广东
最近，大家的朋友圈有没有被江苏新出台的15条生育新政刷屏？
这可不是一条普通的政策，它背后反映的是中国当前面临的两大严峻问题：人口危机和楼市困境。
一边是生育率自由落体式下滑，人口数量快速减少；另一边是曾经辉煌无比的楼市，如今摇摇欲坠。
2025年，中国站在命运的岔路口，这两个看似不相关的问题，实则共同指向一个关乎国家命运的终极命题：
到底是谁，才能撑起未来的国运？
01
人口与楼市，究竟发生了什么？
上个月，西南财经大学与清华大学联合发布的《中国2025-2100年人口预测与政策建议》，就像一颗重磅炸弹，在社会上引起了轩然大波。
按当前生育率趋势发展，到2100年，中国人口将锐减至4.6亿，要是生育率再往韩国水平滑落，那时人口就只剩3.2亿，全球排名也会掉到第七。
老龄化率更是吓人，2086年将飙升至42.4%，这意味着每2.5个中国人里，就有一位65岁以上的老人。
以后走在大街上，满眼都是步履蹒跚的老人，年轻人的身影却寥寥无几。
再看看楼市，曾经的房地产那可是中国经济的“永动机”，地方财政靠卖地赚得盆满钵满，家庭财富靠买房实现快速增长，GDP的增速也离不开钢筋水泥的支撑。
可现在呢？
2025年后，中国人口将以年均850万的速度净减少，到2050年，累计减少人数超2.5亿。
买房的主力军——年轻一代越来越少，楼市的根基开始动摇。
三四线城市出现“鬼城”现象，新城区高楼林立却鲜有人烟；一线城市的学区房神话也终将破灭，曾经被疯抢的学区房，如今有价无市。
02
为什么会陷入这样的困境？
先来说说人口问题。
现在年轻人为什么不愿意生孩子呢？
在言叔看来，经济压力是最大的拦路虎。
生孩子、养孩子的成本太高了，从孩子出生的奶粉钱，到上学的教育费用，再到长大后的婚房，哪一项不要钱？
就拿南京为例，当地推出多子女家庭购买首套房可享受额外公积金贷款额度的政策，但很多年轻夫妻还是不敢生，因为买了房，未来几十年都要背负沉重的房贷。
再加上孩子的教育、医疗等费用，经济压力实在太大。
而且，现在年轻人的观念也发生了变化，更注重个人生活品质和自我实现，对生育的意愿自然就降低了。
楼市陷入困境，一方面是人口减少，需求不足；另一方面，过去房地产市场过度繁荣，积累了大量的库存。
现在房子比孩子多，即便各种楼市刺激政策轮番上阵，像降首付、降利率、放开限购等，效果却在不断边际递减。开发商推出各种优惠活动，打折、送车位等，成交量依然不高。
楼市需要孩子来续命，可孩子需要楼市让利才愿意出生，这就陷入了“先有鸡还是先有蛋”的死循环。
03
这两件事带来的综合影响，可能很多人还并没有想到。
人口危机带来的影响是全方位的。
首先，劳动力短缺，企业用工荒，经济增长缺乏动力。
就像日本，经历了“失去的三十年”，少子化让劳动力短缺，消费市场低迷，很多企业招不到足够的工人，消费市场也因为老年人消费能力相对较低，年轻人消费群体萎缩，导致市场活力不足，创新能力也受到制约。
其次，养老金、医保等社会保障体系也会受到冲击。
我国养老金制度是现收现付制，下一代人口减少，缴纳养老金的人数减少，领取养老金的人数却在增加，养老金缺口会越来越大，未来我们的养老金可能会减少或者延迟发放。
楼市困境对经济的影响也不容小觑。房地产关联着众多上下游产业，楼市不好，这些产业也跟着遭殃，大量工人失业，经济增长放缓。
地方财政收入减少，因为土地卖不出去了，城市建设、公共服务等方面的投入也会受到影响。
而且，楼市低迷还会影响市场信心，大家不敢消费、不敢投资，整个经济陷入恶性循环。
说了这么多，言叔想表达的是，在这场关乎国运的豪赌中，我们已没有退路。
只有坚定地选择保孩子，加大生育支持力度，才是逆转国运的唯一筹码。
同时，合理调整楼市政策，让房地产市场平稳健康发展。
只有这样，或许未来才会有更大的转机！
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