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广州保利琅誉
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保利琅誉：番禺的潜力之选

一、项目概述：品质与潜力兼具

保利琅誉由保利地产倾力打造，占地面积约 23467.14m²，总建筑面积约 82982.17㎡ 。规划 5 栋 31 - 32 层的高层住宅，2 梯 3 户设计，共 465 户，由具有国家一级资质的保利物业提供服务。项目坐落于番禺广场 TOD・傍雁路，凭借其独特的区位、交通及产品优势，备受购房者关注。

二、区位与交通：便捷连接城市核心

（一）地铁优势

距离在建的地铁 3 号线东延段滂江站直线距离不到 600 米，步行约 1 公里，对于日常依赖地铁出行的人来说，在可接受范围。且该线路施工进展已达 90%，有望在收楼前通车。滂江站可直达珠江新城，一站就能到番禺广场换乘 18 号线与 22 号线，极大地方便了居民前往广州主城区，无论是通勤上班还是外出休闲，都能快速畅达。

（二）地段潜力

位于番禺广场 TOD 区域，随着该区域的不断发展，将汇聚更多的商业、办公等资源，为居民提供更多的生活与工作机会，提升区域的居住价值和发展潜力。

三、商业、医疗与教育配套：满足多元生活需求

（一）商业配套

周边商业资源丰富，500 米处有龙湖天街，还有 TOD 综合商业中心，2.5 公里处是永乐梦乐城。居民日常购物、休闲娱乐等需求都能在短距离内得到满足，享受便捷的都市商业生活。

（二）医疗保障

5 公里范围内有广州市番禺区中医院、番禺区何贤纪念医院，为居民的健康提供了有力的医疗保障，在需要就医时能够及时获得专业的医疗服务。

（三）教育资源

小区自身配建一所 9 班幼儿园，周边教育资源丰富，有天峯的广外附小、仲元实验学校、仲元中学等。开发商表示按规定就进入读，广外附小因新建生源少，业主子女入读机会较大。南面约 1 公里的广东仲元中学第二校区，今年招生方案有 10 个班面向楼盘所在的大龙街及全区户籍生招生，为业主孩子提供了入读名校初中的机会。

四、产品户型：舒适与实用的完美结合

（一）板楼设计优势

作为片区首个打造 T3 纯板楼的项目，5 栋住宅楼间距达 50 米，保证了良好的通风和采光效果。这种设计使得每户都能充分享受阳光和新鲜空气，提升居住的舒适度。

（二）独特朝向设计

根据广州季风特点将楼梯偏转 20°，实现户户南北通透，全年通风采光良好，进一步优化了居住体验，为居民营造更加舒适惬意的生活环境。

（三）高得房率户型

户型得房率超 100%，在有限的建筑面积内，为居民提供了更多的实际使用空间。以建面 92㎡、108㎡、132㎡等户型为例，合理的空间布局，满足了不同家庭结构和居住需求，让居住更加舒适自在。

五、项目优点：多维度优势突显

（一）建筑与户型优势

纯板楼设计搭配 50 米楼间距，通风采光极佳。超 100% 的得房率，使居住空间更加宽敞舒适，提升了居住品质。

（二）区位与交通优势

处于泛区府板块，周边配套成熟，且临近地铁 3 号线东延线，通勤方便，可直达市区，尽享区域发展红利与便捷交通。

（三）品牌与物业优势

由央企保利开发，品牌实力雄厚，购房者无需担心烂尾风险。保利自己的物业管理，能提供专业、贴心的服务，保障居民的生活质量。

（四）教育与性价比优势

学校配套基本确定，能读到天峯的广外附小，为孩子教育提供保障。同时，性价比高，首付 45 万就能买到四房两卫户型，对于预算有限但追求品质居住的购房者极具吸引力。