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南通紫琅湖畔

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作为长三角首个定制化低密纯别墅项目，含着金钥匙出生的R24013地块，自拿地就让城市塔尖实力派望眼欲穿，地块规划建面约400-700㎡湖畔类独栋、255-325㎡观澜联院、225-230㎡叠景院墅三种产品，此次叠墅产品的流出定将让不少人为之沸腾。

为颠覆而来

南通首个四代叠墅户型曝光

重新定义终极改善

提及市面上的叠墅，仁恒公园世纪的叠墅无疑是近十年来南通最具代表性的优秀作品之一。

2019年，仁恒叠墅初登场便引爆南通楼市，惊艳了不少头部购买者，当年项目开盘中签率不足10%，直接“秒罄”。

但此次紫琅湖畔新四代叠墅产品，直接将南通叠墅推向next level。

结合户型图，我们给大家做一个详细对比。首先，我们来看下两个项目的下叠产品。

单层空间：130㎡vs100㎡，空间尺度一目了然

从户型可以看到，仁恒约205㎡下叠面宽约9.8米，有效进深约9.6米，北侧还有一个凸出的多功能房，单层面积在100㎡左右。

紫琅湖畔新四代约228㎡下叠面宽达到约10.5米，进深约13.2米，整体户型方正，单层面积超130㎡。

表面看，新四代下叠比仁恒叠墅略大了20㎡，但实际使用面积远不止于此，抛开庭院、地下室空间，光室内附赠挑空面积就达到38㎡。

按照目前仁恒二手房叠墅5-6万/㎡的成交单价来算，相当于白送了小200万，妥妥的真金白银，传统别墅少有见到。

不止是多了30㎡空间，而是全方位居住品质的提升

单层面积多了30㎡的空间，整体的功能空间尺度实现全面进阶，让叠加产品跃然有了真正别墅的奢阔感。

①大尺度餐客厅，大宅气场拿捏

这种尺度感从数据上就能有直观的对比：

新四代叠墅开间达到6.9米，仁恒叠墅开间约6.05米；

新四代叠墅餐客厅面积约66㎡，仁恒叠墅餐客厅约46㎡。

尤其是仁恒的厨房面积仅约8㎡左右，餐厅的宽度约2米左右，空间尺度上相对紧凑，遇到大家族的聚会场景，会稍显吃力。

而新四代叠墅创新性地将厨房和家政空间融为一体，后期可拓展为超20㎡的空间，餐厅除了可以放下一个三代共餐的圆桌之外，甚至还可以容得下一个西餐岛台！

这样阔绰的尺度，不仅将八方光线传堂入室，招待客人也更有面子，日常还能成为促进家人共处的“Family room”。多样场景自由切换，生活空间Plus+。

②豪横！四房全套房设计！舒适度拉满了

虽然紫琅湖畔新四代叠墅产品只有228㎡，但依靠超强的赠送能力，做到了极致的四套房设计！

对比市面上的大平层产品，很多300㎡以上的户型才能做到四个全套房。而这个户型，220㎡左右的面积就做到了尺度感与舒适性兼具的四套房，这在南通是独一份的存在。

仁恒公园世纪作为南通叠墅的经典之作，主卧面积阔绰，尺度感十足。

不过，也有业主们反馈，美中不足的是，仁恒叠墅除主卧外，几乎所有的次卧都是20㎡上下的套间。

比如仁恒下叠南向次卧进深只有3.85米，倘若放一张1.5米的床，配上2个床头柜，空间就有些局促了。

而新四代叠墅正是洞察到现有叠墅的痛点，不仅打造约55㎡超阔绰豪华主卧套间，更把每个次卧空间都适度扩大了10㎡，打造约30㎡左右的套房，看似只是多了几个平方，却是完全不一样的舒适生活感。

③6米挑高地下室空间，让生活多一层可能

更夸张的是，这个四代叠墅地下室，挑高竟然做到了6米！直接隔成2层，打造休闲区、起居室、书房等功能区，一点都不压抑，妥妥的户型大师！

为了提高地下空间的舒适度，项目在北侧设计了采光井，南侧打造下沉式庭院，为地下空间提供自然光源，这种多频多区域的采光井设计，是很多独栋墅区都做不到的。

反观仁恒地下室总高只有 4.8 米，且仅有1处采光井，在舒适度和功能实用性上不免大打折扣。

下叠端头代表着一个叠墅项目的最高产品力，紫琅湖畔新四代叠墅的中上叠产品表现如何？

答案是依然强悍。

上叠创新布局，居住舒适度大大增加

①创新布局，把叠墅“做反了”

首先说一下四代叠墅238㎡上叠暗藏的小心思。

按照常规思路，像仁恒这样传统的叠加产品，一般都是客餐厅在楼下，卧室在楼上，动静分区，一切都很美好。

但当这样的布局叠起来之后，问题出现了：楼下住户的静空间上方正是上叠住户的公共活动区。

楼上住户，孩子在客厅蹦蹦跳跳、女主人用吸尘器打扫卫生，周末呼朋唤友宴会，即便再小心翼翼，依然免不了惊醒楼下住户的美梦……

针对这种现象，新四代叠墅给出了全新的答案：

把上叠功能区“反过来”，创新性地把客餐厅、起居室放在了卧室楼上。

千万别小看这样的改变，楼上与楼下住户的静空间，上下背靠背贴在一起，极大减轻了相互之间的干扰。没有拘束、自在而为的居住体验，才称得上真正的墅居生活！

②套房更多，面积更大

仁恒的上叠四层打造只打造了主卧1个套房，外加1个北向书房和公卫，而紫琅湖畔新四代上叠五层则打造了3个大套房。

在尺度上，仁恒上叠南次卧面积约14.6㎡，书房面积仅13.5㎡，新四代上叠五层南向次卧套间面积约27㎡，北向次卧套间面积更是达到28㎡，放到其他住宅项目中，就是妥妥的主卧直视感！

独梯独户，送大露台，中叠也做出了院墅感！

这套产品最让人惊讶的，不仅是完全颠覆了人们对于中叠墅质生活不强的刻板印象，还将所有传统别墅的独梯独户和庭院等生活场景完美地浓缩到中叠的套型中。

①一梯一户，独立入户，保证业主生活极致私密

一方面，新四代叠墅的整个产品的规划做到了极大的均好性，以巧妙的方式，分别为中叠、上叠和下叠打造了三台电梯，关键是入户动线完全的独立，最大程度地保留了别墅的私密性。

再加上，新四代叠墅的中叠还在三层空间打造阳台，并赠送了大尺度的露台，加入庭院设计，为业主打造了一片专属天地。

换句话来说，完整的墅质生活场景在整个小区里都可以实现。

②附赠空间超73%，带来“超额获得感”

在尺度上，约218㎡的中叠同样给人带来无限惊喜，通过对整体空间的有机规划与整合，打造约6.9米宽厅，联通宽景阳台、露台，让整个空间再度进化！

此外，项目还突破性地赠送了露台庭院、挑空、半赠送阳台……零零总总加起来，我粗略估算了一下，附赠率高达超73%！

光附加值就超越了市面上99%的同类产品，在空间感、功能性、居住体验层面，都有了质的飞跃。

大家发现没有？紫琅湖畔新四代叠墅秉持的理念其实非常简单：每款户型，无论上叠、中叠、还是下叠，都有超多可拓展百变空间，千面多变，大大增强了生活的从容度。

换句话说，不论是什么样的家庭结构，选择购买上叠、中叠还是下叠，都能够享受到纯正的有天有地有花园的别墅级居住体验感。

特别标注：上述户型图只是项目过程稿，具体户型还在打磨，未完全定稿，不为最后的准确性负责。

更低的价格，更优的位置‍

紫琅湖畔新四代叠墅

闭眼入

毋庸置疑，紫琅湖畔新四代叠墅的户型产品已经足够惊艳，但更让人吃惊的还在后头！

在价格方面，我也打探到了一点小道消息，据说紫琅湖畔南通首个四代叠墅的价格超级惊喜，不仅远低于当前仁恒叠墅的市场价，甚至还有业内人员透露，叠墅总价将控制在1000万以内！

要知道，现如今以仁恒为代表的叠墅产品，二手房价格一直居高不下。

此前更是接连成交多套千万级的叠墅产品，最高成交单价突破7万/㎡，创南通新高。

▲图源：链家

当然，这些都是字面上能看到的数据，继续深挖，还有更多亮点！

①相较于仁恒公园世纪，紫琅湖畔新四代叠墅，择址更为稀贵的创新区紫琅湖畔，距离紫琅湖直线距离仅约50米，一桥之隔就是紫琅湖6号岛，做到了一线临湖。

且根据规划，未来项目还将斥资7000万对紫琅湖6号岛进行提升改造，规划紫藤艺术中心，打造真正的私享湖岸。

②由于此前限墅令的影响，像仁恒公园世纪这样的高端盘，也只做到了容积率1.8，打造小高层+洋房+叠墅的高低配产品。

而紫琅湖畔企业家院落容积率仅1.01，打造独墅、联院、叠墅三种产品，是南通十年难得一遇的纯别墅项目，总共只有百余套！

纯别墅小区的可贵性，不止在于业态的亲地属性无可比拟，更在于整个项目的稀缺和业主圈层的纯粹。

在创新区这样不可替代的临湖地段之上，拥有一套超规格的别墅，无疑是城市顶尖资产的象征。

这样对比下来，紫琅湖畔新四代叠墅简直太香了！

大师为客户做提案

这个项目

把房子玩成了私人高定

你以为，这就是紫琅湖畔新四代叠墅的全部功力？

大家不要忘了，作为长三角首个定制化低密纯别墅项目，它还有一个杀手锏——定制化！

项目在设计之初，就邀请意向客户参与进来，深度参与项目的共创，打造“装修、户型、建筑、生活”深度定制化服务体系，可以解决精装修产品难免拆改重装的一大痛点！

甚至就连庭院、露台、地下室及下沉式庭院等配套，也将尽可能满足业主的个性化的定制需求！

对于这样颠覆性的项目，市场也给予了超乎想象的积极回应。项目拿地仅过去半个多月的时间，就有超百组意向客户将目光锁定了这个项目。

当然，项目同样没有辜负市场的期待，即将再次迎来大动作！

据南通楼市情报最新消息，紫琅湖畔企业家院落将在12月12日，也就是拿地整整1个月之后，举办“大师提案会”，与意向客户进行深入的研讨，畅谈7000万湖心岛等红线内外景观营造、户型精装定制、圈层会所、定制化服务等，落实真正的定制化。

速度之快，行动力之强，令人叹服！

房子由客户主导导演，大师为客户做提案。这样由客户深度参与定制出来的房子，才是南通企业家可收藏传承的传世居所。

紫琅湖畔新四代叠墅的大师提案，一个彻底颠覆房地产开发模式的创举，将正式宣告高端居住定制化时代的到来。

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