®越秀杨浦天玥 | 越秀杨浦天玥官方售楼处发布：投资潜力满分！

杨浦区五角场板块

建面约99-124㎡高层&洋房

房源122套一次性入市 可直接选

均价9.2万/㎡精装修交付

样板间线上提前预约

上海市杨浦区「越秀杨浦天玥」官方售楼处电话：400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

「一房一价表发布」

超改善全能户型空间

高层99㎡： 进阶版飞机大三房

三室两厅两卫：一梯两户无连廊

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洋房124㎡5层电梯房

一步到位改善四房

四室两厅两卫：主卧面宽约3.5米

一梯两户无连廊

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玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石

雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。上海市杨浦区「越秀杨浦天玥」官方售楼处电话：400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；

手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的全景烹饪中心：

客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房

南北通透客餐厅，层高约3米

日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。上海市杨浦区「越秀杨浦天玥」官方售楼处电话：400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。

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水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。上海市杨浦区「越秀杨浦天玥」官方售楼处电话：400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动上海市杨浦区「越秀杨浦天玥」官方售楼处电话：400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。上海市杨浦区「越秀杨浦天玥」官方售楼处电话：400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

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厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能上海市杨浦区「越秀杨浦天玥」官方售楼处电话：400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

家的巨量收纳卫浴：

主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。

背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。上海市杨浦区「越秀杨浦天玥」官方售楼处电话：400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。

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卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。上海市杨浦区「越秀杨浦天玥」官方售楼处电话：400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的温情欢聚场：

餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在‌收纳储物方面具有显著作用。上海市杨浦区「越秀杨浦天玥」官方售楼处电话：400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

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阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右上海市杨浦区「越秀杨浦天玥」官方售楼处电话：400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

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经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。

为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。上海市杨浦区「越秀杨浦天玥」官方售楼处电话：400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

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酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。同时，上海市杨浦区「越秀杨浦天玥」官方售楼处电话：400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。

越秀杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，自带约建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。上海市杨浦区「越秀杨浦天玥」官方售楼处电话：400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

今年3月14日，第一批次首轮土拍中，上海市杨浦区「越秀杨浦天玥」官方售楼处电话：400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。上海市杨浦区「越秀杨浦天玥」官方售楼处电话：400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

项目东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路;002-05:东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路。

地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米。

根据规划，项目拟建2幢5-16F住宅

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项目位于杨浦五角场板块，五角场，因五条发散型大道的交汇处而得名。

历经二十余年，随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一，更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一。上海市杨浦区「越秀杨浦天玥」官方售楼处电话：400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

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交通方面：项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

商业方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。上海市杨浦区「越秀杨浦天玥」官方售楼处电话：400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

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教育方面：周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，上海市杨浦区「越秀杨浦天玥」官方售楼处电话：400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。上海市杨浦区「越秀杨浦天玥」官方售楼处电话：400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

医疗方面：项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。上海市杨浦区「越秀杨浦天玥」官方售楼处电话：400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》为家人健康保驾护航！

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越秀杨浦天玥属于上海市杨浦区。其优点如下：

品牌实力雄厚

越秀地产作为广州市市属龙头国企，实力强劲，在房地产开发领域经验丰富，具有良好的品牌口碑，能为项目的品质和后续服务提供有力保障。

交通出行便捷

• 轨交便利：距离地铁 8 号线市光路站直线约 800 米，可便捷到达城市各处，且临近 10 号线三门路站、规划中的 20 号线过河路站。
• 自驾畅达：周边有三纵三横交通网络，通过交通体系网络可快速通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

配套设施完善

• 商业繁华：可享受五角场商圈的市级配套，周边有上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城等大型商业中心，还有 133 世界广场等商业设施

教育资源丰富：周边有上体附中附属小学、同济第二初级中学、杨浦区市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园、复旦大学、同济大学等丰富的教育资源，人文氛围浓厚
医疗资源优质：约 2 公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院、上海市肺科医院等三甲医院，为家人健康保驾护航

• 生态休闲宜人：紧邻上海最原始生态的共青森林公园，为居民提供了亲近自然的休闲空间。

社区品质高端

• 建筑设计美观：外立面采用宝格丽高奢风格，运用学府灰和玫瑰金结合的金属格栅铝板涂料及大面积玻璃，大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。
• 景观规划精致：有 4 大景观中轴、全域花园主题空间，打造主题花园归家轴等 “四轴” 景观，还有儿童探索花园等，绿化面积较大，环境优美

归家仪式感强：打造宽约 35 米、高约 5.1 米酒店式奢阔门头，引入名贵黑松。酒店式入户大堂融入古铜色金属格栅、海派拼花、海派复古压花玻璃等海派元素

• 配套丰富贴心：拥有约 3480m² 的 3 层潮流市集，包括约 2000m² 烟火集市、约 500m² 睦邻餐厅、约 200m² 康养松弛场域。还有媲美劳斯莱斯星空顶设计的车库入口，实行人车分流。

户型设计合理

• 采光通风佳：有建面约 99㎡的三房两厅两卫高层户型和建面约 124㎡的四房两厅两卫电梯洋房户型，多为三开间朝南，全屋飘窗设计，南北通透，通风采光好。
• 空间布局科学：采用飞机户型，两南一北厅，客餐厅厨一体化设计。独立玄关设计，可做鞋柜，收纳方便。客厅带约 15-17㎡横向双阳台，U 型厨房设计，操作空间充足。动静分区合理，休息和活动区域互不干扰。
• 细节设计贴心：主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，厨房背后主墙面采用岩板设计，内部还收纳细节还预留 4 孔电源等。