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润悦府位于两隧之间的江北正核心区，同时又是江北核心区、中央商务区、南京自贸区三区叠加之地。距离地铁10号线南京工业大学站约900米，近长江隧道口速达河西，地理位置十分优越。

在教育方面，项目一路之隔就是已经开工建设的育英二外新浦路校区，学校预计将于2025年竣工。

在其他配套方面，项目周边包含了江北新区市民中心、扬子江国际会议中心江北新金融中心、江北图书馆、南京美术馆新馆、江北第一高楼等一堆地标建筑。

在生态环境方面，项目周边有老山国家森林公园、七里河绿带、青龙绿带、滨江绿带等丰富的自然生态资源。

润悦府是通宇进入江北核心区的首个项目，项目占地约3万方，总建筑面积约9万方，规划建设了9栋17-18层的小高层住宅，容积率只有2.0，楼间距达到40-65米，视野开阔。

项目的建筑风格是现代新中式，外立面1-3层采用了石材干挂幕墙，3层以上采用了铝板干挂幕墙，色彩轻奢优雅，精致而不失沉稳，品质对标仁恒。

内部景观是由上海魏玛景观规划设计有限公司倾力打造，以“让生活融入自然”为设计理念，规划了“一心引一环，一环串多园”的独特景观空间布局，打造了360°全视野美境园林。

润悦府共建有9栋楼共480户，户型面积主要有约105㎡、129㎡、143㎡，每栋楼均只有一个户型。

精装入户大堂，每个单元两梯两户无连廊，私密性高，门前空间私享，对于业主来说未来的利用率是比较高的。

拭目以待！江北核心区18盘待上市

2023年以来，江北核心区的土拍市场可以说是动作不断，诸多优质地块陆续上市，核中核逐渐成为土地市场的主力军。

然而将目光聚焦到纯新盘市场，2023年的大半年时间里，江北核心区上市节奏较为缓慢。

从我们整理的独家数据来看，整个江北核心区待上市的项目已经达到了18个之多。

从板块分布来看，核中核待上市的纯新项目达到9个之多，位居第一，占整个核心区待上市地块接近一半的比例，这也与核中核在此前的土拍市场较少露面有很大关系。
位居第二的是核心区国际健康城板块，有5个待上市项目，其中两个项目预计在今年年底前上市。

位居第三的是核心区研创园板块，目前有3个待上市新项目，其中仁恒城市星皓预计将在今年年底前上市。值得注意的是，根据数据统计，研创园仍然还有超过40幅涉宅用地尚未出让，土地储备量较为充足。

除此之外，还有两幅地块分别位于核心区隧道口板块和核心区南工大板块。

值得注意的是，这两个项目所在的板块都逐渐迈向存量房市场，区域之内可开发住宅用地已经寥寥无几，尤其是核心区隧道口板块，将于年底上市的山川江樾会是其最后一幅宅地。

从拿地房企中我们还能发现，从去年下半年开始，拿地企业基本上都是国资平台，并没有传统的房地产企业拿地，不过此前也传出江核几幅优质地块与卓越、滨江等房企合作开发的消息。

还有一点值得关注的是，这些国资平台拿地项目目前都没有上市，其实，在一定程度上也有助于当下核心区新房市场的去化，不会造城短期内新房市场供给远远大于需求的局面。

再从楼面地价的角度来看，相较于此前， 江北核心区的楼面地价是有所下降的，这其实也是由土地市场情况所决定的，开发商的利润空间进一步拉大。

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