盛天悦景台、万佳濠庭等小区车位拟对外出售，业主该如何说不？

盛天悦景台锦园、万佳濠庭、万润濠庭、宝丰盛世名邸、君汇濠庭……近段时间，上述多个小区的开发商陆续发布《车位、车库向社会销售的公告》。

我的好朋友九伍二柒看了一下，公告格式一致，内容大同小异。

开头首先表明小区地下车位、车库竣工验收备案已满两年，并列明地下车位、车库的销售情况以及剩余未售数量。

然后，说明依据《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》第五条规定，现将小区车位及车库销售情况向全体业主公告3个月。公告3个月后，上述剩余车位、车库向社会(本小区业主之外的单位和个人)出售。单位及个人购买累计不超过3个车位。

公告最后表示，公告期间，本小区业主如有异议，可通过联系电话或到指定场所反馈意见；如无异议，公告期满后，将根据政策向社会出售本小区车位。

我的好朋友九伍二柒查了一下，《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》这个文件是真实存在的，是柳州市住建局在2024年中时候发布的，目的主要是为了“加大车位去库存”。

该通知出台的背景之一是，此前在一段时间内，为了更好的缓解小区车位紧张、业主停车难等问题，柳州曾要求新建小区的车位配比为1:1.5（注：近两年已降低车位配比要求）。

1:1.5的车位比有效缓解了小区车位紧张的问题，但新的问题也随之出现了：由于车位非常充足，很多业主不买或者不急于买车位了。更何况前几年房价昂贵，车位也随之水涨船高，一个车位便宜的好几万，贵的则要论十万，但租一个车位一个月租金可能只需要两三百。

这年头谁都不傻，都会权衡利弊啊。部分业主一计算，发现租车位比买车位更划算，更重要的是车位又比较充足，迟几年买似乎也不怕没车位卖。这就造成有些小区大量车位卖不出去。

有些小区的大量车位一直处于闲置状态，开发商的资金也无法得到有效的回笼。但是你业主一直不买车位的话，开发商也不能就这么耗着啊！

毕竟开发商建设车位也是要资金的，花的可都是都是真金白银！

正是在此背景下，柳州市出台了上述通知，并且特别要求“小区车位优先满足业主需求”，同时还有明确的时间限制：车位竣工验收满两年仍未出售，经向业主公告三个月后，开发商才可将剩余车位向社会出售。

车位对外销售，管理要跟上

不过车位对外销售后，小区如何更好的管理，可能仍有一些管理上的细节需要跟上和完善。

比如说车位对外销售后，买了车位的非小区业主进入小区地下车库停车，会不会给小区的业主带来一定的安全隐患问题？

而且柳州很多小区地下车库都是人车分流设计，到地下车库要经过地面园林、楼栋大堂等，这会不会干扰小区业主的生活？毕竟，小区并非开放的公共场所。

再比如，虽然规定了单位和个人购买车位不能超过3个。但在执行中会不会被个别开发商钻空子呢？比如说，有没有可能有个别开发商会把剩余车位全部“挂”在自己的三大姑八大姨或者部分公司员工名下，人为制造车位售罄的情况，后期再只售不租加价出售车位呢？

这些可能需要多方沟通，共同完善管理。

对于小区业主来说，如果对自家小区的车位公开出售有异议，要在公示期内及时表达，不然等到三个月公示期过后就算再怎么有意见可能也得保留了。

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