最新惊爆！汉园茗院房价大跳水，110平121平158平户型价格全公开

汉园茗院最新消息息：

交房时间：合同交付时间为2025年4月20日。
交付标准：带精装修交付。
地铁站5号线长岭陂站。地铁口距离长岭陂站A出口约150米。

汉园茗苑备案总价776 - 2074万 ，备案单价7 - 8万 。
• 折扣总价：110平三房660万起，121平四房756万起，158平四房1049万起，168平四房1099万起；折扣单价6万起 。

• 主要由5栋住宅组成，二、三、四单元45层，一、五单元46层，其中一单元为保障房，不与其他商品房混在一栋楼里。朝向大都是西南/东南向，少数为正南向，三单元15楼以上及四、五单元为推售楼栋，面积109 - 169㎡的三 - 四房，另有12套顶楼复式。

• B区：
• 将于2025年6月毛坯交付。
• 备案总价819 - 1383万，备案单价7 - 7.43万 。
• 折后价格：1单元115 - 118平，697 - 722万（85折）；2单元121 - 123平，753 - 790万（88折）；3单元03户161平，1047 - 1088万（93折）；3单元01/02户185 - 187平，1218 - 1287万（93折） 。

汉园茗苑开发商售楼处看房电话【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

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• 由3栋三个单元及裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层 。位置相对A区更靠里面，相对安静，且无人才房、保障房、公租房等。

、得房率使用率
汉园茗苑整体使用率约85%。
四、交房时间及交付标准
• A区：交房时间为2025年4月20日，交付标准为精装交付。
• B区：交房时间为2025年6月 ，交付标准为毛坯交付。

、周边配套
• 交通配套：
• 坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，可快速出入南山、福田、宝安等核心区。
• 位于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），可直达南山、福田CBD 。
• 占据全城双TOD中轴，距离西丽高铁枢纽较近，西丽高铁新城规划13台25线，交通能级高，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路；一站即可到达深圳北站，深圳北站11台20线，是深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人。

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• 商业配套：项目自身自带4650㎡商业 ，周边2公里内有益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等大型商业中心；地铁上一站可抵达建设中的深圳北站华润万象城 ，地铁下一站可抵达西丽宝能城、塘朗城等大型商场；小区楼下旁还有京基约3.7万㎡商业购物中心、高端公寓和住宅，可满足办公、居住、购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能。

• 教育配套：
• 项目自带一所9班幼儿园 。
• 旁边配建了一所九年一贯制的学校，即原来的长源小学拆除重建后扩建成的不少于24班的九年一贯制学校，目前划编为南方科技大学教育集团（南山）长源小学 。
• 学区范围内还有南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学等小学；中学有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃源中学等 。
• 医疗配套：项目3公里内云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。
• 休闲配套：项目东面有塘朗山，西面有西丽湖及长岭陂水库 ；周边还有南方科技大学；另外还有塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等休闲去处。

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汉园茗院售楼处电话☎☎400-853-8583，项目总占地面积2万㎡，建筑面积11.6万㎡，绿化率30%，容积率5.72，共8栋46层，总房源1014户，有1088个车位，户型面积110-257㎡；3梯4布局，开盘时间2024-6-1，交楼时间2025-12-30，精装交付，备案价7.2万/㎡，管理费5.6元。

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汉园茗院是地铁5号线长岭陂站的地铁口物业，总建面约20.8万㎡，分A、B两区开发，集住宅（含2.4万㎡保障房）、商业和9班制幼儿园于一体。

其住宅总套数为1588套，可售1157套，将首推的418套住宅是A区的住宅产品，共5栋超高层住宅（可售683套），靠近长岭陂地铁口，还规划建设一所幼儿园。

汉园茗院项目的开发商为深圳市汉园房地产开发有限公司，由深圳市新润园房地产开发有公司控股。

“3开3日光”的海德园，就是由这家公司开发的。此外，还有同在西丽大学城板块的汇城茗院，三者同源。

汉园茗苑简介楼盘信息

汉园茗院 效果图

汉园茗院位于留仙大道以东，长岭一号路以北，近5号线地铁“长岭陂站”，附近有较多知名的商品房项目，比如京基御景峯、华晖云门、宝能城及水木丹华等。

【项目基础指标】

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

产品面积：约110㎡-255㎡
产权：70年
总楼层：45-46层
层高：3.0m
梯户比：3梯3-5户总栋数：8栋

面积段：约110-255㎡（平层及复式）
车位：约1088个

备注：以上数据仅供参考，目前较多详细资料未出，所有内容以政府部门最终审定文件及商品买卖合同为准

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项目户型图：

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区位交通

轨道交通方面，项目紧靠5号线长岭陂站A1出口，步行距离约100米，可以说是地铁口物业。从长岭陂地铁站出发，一站之隔可达深圳北站，换乘4/6号地铁线，或深圳北高铁站；3站之隔可达西丽站，换乘地铁7号线。

项目自带约4万㎡集中商业、拥享深圳北站缤果空间等，附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL），塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。

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教育配套

项目自带一所9班幼儿园，项目的西南侧为私立学校深圳道尔顿新华公学，项目南侧的长源学校正在修建（共18班，提供840个学位），据悉为九年一贯制学校；目前学区范围内有三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学，3所学校目前都只是小学，初中目前只能在二小借读，除了塘朗小学要拓建成9年制学校外，塘朗城车辆段目前也在建一所中学。

景观资源

项目最大的卖点就是它的景观

南边是塘朗山的景观

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没有任何遮挡，有平地、水库、高低起伏的山峦、大学校园...

汉园茗院 分为A、B两区；占地面积2万㎡，总建筑面积11.6万㎡

A区包含4栋住宅、1栋保障房

B区包含3栋住宅

项目的外立面也非常的漂亮...

项目区位及发展：

项目西侧为西丽留仙洞总部基地，东北侧为大学城，东侧为塘朗山，西南侧是西丽高铁站。

留仙洞总部基地，承接科技园北区高新技术产业北拓是全市重点开发片区，定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地，规划占地面积135公顷，建筑面积550万㎡，以新一代信息技术、人工智能、智能制造、生物与生命健康产业为主导。

目前已经引进大疆、传音控股、天珑移动、优必选、普联、深信服等为代表的国内标杆企业研发和总部项目，正加速形成高端项目“高地”和总部型企业集聚区。

产业的汇聚，将会给片区带来高端人流的聚集，对居住的需求会增加，那么对于项目的居住价值和投资价值提升，都是有帮助的。

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