最近地铁站的新盘。一下楼就是广州7号线美的大道站，直通广州南、万博、大学城，地铁通勤的买家可以大胆冲。

选择自驾，家门口的顺德南北大动脉伦桂路（林上路至横一路）已经正式通车，一踩油门就能快速畅通广佛核心。

教育、医疗和商业，也全方位包圆业主生活。

例如家长关注的教育资源，项目附近集齐了3所幼儿园、3所小学、1所国际学校、2所初中。

其中，佛山第一所华南师范大学与政府合作开办的九年一贯制公办学校——华南师范大学附属北滘学校，就在小区不远处。

这意味着，从小学到初中，孩子不用早起赶着去上学，长辈接送也不折腾，下楼走路就能解决问题。（免责声明：学校就读以政府招生政策为准）

值得一提的是，该校管理层主要从华师附中、华师附小派选而来，初中部教师硕士博士学历占比近50%，高级教师&一级教师占比80%，师资力量雄厚。（来源：顺德华附）

｜华南师范大学附属顺德北滘学校实景图

| 佛山楼市发布 摄

医疗配套也很给力，新晋三甲——和祐医院已开业：

和祐医院定位为国际化高端医疗机构，是全国唯二拥有质子、重离子两种放疗技术的医院，医疗服务价格对标公立三级医院。

从小区出发，直线距离约600米就是和祐医院。日常老人体检、小孩半夜发烧也不用东奔西跑了。

｜和祐医院实景图

| 佛山楼市发布 摄

再来感受下项目周边的商业密度，堪比万博CBD。

在保利珺悦府，北滘悦然里、顺德ALSO等8大商圈都在步行范围内，宴请聚餐下个楼便是。

不久的将来，还有约6.5万方的汇德里商业体落成，都市范儿越来越足了。

｜北滘城市景观

| 佛山楼市发布 摄

另一方面，项目在景观资源上“开卷”，还首创首个下沉式会所。

站在业主的角度，住在珺悦府，既有繁华热闹的面子，也不失舒适静谧的里子。

项目作为北滘唯一无遮挡景观社区，可以望向一线高尔夫景观。

｜项目景观实景图

｜来源： 保利珺悦府

由繁华入宁静，项目还打造了北滘首个新中式园林，简约高级又不失雅韵。

社区内规划两街+两院+四巷+十二坊的空间秩序，三进归家礼序更是直接给片区居住品质上高度。

一进游园探幽、二进方寸雅集、三进禅林雅院，这种层层递进的仪式感，是整个北滘都前所未有的。

业主闲暇时，下楼就是一方是意境天地。听潺潺流水，观赏四季美景，岂不乐哉？

｜项目实景图

｜来源：保利珺悦府

此外，附近还有君兰河堤公园、北滘体育公园、北滘公园等多个公园环绕，周末遛娃、放松身心，按个电梯就到了。

｜北滘城市景观

| 佛山楼市发布 摄

不光外部景观跃升，项目自身配套也在同步兑现。

楼市君在现场看到，项目首创的北滘唯一下沉式会所，将健身房、泳池、私宴厅等高档设置，全都搬到业主楼下。

｜项目实景图

｜来源：保利珺悦府

这样的全能配置给到买家十足的安全感，放眼全市都很难找到同款。

｜项目实景图

｜来源：保利珺悦府

无论是项目产品力跃级，还是配套的持续上新，都在预示着：

一个真正尊重购房者需求的时代，已经来了。

这也是为什么，即便当下市场暗流涌动，但保利珺悦府依然有一种“他强任他强,清风拂山岗；他横由他横,明月照大江”底气的原因。

最后，楼市君收到风，项目即将在3月8日正式开放约121-143平新规产品样板间，不少实力买家早已迫不及待求约见。

有兴趣的朋友，不妨先预约起来~

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联系电话： 0757 26630888