浙江
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今天，温州乐清柳市的上坤·云栖麓项目被打包拍卖了！
最终成交总价约2.8435亿元，成交单价约3169元/㎡。
该项目之前流拍过一次，当时流拍总价为3.5543亿元，这次打个8折重新拍卖，没想到顺利成交了！
下面一起来看下，这个项目的具体情况。
柳市镇苏吕村土地项目推广名为上坤·云栖麓，位于温州乐清市柳市镇苏岙村，处在柳市镇区以外东北方向、104国道旁。
项目所处的位置一般，位于柳市的边缘地带，距离镇区直线距离约3公里，同时距离乐清城区更远一些，哪怕是到外围的正大广场，直线距离超过5公里。
乐观的看法，自然是距离柳市和乐清都不远，悲观的看法，就是优势两不沾，劣势全都有。
2021年5月27日，那时全国的楼市都处在最后的疯狂阶段，乐清楼市自然也不例外。
乐清市人民政府公开出让地块【2020】003号（柳市镇苏岙村），地块占地约53.8亩，容积率为1.0-2.5，计入容积率指标的总建筑面积：≤8.97万㎡。
最终经过79轮竞价，由上海坤易置业有限公司（上坤）竞得，成交价约3.88亿元，4325元/㎡，溢价率 25.2%。
这宗地块就是今天拍卖的上坤·云栖麓项目。
项目由11幢小高层住宅组成，后项目一期开盘于2022年6月4日，推出1.7.10幢，可售套数住宅195套，建面约89--120㎡，开盘毛坯均价约1.12万元/㎡。
截止2025年3月5日，备案16套房源，另有18户业主已经支付定金。
其中16户已备案业主中，有11户业主办理预告登记（其中有 8户已办理预告抵押登记)。还有5户业主已网上签订商品房买卖合同及部分已付定金人员情形。
现该16户业主已经向乐清市人民法院提起解除购房合同诉讼（其中6户已判决，其余10户也将于近期判决)。
而18户定金客户，如有意向购买的，买受人（房开）需承诺按不高于定金客户原购房价格向定金客户出售不动产；如定金客户无意向购买的，需出具原有的购房定金凭证及相关材料向法院申请，上述款项由拍卖款中扣除。
因此，该项目实际去化情况约等于0去化，仅留有18户意向客户。
项目效果图
目前该项目建筑测绘总面积22552.93平方米。其中地上在建房产总建筑面积为16359.98平方米（1#楼7587.13平方米，7#楼7363.78平方米，10#楼1027.02平方米，15#楼382.06平方米），飘窗及设备平台建筑面积669.29平方米，住宅地块已完成地下室面积为3987.59平方米，另有底板已浇筑完成、顶板处于钢筋绑扎中的幼儿园地下面积1536.07平方米。
后续竞得者除了常规的完成项目的建设及后续交付等事宜，还要同步修建一所幼儿园。
该项目于2021年11月1日开工，计划于2024年9月30日竣工交付使用。
但是早在2022年年底，就有消息传出上坤·云栖麓工程停工、售楼处关门的消息。当时情况特殊，售楼处关门也难以引起关注。后来这种情况就一直持续下去了。
在2023年初，本平台还曾报道过该项目的情况，当时项目工程就已经停工、售楼处大门紧闭、电话关机，怀疑开发商已经跑路了，那时该盘大部分房源在房管网上就已经被限制销售了。
现在，这个项目第二次拍卖就顺利成交了。并且买了的客户也诉讼成功，大部分退房了，18户交了定金的客户也能退钱或者继续相信该项目，也算是把影响降到了最小。
接下来的关键就看，这宗地块的竞得者能否让客户对这个项目重塑信心。
地块的竞得者为浙江国翼建设投资有限公司。这是一家注册在龙港的建筑公司，看不出是哪家房企。
但从早期的投资情况来看，这家公司和乐清本土房企东厦有不小的联系。如果这个项目最后真的由乐清本土认可度较高的东厦房开接盘，也是不错的选择。
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