上海
在房地产市场中，能精准预测楼市趋势的人并不多，而王健林就是其中之一。早在2018年，王健林就把名下77座万达酒店以200亿的价格卖给了富力集团，然后又把13个文旅项目以400亿的价格卖给了融创集团。自此之后，万达集团在王健林的带领之下，进入到“降负债，轻资产”的道路。
而从现在看来，当年王健林的做法是非常明智的。当年买了万达酒店的富力集团，以及文旅项目的融创集团，现在都深深陷入到陷务的泥潭之中，不能自拔。
就在王健林采取“降负债，轻资产”的同时，他又对未来几年的房地产走势进行了新的预测。在王健林看来：“一般来说，20多年就已经到了饱和阶段，无论是住房总量，还是购买力，基本都已经到达顶峰”。王健林的意思是，我国的房地产行业从第一次房改以来，已经繁荣了20多年，现在从住房数量和购买力来看，都已经达到了顶峰，未来很可能会进入到长期调整的趋势之中。
而现在房地产市场的趋势，早已经被王健林预言成真了。从2022年开始，国内房价就进入到长期调整的趋势之中。先是二三线城市的房价下跌，在进入到2023年之后，上海、深圳等一线城市的房价也都加入到长期调整的队伍中来。显然，我国房价在上涨了24年之后，已经出现了趋势性拐点。
而在进入到2025年之后，就有很多人认为：2025年房价应该可以止跌反弹。他们的理由是，今年我国货币政策将大幅宽松，再加上各地已经放开了限购、限售政策。银行也会进一步下调首付比例，以及房贷利率。而在各种房地产政策利好的支撑之下，今年房价出现反弹应该是值得期盼的。
不过，我们却认为，从以下4个迹象看，2025年房价大概率会“稳中有降”，逐步去泡沫化，最终房价会与当地居民收入挂钩。让我们一起来了解一下：
迹象一：国内房产数量严重过剩
去年我国住建部就宣布，国内有6亿栋房子。如果每栋房子能够住5个人，那就可以安置30亿人居住。与此同时，国内96%家庭拥有1套房产，其中拥有2套及以上房产的家庭占比高达41.5%。
一边是房子数量已经严重过剩了，而另一边是在经历了多年房价上涨之后，国内房子已经趋于饱和。这意味着，2025年房子会进入到长期的“买方市场”。由鉴于此，房价上涨已经没有空间，而下跌的空间则已经被打开。
迹象二：二手房的挂牌量越来越多
在进入到2025年之后，像重庆二手房挂牌量接近34万套，武汉、合肥、西安、天津二手房挂牌那都接近20万套，就连一线城市的广州二手房预估全市挂牌量达到了17万套，北京也达到了13万套。
根据数据采样中显示，18个二线城市中挂牌量超过15万套的有7个。而二手房挂牌量的越来越多，既说明了投资炒房客并不看好后市，希望早点抛房变现，又意味着2025年房价下行的压力正急剧增加。
迹象三：老百姓买房越来越理性了
现如今，老百姓买房越来越理性了，不会再像过去那样不顾一切的冲动买房，而是会根据家庭经济情况，以及对未来收入预期来决定是否要买房。而随着购房人越来越趋于理性，未来房价下跌的趋势恐怕难以改变。事实上，以现在老百姓的收入已经支撑不起各地的高房价，特别是房价与收入之比达到40以上的上海、深圳等一线城市。
迹象四：保障房会给商品房带来分流
早在去年上半年，我国高层就宣布，将在未来5年之内，提供600万套保障房，以满足城市低收入家庭的居住需求。而保障房的价格要远低于周边的商品房价格。未来楼市会为二大市场，城市低收入家庭可以购买保障房，而中高收入群体保以购买商品房。届时，商品房市场需求会被分流，投机炒房需求退出，房价将会逐步回归居住属性。
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