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『基本信息』

【开 发 商】华润置地&越秀地产

【项目区域】北京·海淀·上地

【占地面积】4.25万㎡

【建筑面积】8.92万㎡

【容 积 率】2.1

【产品类型】洋房

绿化率：约30%

建筑限高：30m

面积区间：建面约97-174㎡三/四居

建筑形态：5-10层纯洋房

总户数：693

装修标准：精装

项目地址：北京市海淀区东北旺路与东北旺中路交口东南侧

和樾望雲，贵择全国无二的中华百年文脊厚韵上，为央企华润置地&国企越秀地产微雕精琢的文贵人居新海拔。汇萃四位大师的当代哲思，以至简至美至和的设计语译，赓续北大清华文贵气质，湛展克制内敛、雅深奢浅的风华意蕴，为当代知贵定制灵魂相契的温润空间，文贵于形，平和于心。北大清华旁，丰雅内心的宁和场域。

大国文脊蕴括四大至高点：家国精神北大、百年文贵清华、园林博物馆颐和园、万园之首圆明园

①大国文脊之文化至高点——百年智海 涵泳栋梁

文脊上擘布北大、清华、农大、人大等近30所高等学府。另有国家行政学院、中央团校、中央社会主义学院、几十所重点中小学和潜隐近百家功勋级科研机构，百年文海自浸远。

②大国文脊之园境至高点——园首皇韵 山水相承

从800余年皇家园林玉渊潭向北，至园林博物馆颐和园和万园之首圆明园，以及有“太行前哨第一峰”美称的百望山，既是千年造园之集大成，更是当代知贵的精神净土。

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一环三横四纵 折叠文璨生态与知海创潮

海淀北五环，贯经颐和园、圆明园，南接北大清华，北望中国硅谷，更具文韵与新思。

马连洼北路、农大南路、后厂村路、中关村北大街、圆明园西路、京新高速、京藏高速等多条主干道，秒瞬间折叠内城厚韵、山水皇境、璀璨潮台与中国硅谷。

还有地铁13B号线（在建）和16号线的覆盖，直线距离规划的软件园站约900米，让出行随心而行。

*数据来源：央视财经、人民网

万亿海淀 世界城市的底气

海淀，全国第一个破万亿的地市级区县，为北京贡献超四分之一GDP总量，对经济贡献连续8年位居第一。

*数据来源：北京海淀官方发布

上地智海，土地矜贵无比

上升之地，承载国家复兴意志。每公顷土地产值居全国前茅，北京经济的“压舱石”。其住宅用地矜贵无比，不止有牛校加持，更已断供三载。

强教中芯：海淀聚牛校，上地更为甚

「脊梁牛小」北大附小、清华附小、清华附中上地小学、上地实验小学（上地校区、树村校区）等启育龙凤。

「天骄强中」上地实验学校、清华附中上地学校、101中学上地校区（规划）、中关村中学、二十中、人大附西山等伫立教育之脊。

*数据来源：北京海淀官方发布

*项目规划配套的学校(如有)具体的学校名称、招生人数、招生时间、招生地段以及招生条件等，均以当地教育部门的相关通告规定为准，开发商不作任何承诺。

科创中芯：大国硅谷 云起未来

窗藏中国硅谷，观雲世界科创史诗。百度、腾讯、小米等国创级总部林立，截止2023年，中关村软件园企业达792家，企业总收入达5625亿元，每平方公里收入超2100亿元，卓越科创力量领傲全国。

*数据来源：北京数字贸易协会

绚璨中芯：恰好距离，世界为我而不喧

北京上地华联BHG Mall、西北旺万象汇、清河万象汇、中发百旺商城、中关村广场购物中心等，与繁华保持恰好距离，从容于璀璨潮流间。

健康中芯：权威医疗，高精专医护素养

上地医院、北医三院(中央党校院区)、解放军总医院第八医学中心、北京大学医院等权威医疗系统，24小时护航知贵健康。

GOA大象，至简语译

建筑设计联袂GOA大象，深悟“无为而治”的留白艺术精髓，以至简语译赓续北大清华文贵气质，湛展当代风华。

顺景，静境游心

园境营造特邀顺景灵魂人物，以“立体山水·间”概念表达平衡古今的当代雅意，令当代脊梁于谧静中得以致远。

程绍正韬，璞质哲思

建筑室内设计携手程绍正韬，以璞质深厚的东方哲思，揉以精专美的设计语言，为知贵定制灵魂相契的温润空间。

于昭，艺鸣当代

雅奢会所为于昭亲笔擘画，注重艺术情感的注入，融入百年文脊基因，让会所具有鲜明的当代性，颂呈丰雅空间。

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双国匠擘制，起笔文贵海拔

华润置地，以华润集团为背书，峥嵘31载，秉承“品质给城市更多改变”的使命，始终不忘初心，已成为综合实力领先的城市投资开发运营商。

越秀地产，中国第一代商品房的缔造者，中国第一家房地产红筹公司，连续多年“三道红线”保持绿档，财务安全稳健，更有底蕴、稳健、可持续等亮眼标签。

*数据来源：越秀地产

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【越秀服务】管家365D+24H守候

全国首批物业管理国家一级资质，2024中国物业服务百强企业TOP12。高定“臻越服务体系”，创新“越+”服务模式，强化客户体验，多维度满足人民对美好生活的需求。

*数据来源：越秀服务

主力户型鉴赏

建筑面积约98㎡ 三室两厅两卫

■约7.2m南向两面宽，餐厨一体化设计，强化互动多变场景

■层高约2.95m，得房率约79.35%

■总套数约140套，套数占比约20.2%

建筑面积约108㎡ 三室两厅两卫

■约7.2m南向两面宽，餐厨一体化设计，强化互动多变场景

■层高约2.95m，得房率约79.46%

■总套数约63套，套数占比约9.09%

建筑面积约139㎡ 四室两厅两卫

■约10.5m南向三面宽，打造LDK多场景转换

■层高约3m，得房率约83.2%

■总套数约276套，套数占比约39.83%

建筑面积约175㎡ 四室两厅三卫

■约12.2m南向三面宽，打造LDK多场景转换，强化中西厨使用功能场景

■层高约3m，得房率约84.71%

■总套数约160套，套数占比约23.09%

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