房产税要来了？专家议定免征面积，超出面积或每年12000元

先有财政部要推进房产税立法，后有全会上，国家明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

行内分析，国家多次表态为房产税加速落地，初定时间，预示着房产税已然是板上钉钉。

有多套房业主计算后发现，每年要交一大笔钱。

“如果收房产税，这房子可就从‘资产’变成‘负债’了，还不如卖了！”

这话道出了千万拥有多套房家庭的心声。

今天咱们就来了解这房产税，接下来会给我们带来哪些影响。

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房产税怎么收？

住建部透露，历经三年的时间，对房子总量进行了普查，得出总共有六亿栋楼。

这6亿栋建筑所被赋予的“身份证”，相当于也为以后征收房产税扫除了技术障碍。

另外，全国7.9亿本不动产权证书，也已经实现信息联网，谁名下有多少房产，一查便知！

房产税试点扩围，已经具备了技术基础。

怎么收？

专家们参考重庆、上海试点城市的成功经验，认为：

1、免税面积按人均40㎡—60㎡计收。首套房免税或低税。

比如一个人免征40平米

四口之家免征160平米；

2、阶梯税率

超出免税面积，税率按照0.5%-1.2%征收。

如：超出面积50平米内：按0.5%

超出50-100平米：按0.8%

超出100平米以上：按1.2%

另外，对于多套房产征收，第二套起按累进税率征收，且不享受免征面积优惠。

换句话来说，绝大多数只有一套房的刚需家庭，基本没什么影响，即使要缴税，税费也很低。

这对于房价越贵，查超出面积越大的多套房家庭，他们将来要面临的税费负担更重。

比如上海王女士，名下两套房，除去免税面积，超出面积40平，房只单价6万/㎡、按税率0.5%来算，一年需要缴纳的税费就是12000元

还有北京的罗女士，名下4套房，面积分别为160㎡、150㎡、80㎡、120㎡，总面积达到了510㎡。

出去120平米免税面积，其它3套总面积390平都要缴税，按1.2%征税，她每年要缴纳税收28.08万。

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房产税对谁的影响最大？

1、三线以外囤房一族

比如：如果你在人口外流加剧的三四线小城市，空置率超高，房子卖不掉，也租不出去，房产税就成了实实在在的“净支出”。

比如在我们老家县城，几乎没人买房，有的人手上五六套房常年空置，卖不掉也租不出去。

一旦房产税落地，房子对他们来说就是负资产，不赚钱不说，每年还要往里面填大几万块。

2、贷款炒房客

对于贷款囤房的人来说，尤其是一线城市，他们不仅要面临超高的还贷压力，超面积部分每年缴税甚至可达数万到数十万元。

比如深圳贷款囤房的李大姐，三套房总价值2000万，超免征面积120平，按较高税率1.2%计算，一年光交税就是24万。

这种情况对于有钱人来说，不值得一提，但是对于贷款囤房的人来说，那可能是“致命伤”。

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房产税普通大众的影响

毫无疑问，房产税将加速挤出房价泡沫。

从2021年到现在，全国房子均价基本上跌幅20%，有的地区如雄安新区、鹤岗等地更是惨遭腰斩。

随着房产税在未来推出，加上市场已经是供过于求的现状，有专家预计，短期可能继续让房价下行10-20%。

届时炒房囤房客扛不住压力，抛售潮大概率会愈演愈烈。

这事对于刚需来说，也有好处，房价泡沫一点一点被挤掉，楼市回归理性，曾经掏空家底也付不起首付的人，以后也能买得起房了。

而且目前城镇人均住房面积为38.6㎡，意味着绝大多数家庭都在免税门槛内，都不用担忧房产税的影响。

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普通家庭三个应对策略

专家给手上持房多者提出了“上中下”3大策略参考：

1、上策——优化资产，抛劣留优。

如果在一二线或强省会城市，垃圾资产抛掉，保留优质资产，将来既能增值，还可以将其出租，租金收益抵消一部分税负压力。

比如你在深圳核心区，每月租金收益6000抵消2000块钱的税费，还有4000块钱的净利润。

如果是在人口大量流失的三四五六线城市，建议家庭面积控制在人均50-70㎡区间。

其他房子能抛就抛，及时回笼资金，多元化投资，实现更高投资回报。

2、中策——活用政策，降低税费

手套免税二套起征，家中成员长大成人就将户口分出去，以此来增加免税面积。

比如老李家有两个成年子女，分户后，免税面积大幅增加，节省了不少税费。

只是房产税也会根据当地的经济情况进行差异化征收，所以一定要充分了解当地政策。

3、下策——以租养税，谨慎决策

这种方案的前提条件是，你每月出租的收益能够抵消税费支出。

比如，你在北京多出一套房，60平米，每月租金收益5000，按0.5%的税率，一年需要缴纳的税费就是18000，租金一水费相抵扣，每年还能实现42000的净收益。

但如果你在南昌，租金每月收益600，税费一年8000，根本抵消不了费用。

所以采取这种下下策，一定要考虑到租房市场是否饱，“以租养税”会不会入不敷出。

文末结语：

房子躺赚的年代一去不复返，当政策红利转向技术革命与实体经济，炒房客还沉迷于“囤房暴富”，会输的很惨！

所以，是该清醒地认识到时代的变革，顺势而为，才能立于不败之地！

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