广东
春节过后，广州二手住宅市场迅速回温，呈现明显的“V型反弹”趋势。根据广州市房地产中介协会发布的数据显示，2025年2月（1月26日至2月25日），广州市二手住宅共网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%。
01
节后成交回温，
多个区域表现亮眼
春节后的广州二手住宅市场展现出复苏势头，广州市房地产中介协会指出，2月17日-25日期间，广州二手住宅的日平均网签量高达381套，显示出买家入市积极性明显提高。预计进入3月后，广州二手住宅网签量极有可能回升至万宗以上水平，进一步巩固市场回暖的趋势。
从区域表现来看，多个行政区的网签套数同比攀升，其中南沙区的增长幅度超过70%；荔湾区和黄埔区紧随其后，增长幅度均逾40%。此外，增城区、从化区、白云区和花都区的增长幅度在30%-40%之间，而海珠区和天河区也表现出较快的增长速度。
值得关注的是，在面积区间构成方面，60㎡以下、60-90㎡和90-120㎡的中小户型占比环比分别增长1.60个、0.18个和0.39个百分点，表明刚需和刚改需求正逐步释放。与此同时，120-144㎡和144㎡及以上的大户型占比有所下降，显示当前市场仍以中小户型为主导。
十大活跃板块方面，芳村大道板块的网签套数同比增长幅度达到154.84%；黄埔区府、工业大道北、同德围-罗冲围和天河公园等板块的增长幅度也分别达到56.94%、54.90%、54.55%和40.82%。
02
后市信心持续恢复，
整体议价空间有所收窄
广州中原研究发展部指出，今年节后二手住宅市场的“V型反弹”得益于政策松绑带来的利好刺激。对比去年春节后的情况，今年购房客户的观望情绪明显减弱，入市更加果断。数据显示，节后首周广州二手住宅成交达846宗，显著优于去年同期的388宗；第八周成交更是飙升至2488宗，创下年内周度新高。
合富研究院分析认为，利好政策的持续释放以及后市预期转好是本轮广州二手楼市复苏的主要驱动力。年后市场观望情绪进一步消退，买家对后市的信心持续恢复，入市积极性显著提升。同时，市中心多个全新盘的亮相也为市场注入了新的活力，有效消除了部分购房者此前的观望态度。“值得注意的是，尽管当前二手楼市成交仍以降价盘为主导，但随着二手房业主对后市信心的增强，整体议价空间较之前有所收窄。这表明，市场供需关系正在逐步改善，买卖双方的博弈逐渐趋于平衡。”
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来源：新快报
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