22.98亿！刚刚，绿城中冠拿下浦沿原汽车南站地块，之江两岸的单价天花板会捅破吗？

今天，杭政储出〔2025〕8号(浦沿单元BJ040501-04地块)迎来出让。刚刚，绿城、中冠拿下浦沿原汽车南站地块，总价229752万元，楼面价14420.15元/平方米，溢价率21.08%。

这里曾经是杭州南客运（汽车站）拟迁址地块，时过境迁，客运汽车站的功能逐渐退出社会舞台，这宗原本作为客运站的地块也变更了土地性质。‍‍‍‍‍

回过头来看，曾经的汽车南站的选址地，现在正是国际滨最后大面积开发的浦沿地区未来发展的核心区域。‍‍‍

因此，当地块挂牌亮相时，关注度不比“国际滨”其他的沿江宝地低。

地块为地铁四期4号线浦炬街站（零磁谷站）地铁TOD项目，南边是原有的浦炬街改名后的零磁谷路，现在作为零磁谷与江南科学城的主干道，一直延伸到火炬大道交叉口附近规划了大量工业及科研用地；西边是浦沿路，也是连接滨江浦沿与萧山闻堰的主干道；再加上背面有山，前面环水，距离钱江直线距离约1公里左右，地理位置算是优势。

全知道了解到，从地块性质变更到挂牌再到出让，一直以来就有不少开发商表示出浓厚的兴趣。

这宗地块用地面积5.3109公顷，属于居住用地兼容商业服务业用地兼社会停车场用地，容积率为1.5-3.0。商业服务业与住宅建筑计容面积比例为3:7。商业服务业用房地下负2层建设不少于200个社会停车位。

这宗地块起拍价格18.9亿元，楼面起价为11910元/㎡，在今天上午9:20开始网上竞价，不过，与预期不同，9:20后，没有出现众多开发商马上踊跃报价的场景，地价放开后，市场趋于冷静，大家都呈现出伺机而动的保守状态；

直到9：33，出现了正式开拍后的首个报价。终于，在11:08，地块经过41轮报价，由竞买人绿城、浙江中冠以229752万元总价竞得，楼面价14420.15元/平方米，溢价率21.08%。

全知道近日也现场走访这宗地块，沿着福源河绿道，一路分布了密密麻麻的重点项目，不少被围挡挡住，施工机器隆隆作响。可以预见的是，作为浦沿乃至滨江发展的下一个重心，短短几年内，地块及周围的产业与建筑将会迅速拔地而起；

地块所在的国际零磁科学谷的区域面积虽然仅有2平方公里，但区域重点建设项目有26项，除了大设施本体项目外，在大设施东西两翼，还分布着五个交叉平台，担负着科技成果转化，推出未来产业发展的重任。

把视线再放大，国际零磁科学谷所在的约5平方公里的江南科学城将打造原始创新策源地、未来产业引领区、科教融合示范区、山水品质公园城、智慧城市新地标，将促进“江南科学城与未来科技城”南北联动，有利于完善杭州市域创新发展格局，支撑杭州争创综合性国家科学中心。

除了产业，围绕着地块还分布着不少重点项目，比如三甲医院杭州市第四人民医院（杭州市肿瘤医院）、浦乐高中（杭州第二中学高新学校），这两个项目都属于杭州市2025年一季度重大项目中，距离地块都不远：

浦乐高中效果图

浦乐高中和地块同在零磁谷街，相隔约两公里，2026年就将投入使用；杭州市第四人民医院就坐落在地块的斜对面，与地块一浦沿路之隔，计划2028年竣工。

杭州市第四人民医院（杭州市肿瘤医院）效果图

此前，由于这宗地块与主城其他区域交通联系便利，周边对外道路交通条件较好，整体的交通通达性比较优越，且未进行大规模开发建设，这里被作为汽车南站临时客运站关停后的迁址对象；

不过，2024年8月，该地块规划进行调整。地块功能原为商业服务业用地兼容居住用地兼容社会停车场用地，拟调整为居住用地兼容商业服务业用地兼容社会停车场用地。

规划调整范围用地的另两宗地块，合并为BJ040501-36地块，用地性质为公园绿地兼容城市轨道交通用地。

虽然该宗地块身世一波三折，但如今眼下所处的位置，就是江南科学城核心区的国际零磁科学谷中。再加上地块紧邻的浦沿板块与闻堰板块居住氛围都十分成熟，这块兼具宜居与产业的“国际滨”活力新城，未来预计单价将捅破钱塘江之江大桥两岸的天花板。

✍️主笔：Dorr | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、浦沿全知道

往期热文精选

市中级人民法院三座法庭从钱新迁址之江！之江打造法务聚集区，又迈出重要一步

tiktok的围挡起来了！全知道实地探访，3.5万㎡的之江跨境电商直播基地，它真的来了…

重磅！10号线南延之江新走向来了！新之浦路站设在这里。还与杭州南搬迁、高改快有关…