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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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福田加福华尔登府邸房价6.8万一平方，建面约86/89/125㎡，现楼现证，即买即住即办证。同时项目位于福田口岸旁，一步深港。除了优越的位置外，项目还享有九年制福外南的优质教育配套，孩子9年教育一步到位。开发商：加福投资（深圳）有限公司，交房时间：现房
项目基础信息
产权年限：住宅，70年
交房时间：2023年8月31日
交房标准：毛坯
总户数：462户
梯户比：6梯8户
楼层：地上67层，地下3层
占地面积：7602平方米
建筑面积：51581平方米
总楼层：67楼
层高：3.25米
5楼起卖（主力户型85-86-89-125平2-3房）
开发商：加福投资（深圳）有限公司
物业费：8.9元/平方米/月
物业公司：华尔登物业管理（深圳）有限公司
楼层总高239米
车位数：500个
车位比：1：1.1
学校：福田外国语南校区小学初中
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户型鉴赏
园区环境
约239米藏品级臻宅|匠筑人居典范
以高度定中心：在约239m的城市地标中彰显身份
本项目以约239m的高度，雄踞于深圳价值高峰，筑深圳天际尖端住宅表率。于高空之中，尽享城央繁华与自然生态。
其外观设计取意于“鹏城”的“鲲鹏”之态，以典雅的香槟金色为主基调，展现出卓越的国际化形象。
层高3.25米，空间感很好，这在深圳非常罕见，一般层高才2.9米高；
整个楼层是蝶形平面布局，板楼设计，实现每一户景观价值和通透价值最大化；
每一层采用分区设计，分为东翼、西翼和中区，设计非常私密尊贵；
每一层电梯厅，按照五星级标准打造……更多细节，建议您来现场实地感受。
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（外立面实拍图）
（一楼大堂实拍图）
（电梯厅实拍图）
周边配套
交通方面：项目与地铁4号线的交汇站福田口岸站（距离约380米）无缝接驳，同时还临近地铁7号线福民站，可轻松换乘多条地铁，畅通全城。
教育方面：项目周边教育资源非常丰富，据不完全统计项目1.5公里范围内学校不少于17所，其中像福田保税区外国语学校、福田外国语学校南校区、荔园外国语小学水围小学这种知名度和口碑度较高的学校距离项目也都非常近。
商圈方面：接驳地铁|奢享一站式商业空间
接驳地铁商业，共同打造高品质、高标准的一站式繁华商业空间
尽享福田CBD繁华版图，拥揽卓悦中心、卓越世纪中心、深圳中心城广场、COCOPAPK、皇庭广场等超级SHOPPING MALL。深圳的繁华商业步行街—水围文化商业街为邻，于传承老店里享受繁华慢时光。
生态方面：周边环绕超500公顷的360度环幕景观，北看福田CBD繁华城市景观、南看香港米浦，西看深圳湾、东看罗湖城市景观，集萃深圳中心最高端丰盛的景观资源，创造完美的城市生活平台。
医疗方面：项目距离最近的是福田妇幼保健院，开车15-20分钟可达北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳。
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2025年2月LPR报价：已连续4个月不变！深圳首套房利率3.15%
今早，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。5年期以上已经连续4个月保持不变。
△来源：中国人民银行官网
△来源：中国人民银行官网
2024年LPR总共有三次调价，从4.2%-3.95%-3.85%-3.6%。自2024年5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套房贷利率为LPR-45个基点，之前是LPR-10个基点。
目前深圳的房贷利率为：
首套为5年期以上LPR3.6%-45个基点，即3.15%
二套为5年期以上LPR3.6%-5个基点，即3.55%
而深圳首套公积金贷款利率是2.85%，公积金二套是3.325%。
△个人住房公积金贷款利率调整表
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