临港上实望海楼盘怎么样？临港上实望海可以买吗？上实望海解读

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「上实·望海」

被誉为陆家嘴2.0的

临港自贸新片区的105片区

建面约100-122㎡高层3房

均价约3.3万/㎡ 总价约287万起

两港快线旁 优质房源等你来选

售楼处线上火热预约

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售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

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上实望海施行天猫政策

120㎡：95折+天猫9%（税后）+2万买车位

122㎡：95折+天猫12.6%（税后）+2万买车位

预计执行时间为3月初，现阶段可以意向金锁房，出政策后直接转定。

100平目前只有少量房源，暂时折扣97折。

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临港上实望海楼盘具有一定的优势，以下是对其优势的详细分析：

项目优势

1. 政策红利

• 临港自贸区核心地位：临港105片区是临港新片区的重要组成部分，享受税收优惠、人才引进、产业扶持等多项政策支持。
• 房价倒挂空间：新房均价约3.3万元/㎡，对比周边二手房存在一定价格优势。
• 人才购房政策宽松：符合条件的人才可优先购房，首付比例和社保年限要求较低。

1. 开发商实力

• 上实集团是上海国企，百强实力房企，资金实力雄厚，交付能力和品质有保障。

1. 交通便利

• 地铁16号线临港大道站：距离项目较近，通勤便利。
• 两港快线：项目距离两港快线临港开放区站直线约400米，未来可直达浦东国际机场和上海东站。
• 立体交通网络：周边有东海大道、两港大道、S2沪芦高速等主干道，交通四通八达。

1. 生态环境优越

• 项目周边有星空之境海绵公园、城市湿地公园等，自然景观优美，空气质量优良。

1. 配套完善

• 商业配套：自带丰盈商业街区，周边有港城新天地、百联临港生活中心等，生活便利。
• 教育配套：临港新片区教育资源丰富，未来将引入更多优质学校。
• 医疗配套：区域内规划有医疗设施，未来生活便利度将进一步提升。

1. 产品设计

• 户型设计合理：主推建面约100-122㎡的三房，户型方正，得房率较高。
• 高品质装修：配备中央空调、新风系统等智能化家居设施，提升居住舒适度。
• 社区规划：采用“一界一环五园十八境”景观法则，打造绿色、健康的居住环境。

1. 投资潜力

• 临港新片区是上海未来发展的重点区域，随着产业导入和配套完善，未来房价有望稳步增长。

适合人群

• 长期投资者：看好临港自贸区的长期发展潜力，愿意持有5-10年。
• 临港就业人群：在临港产业区工作，通勤便利。
• 预算有限的刚需购房者：总价300万级，是上海少数上车选择。
• 政策红利享受者：符合人才购房资格，可低成本落户置业。

购买建议

• 可买：如果您在临港工作或能接受长通勤，认可临港的长期发展逻辑，预算有限且无学区紧迫需求，上实望海是一个不错的选择。
• 慎买：如果您依赖市区就业、对生活便利性要求高，或追求短期房价暴涨，建议谨慎考虑。

总体而言，临港上实望海适合“用时间换空间”的买家，建议结合自身需求与风险承受能力，优先选择靠近地铁、商业综合体的楼栋。

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【上实·望海】由国企上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。这不仅是一家国企，也是百强实力房企，品质卓越，交房有保障，安全值得信赖。

项目整体按绿建三星、一梯两户、超低能耗建筑、海绵城市等要求建设国际化标准高品质商品住宅。项目外围周边规划了配套小学、幼儿园等全龄教育机构，项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市楔形湿地公园；项目自身未来将打造出极具个性IP的品质体验中心、丰盈商业街区、全龄架空层泛会所等社交功能场所。

【上实·望海】规划了“一界一环五园十八境”社区景观法则，侧写9大生活场景，通过人车分流的归家礼序，将生活与艺术隐奢于社区园林，营造沉浸式体验的无界生活。

项目除了位于轨交旁外，在项目的左右两侧分别是沿河天然的湿地公园和人工打造城市公园，两大公园环绕左右使得项目成为一个天然的氧吧。

用入则静谧出则繁华来形容这个项目，一点也不为过。

当然，【上实·望海】为了更好的与这自然生态相结合，在社区内打造了一界、一环、五园、十八境的景观。

临港上实望海楼盘怎么样？临港上实望海可以买吗？上实望海解读上实望海效果图

整个社区内拥有一条约500米的环形跑道，犹如一条活力聚能环，可供业主在小区内就可休闲跑步之用，也是业主相互间日常交流的绝佳场所。

另外打造了5个3000-4000平方米不等的中心绿地；十八个各具特色的景观场景，更是将小区打造的生意盎然。

II：社区效果图及分布

【临港新房】

【上实·望海】位于临港现代服务业开放区（105版块）的枢纽核心西南侧。为打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，临港105片区将被打造成继陆家嘴之后，高度自由开放的“经济特区”“金融特区”。48万㎡金融总部湾区，依托现代服务业开放区的首发建设区域，临港105片区未来将集金融贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区。

【项目地址】上海市安茂路123号

【开发商】上海城开宜浩房地产开发有限公司

【容 积 率】2.5

【绿化率】约35%

【产 品】13-16层/高层

【交付标准】精装交付

【户 型】100-120平三房

【项目亮点】

------海上国匠 首誉临港;

-----聚焦全球目光 远见临港105板块入席陆家嘴2.0金融总部湾区;

-----多维赋能 咫尺繁华 无界所向;

-----立105正芯 领无界新贵生活 致未来生活范本;

I：户型鉴赏

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