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（美学畅想图，非交付标准）

悦湖新城浮出水面

接棒武侯新城的下一个十年

2020年，产业回归主城的大势之下，悦湖科技城在武侯新城的基础上诞生，并获批国家知识产权试点园区。

同时，又由于白佛桥TOD（建设中）与机投桥TOD（规划中）的存在，让主城三环的“宝藏”板块浮出了水面——悦湖新城。

虽然悦湖新城是一个全新的板块概念，但它的价值逻辑，其实相当清晰。

首先，黄金3.5环的的地缘优势。

悦湖新城即武侯政务中心以北的区域，主要包括目前的悦湖以及白佛桥TOD（建设中）和机投桥TOD（规划中）三大部分。

从地缘上看，悦湖新城位于武侯区与青羊区的接壤之处，青羊新城、悦湖新城、武侯新城、金融城，乃至白鹭湾，自西向南共同串联起了3.5环高端居住生活带。

更胜一筹的，是悦湖新城本就在主城之中，享有主城成熟的交通、教育、医疗配套。

其次，悦湖新城属于武侯突出优先级。

武侯政务中心以南的武侯新城，在经过多年的高强度开发后，可开发建设用地严重不足。土地稀缺、空间不足，成为制约武侯新城城市发展的巨大瓶颈。

因此，位于武侯政务中心以北的悦湖新城，就成为了未来发展的重点。

在《先锋成都》的“一把手笔谈”中，曾提到“按照先悦湖新城、次川藏路沿线、再聚力开发太平寺片区的时序，每年集中力量办几件关乎长远的大事要事，推动重点片区建设加快起势、成型成势。”

也就是说，悦湖新城的建设排在了武侯区的突出优先级，其中重要地位不言而喻。

第三，罕有板块能够媲美的土储

悦湖新城仅规划用地面积就超过了7000亩，加上周边拆迁用地，就体量而言，除非凤凰山机场搬迁，主城内罕有板块能够媲美悦湖新城。

最后，高端居住区的形成。

虽然机投桥TOD虽然仍在规划中，但从武侯区公布的信息来看，悦湖新城3大板块分工极为明确。

其中，悦湖片区主打产业，机投桥TOD（规划中）附近以成片住宅为主，白佛桥TOD（建设中）周边则汇集了百亩商业组团。

可以预见的是，随着机投桥片区拆迁工作步入尾声，作为武侯区未来土地供应的主力区域，机投桥有望将如同过去的武侯新城一般，成为品牌开发商抢驻的热门板块，形成主城又一个高端居住区。

高能级资源强势导入

机投桥强势崛起

就目前来看，虽然整个机投桥片区仍有很多建筑处在拆迁或待拆迁状态，但这种旧城更新必然经历的大拆大建背后，蕴藏着勃勃生机。

无论是板块最新发展规划，还是升级中的路网体系，亦或是处于焕新过程的教育、商业等城市生活配套，都令人无比期待。

其中，贯穿板块的地铁3号线、17号线和9号线，早已开通，未来还有29号线（规划中）、33号线（规划中）等，五大地铁线路让机投桥与成都各个板块的联系，正变得更为紧密。

教育方面，自2022年以来，随着川大附小、川大附中悦湖分校等教育品牌相继引入武侯新城北片区，区域教育资源的质量得到明显升级。据悉，在武侯资本的推动下，片区还已确定了成都七中。

商业方面，除现有的星悦荟、万达广场、吾悦广场、大悦城、武侯山姆会员店（在建中）等大型商业配套外。根据武侯区公布的征地信息来看，机投桥TOD（规划中）西北、西南侧为商业商务混合用地，东南侧是条形商业用地和公共服务设施用地，将进一步改善区域消费体验。

种种迹象表明，机投桥的崛起已势不可挡。

而中国铁建·领樾在区域价值爆发前夜，完成了站位布局，被众多城市级重磅资源裹挟其中，成为了前瞻性布局的佼佼者。

（位置示意图）

越级产品

畅想悦湖新城理想生活

与板块高光相对应的，是对高端居住品质的强烈诉求，尤其是作为一个焕新的板块，它亟待出现一个高品质住区，描摹对品质生活的畅想。而中国铁建·领樾以C位的优势，展露锋芒。

首先，中国铁建·领樾是2T2板式纯洋房社区。

中国铁建·领樾占地约77亩，系组合式推广，由两个独立地块组成，容积率均为2.0。面对如此优秀的土地指标，大多数项目的做法是直接选择“高低配”，以牺牲楼间距和公共空间来提升货值。

不过，中国铁建·领樾在规划端口更倾向于舒适度，因此选择了7-13F的洋房，实现难得的低密属性。

得益于这样的规划，中国铁建·领樾以全南北排布（46亩3号楼除外），纯洋房设计，全2T2户的梯户比等要素，保障居住品质，成就了项目长期领先的指标。

并且，中国铁建·领樾还是一个纯住宅社区，没有任何的商业占比。这相当于把一个“可以做豪宅”的指标，用来做了改善产品，属于硬指标的上的“降维打击”。

（效果图，与实际呈现存在差异）

其次，越级的产品设计。

在户型设计方面，中国铁建·领樾仅有两种标准户型，建面约116㎡三房与建面约140㎡四房。

建面约140㎡四房：

（建面约140㎡装修参考示意图，非交付标准）

该户型做出了传统建面约160㎡户型才有的体验。

走出电梯的第一眼，就会被建面约140㎡户型震撼到。

在过去，电梯厅往往是被忽略的灰空间。而中国铁建·领樾仅在电梯前室就至少做出了三处改善。

其一，前室面积达到约10㎡，已经超过一间次卧的面积；

其二，电梯前室为双面开窗，实现全明的采光效果，通透敞亮；

其三，玄关处设计的双面储物空间，构成了一体化的收纳系统，提升储存空间，颜值和功能全在线。

（中国铁建·领樾建面约140㎡美学样板间实拍图，非交付标准）

更硬核的地方在于，建面约140㎡户型的动区开间达到了约8.75米。要知道，在目前的市场上，建面约143㎡户型中动区面宽能超过8米的都屈指可数，遑论该户型还有一个长度约6.8米的L型270°广角景观阳台。

在大面宽和L型270°广角景观阳台的加持下，LDK一体设计的巨型横厅面积甚至超过市面上常规建面约160㎡户型的横厅。

不仅是公共区域的越级，该户型在日常体验中也直逼约160㎡户型。

中西厨、客餐厅各个板块之间离而不分，形成一个清晰有序而又彼此交融的多功能家庭活动区。书房还与客餐厅梦幻联动，在横厅格局下，实现竖厅才有的通透感。

而在休息区，约25㎡的豪华主卧套房，即便摆张2米的大床，也还有更多空间去摆放床头柜、漫画柜和瑜伽垫等，让主卧的空间布局充满想象力。

（中国铁建·领樾建面约140㎡美学样板间实拍图，非交付标准）

特别值得一提的是，中国铁建·领樾还在该户型主卧的衣帽间一侧，为业主开了一扇窗户，实现了真正的南北通透主卧。

建面约116㎡三房：

（中国铁建·领樾建面约116㎡装修参考示意图，非交付标准）

总价门槛更低的建面约116㎡三房与建面约140㎡四房，采用了几乎同样的布局，只是少了一个房间。

约6.8米的景观阳台，在116㎡这个面积段内早已是佼佼者。再结合2T2梯户比、双面采光电梯厅，4开间朝南等配置来看，属于市场罕见的“珍藏级”三房。

最后，臻装精品交付。

作为中国铁建地产的强项，中国铁建·领樾室内装修方面，延续了一贯的极简主义装潢风格，并提出了精装配置上的“3+3”原则，即烟机、灶具、消毒柜3小件和地暖、新风、中央空调的3大件，以日常必须的完备配置标准为考虑方向，大大压缩新房入住的周期。

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