山东
奥体中轴唯一城市院墅——奥体文誉臺
项目地址：济南·奥体中路以西，工业北路以南
济南历控文誉臺商墅-商铺楼处电话：400-663-8696转接6666【官网认证】☎售楼处地址：400-663-8696输入分机号6666【24H预约热线】致电免费领取楼盘内部资料：包含房源折扣〢一房一价〢余房信息等〢开发商网上售楼部〢欢迎来电预约尊享内部折扣〢匠心钜制恭迎品鉴
【奥体龙脉，唯一纯院墅--奥体文誉臺】
约249-350平绝版商墅，稀缺联排，占据奥体龙脉城市核心资产；
三面宽极致采光，送院子露台，可商可住可办公，有天有地有院子；
☆【产品档案】商墅
【在售产品】：20栋3层联排院墅
【商墅户数】：59套
【商墅面积】：249平、300平、350平
【舒适层高】：3.7米＋3.3米＋3.3米
【超低公摊】：约6%
【双气情况】：具备通燃气、暖气的条件
【开发商】：济南历城控股集团有限公司
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产品六大核心价值：
NO.1：【赠送庭院】南北双庭院，赠送130-180平庭院；
NO.2：【极致面宽】约12-13.5米大开间，三层同宽，极致采光面；
NO.3：【奢阔露台】赠送约50平空中花园，俯瞰600亩城市公园；
NO.4：【舒适层高】一层7米挑空，总裁专属社交会客厅，尽享人生高度；
NO.5：【功能丰富】老板的第三空间，可商可住可办公，高端圈层交际场；
NO.6：【稀缺商墅】仅59套，只属于少数人的传世院墅；
必买奥体文誉台六大理由
--奥体文誉台，天生为壹--
【奥体福地贵脉，乾位财富之位】
奥体中路作为济南市府驻地的新贵脉 ，不仅是一条交通主轴，
更是一条商业主轴、产业主轴、财富主轴，
串联起城市最精粹资源和万亿资产，坐拥乾位领袖场
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【80万方城市大盘，自我中心化】
项目总建面80万方，商业21万方规划集中商业、商务办公、城市商墅、沿街旺铺等丰富产品，
轨交集团、医药产业落位，自带商务气场，3公里居住人群约10万，形成独立商务氛围！
【三维立体交通，便捷商务往来】
奥体中路、奥体西路、工业北路环伺，30分钟内通达全城；
紧邻R3线地铁站，往北直达机场，3公里新东站，往南3站到CBD，4站到龙湖天街，5站到奥体中心，6站到龙奥大厦；高速链接济南东站、CBD、奥体中心东部核心商圈！
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【5分钟生活圈，全维商业配套】
基础配套已经非常成熟，龙湖北宸天街、龙湖奥体天街、万虹广场商圈商业环伺，咫尺享受便利生活。
三甲医院3个，省立医院东院区，山大二院、济南市第三人民医院等，为健康保驾护航。
【600亩城市公园，私享绿氧空间】
南侧紧邻600余亩的大辛遗址公园，相当于2.5个泉城广场，公园旁的别墅唯有奥体文誉臺，早晚饭后、闲暇时间，下楼就到，真正实现了住在公园里的家、在公园里办公。
【平台公司历控，赋能城市未来】
济南历城控股集团是济南历城区负责开发建设的平台公司。注册资本30亿，资产规模近500亿，合作开发了58个精品地产项目，致力于打造成“国内一流城市综合运营商”。
☆【产品档案】 商铺
【在售产品】：纯一层沿街商铺
【商铺套数】：46套
【商铺面积】：16-113平
【舒适层高】：4.2米
【超低公摊】：约6%
【餐饮条件】：有上下水、烟道，且具备通燃气条件
【开发商】：济南历城控股集团有限公司
【交付时间】：2026年
【文誉臺商铺九大核心价值点】
NO.1：紧靠60万方居住和办公人员（文誉城住宅2419户、商业办公20万㎡）；
NO.2：双社区入口旁商铺，且对面社区无商铺，整体铺占比非常低；
NO.3：主力面积40平左右，是满足各业态的理想面积，实用性强，上车门槛低；
NO.4：纯一层商铺，层高4.2米，直面人流；
NO.5：独立上下水、烟道，燃气到楼前，可满足餐饮等多样业态，解决20万方办公人群的就餐问题；
NO.6：公摊小，约6%，性价比高；
NO.7：临近中小学，覆盖师生人群，是各教育培训机构的抢占地；
NO.8：旁边3号线张马屯地铁站，人流密集；
NO.9：直面近700亩公园，迎接全城客流。
繁华东城地丨立体交通网丨海量大客流丨多元好业态
超高性价比丨方正小面积丨上车门槛低丨财富新风口
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☆历控•文誉城A1沿街 商铺
纯一层，沿主路，小区大门口
70年产权 历下旁·国企开发低密改善盘
项目卖点
小区大门口两侧，人流动线必经地
70年产权，享受更高收益年限
小面积，纯一层，总价低，收益高
商业配比超低，稀缺商铺。2400户万人社区商铺配比超低。
独立上下水，满足业态多样规划
6⃣公摊小，仅有9%-11%，
7⃣稳定性好，整个文誉城2400多户，3万+的商务人群，
8⃣教育配套完善，幼儿园，小学，中学齐全，入住率高
9⃣近地铁站，去八涧堡地铁口必经地。
1⃣0⃣商铺门前规划有停车位，停车方便，方便留人。门前还有电动车停车点，人流稳定。
项目信息
物业公司：天成物业
物业费：5元/㎡/月
总户数：2403户
公摊：9%~11%
层高: 4.2米
面积段：19-65㎡
参考价格：28500--35000元/㎡
交付时间：2026年6月
产权年限：70年
区域优势
1、CBD后花园，占位奥体西路（2025年4月通车），奥体中路黄金地段，中央居住区，城市核心区
2、交通便捷，2/3号线汇集，吸附外来消费人群（3号线张马屯、2/3号线换乘站八涧堡）
3、汇聚了高人流量的中高端消费人群，消费力强
4、刚需及刚改的客群，入住周期短，入住率高
5、紧邻近700亩大辛公园及2万平米的历史博物馆，吸附旅游及消费人群
周边租金：
南侧百合花园附近纯一层4-7元/平米/天；盛福片区3-6元/平米/天；铁厂北路2.5-6.8元/平米/天，张马屯奥体中路沿线纯一层3-7元/平米/天
周边人群：公务员、老师、医生等事业单位刚需及改善人群（历城控股在区内各单位团购）
商住比：1.25%,总建面84000平米，商业仅有1053平米
小区大门口业态类型汇总
水果店、蔬菜、烟酒、理发.生鲜.蛋糕店、百味鸡、熟食店,、早餐店.超市、药店、牙科、门诊.二手房.五金、快递、体彩票店.小儿推拿，干洗店，奶茶.移动营业厅，家政.美容美体.服装店、汽车养护.足疗.宠物医院、婴幼儿用品、鲜花，打字复印、文具店、零食店，
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【免责声明】
本项目推广名为“奥体文誉臺”，非地名办核准名。本文为要约邀请，不作为要约或承诺，一切有关本项目及房屋的具体信息及买卖双方权利义务均以书面合同及政府最终审批文件为准。本资料中的部分照片/素材来源于网络（若有），其著作权归原作者所有，若原作者要求停止使用的，请及时与本公司联系。本资料所发布的内容为：2024年12月前的信息，敬请留意最新资料。
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