2025麓湖生态城售楼处丨成都麓湖生态城最新官方网站丨楼盘百科

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成都的麓湖生态城，被业内誉为“中国四大神盘”之一，无论从规划、建筑还是社群等方面，麓湖都是行业的标杆型项目，成都的顶级有钱人几乎都在这里置业。麓湖生态城的意义已经不仅是一个地产麓湖项目，他是居住者心中的理想国，是开发商万华集团十多年在成都深耕的一座城。►成都麓湖生态城◄售楼中心电话：400-681-7288接通后输入6666【☎楼盘认证】

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麓湖生态城板块分为麓湖湖区和红石公园区，整个板块紧邻锦江生态带、麓山、天府前湾、天府公园东及天府公园西，麓湖生态城在天府新区核心区域的位置是比较适中的。从2009年麓湖项目的正式奠基到现在，麓湖生态城经过10多年的发展，如今已是很多人心目中的白月光，麓湖的IP足够强大，溢价能力较强，这些都离不开麓湖“一生之城”的理念。麓湖之前的推广语—“麓湖的理想，就是成为麓湖”，这十多年，万华确实在用实际行动说话，也付出了足够的精力与金钱来做社群以及营造美好温暖的社区环境，特别是维护及治理庞大的水体系统，这一项工程可以说是巨大且艰难的，但万华做到了。

万华打造这个大盘的思路与方式跟很多大开发商不一样，首先在周期上就有很大差别，一般开发商会尽量把时间周期缩短，尽快回款。万华是拉长了时间周期，慢慢来精雕细琢，这样也能达到以变应变的目的，就是根据不同时期客户的不同需求来对产品进行调整和优化。万华还采用了大盘小做的策略，也就是说把整个项目拆分为很多个小的项目，结合具体地块的位置和不同购房群体的需求，把产品的差异化做出来。►成都麓湖生态城◄售楼中心电话：400-681-7288接通后输入6666【☎楼盘认证】

TWO 项目概况

本次预售的地块位于红石公园区最北部，W2是地块编号，悦溪是楼盘名字。“地铁口+伊藤旁+楼下公园+学校旁”是本项目的亮眼标签，项目北临天府森林，南临隐溪川商业、伊藤洋华堂，西临L5公园，下楼就到地铁口。隐溪川商业需要特别说一下，近12万平方米的总建面，引入的是3.0版本伊藤洋华堂和自持了6万平方米的特色商业水街。►成都麓湖生态城◄售楼中心电话：400-681-7288接通后输入6666【☎楼盘认证】

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我认为隐溪川商业和伊藤如果做的好的话算是对整个麓湖水镇的利好，因为W2可以起到一个一个起步、带头的作用，从地理位置上来说W2商业算是一个龙头位置，牵动着整个水镇商业，做起来了可以起到很好的示范作用。

悦溪的产品定位是刚需及刚改，对标的客群主要是年轻的麓粉。整个W2项目的容积率是2.5左右，也就是说这个容积率是加上商业一起算的，根据商业体量来看，住宅的容积率实际上应该是大于2.5的。小区共9栋住宅，14层—21层的小高层，2T4户塔楼产品。本次取证楼栋分别是1.2.4.5.6.7栋，主力户型是125平套三和161平套四两个户型，125平稍好房源的单价为2.8万左右，总价为350万左右，161平稍好房源的单价为3.2万左右，总价为520万左右。这个价格含5500元每平的精装修，参考麓湖以前其他组团同等价位的精装修，麓湖精装修的口碑一直都挺好的，细节也做得到位。悦溪的交房时间相对麓湖的其他组团来说相对要快一些，交房时间是2026年10月。►成都麓湖生态城◄售楼中心电话：400-681-7288接通后输入6666【☎楼盘认证】

这次价格可以说是很惊喜，主要原因可能是因为本次取证搭配了麓湖湖区的C28地块，也就是沄岸组团，两梯两户的小高层板楼产品。目前的市场限价还是存在的，C28定位的是战略级产品，所以价格需要开得高，限价又是限的均价，所以W2悦溪被迫被拉低价格。所以对于想买入麓湖生态城的稍低总价预算客群来说，这也许就是一个较好的上车机会。►成都麓湖生态城◄售楼中心电话：400-681-7288接通后输入6666【☎楼盘认证】

需要注意的是：125平户型要限购，需要购房资格，买125平的需要到天府市民云或成都住建官网报名，报名时间是19号至20号上午9:00—下午17:00；161户型不限购，买161平户型的话直接到售楼部缴纳诚意金就行，时间是19号—21号。

接下来我们来看看楼盘的两个户型：

125平户型是套三双卫设计，这个户型设计中规中矩，客厅封窗和主卧转角窗是亮点，没有明显的缺点，虽然封了窗，但阳台还是半赠送，也做了飘窗面积赠送，所以得房率有90%以上，布局合理，空间尺度也是不错的。

161户型是套四双卫设计，此户型的亮点跟125一样，得房率也是90%以上，无明显缺陷，但美中不足的是书房为半开放式，这个户型当个套三用才会显得公共空间足够大气。►成都麓湖生态城◄售楼中心电话：400-681-7288接通后输入6666【☎楼盘认证】

再说说外立面，麓湖生态城出了早期的一些产品外，这些年一直都是坚持：铝板+大面积玻璃的外立面设计，此项目也不例外。
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THREE项目的优缺点

优点：楼盘的优点很多，比如麓湖的IP价值较强；学区是天府新区C区；楼下就是地铁、商业、学校、公园；户型得房率较高；精装品质高；外立面是铝板+玻璃为主；小高层产品等等。当然，最重要的一点是价格便宜。
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缺点：2梯4的楼塔不得不说是最大的缺点，在这个卷产品的时期，很多人就不太能接受塔楼了；虽然项目跟天府大道之间是约200米宽的绿化带，但靠西边的房源多少还是有一定的噪音影响（虽然很小）；由于是2梯4，所以有一半的房源朝向不太好：朝北或北偏东。

FOUR购买及选房建议

购买建►成都麓湖生态城◄售楼中心电话：400-681-7288接通后输入6666【☎楼盘认证】议：

楼盘的优点是明显大于缺点的，且单价便宜，总价可控，上车门槛低。项目周边未来的各项配套能够满足大多数刚需刚改客群的各方面自住需求，甚至能带来一定的情绪价值。所以我觉得：对于对生活品质要求稍高的刚需刚改客群、年轻麓粉以及想买入麓湖生态城的稍低总价预算客群来说，这确实是一个较好的上车机会。

选房建议：
本次预售房源楼栋较多，朝向、视野、遮挡情况、公寓等对选房决策的影响较大，会很复杂，估计很多人在选房上面会很纠结，所以建议大家做好充足的准备，下面的选房建议我会写的较详细，但也只能给一些片面的建议。在楼栋的选择上需要注意楼栋之间的对视问题，在位置的选择上需要注意朝北的房源以及有很多房源是日照不够的住宅产权公寓产品，所以如果号靠前的话，建议先尽量避开公寓和朝北的房源。楼层还是尽量避开5楼以下及顶楼房源，考虑到采光和日照，楼层建议还是从高往低选，如果喜欢看中庭环境，或者希望通过看中庭来减轻楼栋之间对视的压迫感，对于无视野看中庭的楼栋，建议选择中低楼层，但下限建议放在5楼。►成都麓湖生态城◄售楼中心电话：400-681-7288接通后输入6666【☎楼盘认证】

先看125户型的选房建议（下图深色B户型）：

1栋4号房、7栋1单元1号房和7栋2单元3号房朝向是西南或正南，并且它们主采光面看出去都有视野，能够看大面积的公园绿化带及水镇景观（虽然地块南边的W3是商住用地，但从规划图来看W3的住宅是靠东边排列的，且为小高层，所以影响较小）。所以建议把这些房号的高区放在第一顺位，但是楼层一定要高，因为项目的西边和南边都是隐溪川商业，估计要8楼以上才能越过商业，楼层太低反而是弊端，会受到商业带来的噪音、光影、隐私性等影响。1栋和7栋的选择，从性价比的角度来说，我认为7栋的性价比高一些。至于视野具体如何，可参考文章前面的总平图和效果图，展开想象。然后可以选择2栋1单元的4号房，朝南，虽然前面有遮挡，但也有不错的视野景观。接下来选择4栋1单元的3号房，看中庭的效果比较好，中庭景观面较大，遮挡最小。再选择4栋2单元的2号房，朝南，虽然有一定遮挡，但斜看中庭。
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选完南向之后再来看北向，北向2栋视野最好，建议首选2栋1单元1号房，再选2栋2单元3号房，因为2栋2单元3号房全是公寓，介意的可跳过。然后选择6栋的4号房，因为相对5栋而言，前面楼栋遮挡更小，能够看出去，但看出去是学校，楼层尽量选高一些。接下来选择5栋的4号房，选房逻辑跟6栋差不多。然后选择1栋的2号房，缺点是遮挡严重，优点是安静和看中庭效果不错。再选正北朝向的7栋1单元4号房，因为相对4栋2单元4号房而言，前面遮挡会好一些。然后选择4栋2单元4号房，虽然遮挡很严重，但相对4栋1单元而言，它是住宅性质，而4栋1单元1号房全是公寓。最后选择4栋1单元1号房。
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再看161户型的选房建议（下图深色C户型）：

还是先看南向，1栋和7栋的视野较好，7栋的性价比较高，所以建议先选7栋1单元2号房和7栋2单元4号房，然后选择1栋3号房，前提还是选择8楼以上的高区房源，选房逻辑和注意事项跟125户型的基本一致。然后选择4栋1单元的4号房，因为楼间距最大，看中庭景观的效果更好。接下来选择5栋的2号房，看中庭的效果也不错，正好跟6栋错开。然后选择2栋2单元1号房，2栋2单元2号房，2栋1单元3号房。然后看6栋，把6栋放在2栋后面是因为6栋前面的遮挡更严重，6栋的1和2号房差距不大，2号房略好，楼层差距不大的情况下可以先选2号房。接下来选择4栋2单元1号房，因为相对5栋1号房，4栋西南向看中庭的效果会更好一些。最后选择5栋1号房。
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然后看北向的房源，北向2栋视野最好，建议首选2栋2单元4号房，再选2栋1单元2号房，因为2栋1单元2号房是正北向且全是公寓，2栋2单元的4号房朝向和日照都更好，且都是住宅。然后选择1栋的1号房，看中庭效果不错。再看4栋1单元2号房，虽然前面左右两边都有楼栋，但是还是能够看出去。接下来看6栋的3号房，6和5栋前面都有正向遮挡，但相对于5栋的3号房，6栋3号房往左右两边看的遮挡没有5栋那么严重，视觉效果会好一些。然后再选5栋的3号房。接下来再选7栋，把7栋放在这个顺位是因为前面两栋楼的遮挡以及这些楼栋对主卧的影响，主卧是L形采光面，所以要考虑采光及隐私的问题。7栋优先选择2单元的1号房，再选2单元的2号房，然后选1单元的3号房。最后选择4栋2单元的3号房

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