昆明有钱人减少，财富缩水，高端楼盘需要全省接盘

3天前，胡润研究院再次发布了一年一度的中国家庭财富报告，公布了2024年中国高净值家庭的数量与分布情况。

根据《2024胡润财富报告》，昆明市各个档次的高净值家庭数量都比上一年减少，其中拥有600万资产的富裕家庭从2023年的6600户，减少到去年的6500户；千万资产高净值家庭也减少3%，从3300户减少到3200户；亿元人民币超高净值家庭的数量为380户，减少5%；拥有3000万美元资产的国际超高净值家庭则有250户，减少3.8%。

从全国来看，国内高净值家庭的数量在2023年就开始全面下降，但当年昆明仍旧在增长，去年才开始下降，虽然去年云南全省拥有600万资产和千万资产的家庭数量也还没有下降，但也基本没有增长。

胡润报告中将中国富裕家庭的财富门槛设定为600万人民币，其中包含其他资产，更能反映家庭财富状况的是可投资资产，去年昆明拥有600万元及以上可投资资产的家庭只有4900户，全省则有1600户。

国内家庭资产状况由于缺乏透明度，自胡润发布这项报告以来，一直颇受争议，外界普遍认为实际数字比胡润公布的要多，但即便如此，连续16年的数据变化趋势仍能反映国内家庭财富的涨跌情况，这两年受经济形势影响，家庭资产缩水，有钱人减少是不争的事实。

有钱人是昆明高档房产消费的基本盘，按照去年的数据，昆明市各个资产档次总共约10330户家庭，就是昆明高端楼盘的潜在购买者，也是高改换房的主力，但其中绝大多数早就有比较好的居住条件，只有少部分有换房需求，数量并不足以消化目前昆明市场上不断增加的高端项目。

最近两年，随着经济下滑、消费降级、人口减少，昆明房地产市场上的刚需购买力出现较大下滑，其中二手房还分走了大部分，所以新项目大多将目光瞄准了改善型购房者，尤其是高端人群，而高改消费也确实撑起了很大的份额，比如去年昆明新盘销售排行榜上，排名前十的楼盘中三分之二都是价格比较高的改善型项目。

今年预计上市的新项目中，高端产品的占比也都比较高，但由于昆明有钱人数量减少财富缩水，意味着这些即将投入市场的项目不仅要面对还没有卖完的老项目竞争，还要面对市场总需求减少的现实。

不过，昆明高端项目的客户分布要比普通项目要广，虽然省外来昆购房人数下降，但州市高净值家庭在昆明置业的意愿仍比较强烈，随着三四线城市房产价值下降，在昆明购置优质房产，仍是云南全省富豪家庭资产配置的重要选项。