二线城市新房价格时隔19个月首次环比上涨 什么信号？

2月19日，国家统计局发布70城房价数据。

从数据来看，1月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市较上月有所增加，一线城市新房和二手房价格环比继续上涨，二线城市新房价格自2023年6月以来首次环比上涨。释放了什么信号？楼市后续走势如何？

二线城市新房价格环比转涨

国家统计局的数据显示，1月份，70个大中城市中，一线城市房价环比继续上涨，二线城市新房价格自2023年6月以来首次环比上涨。

数据显示，1月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。二线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

从二手房来看，1月份，一线城市二手房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。二线城市二手房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

同时，1月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个。其中，南京、成都涨幅均为0.7%，并列第一；上海、宁波涨幅均为0.6%，并列第二；武汉、无锡涨幅均为0.5%，并列第三。

二手房价格环比上涨城市有7个，比上月减少2个。其中，上海、深圳涨幅均为0.4%，并列第一；宁波涨幅0.3%，位居第二；成都、无锡涨幅均为0.2%，并列第三。

同比来看，1月份，各线城市房价降幅均继续收窄。一线城市新房价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上涨5.6%。二线城市新房价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。三线城市新房价格同比下降6.0%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

二手房价同比来看，一线城市二手房价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。二线城市二手房价格同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市二手房价格同比下降8.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

房价趋稳向好 动力在增强

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，此前的政策不仅促进了需求释放，也带动新房和二手房的循环。同时，近年来大量供应改善型好房子地块，供给端有望带动需求释放。另一方面，增量政策预计将在今年快速落地，包括专项债发行加速、专项借款投放加速，重点城市城中村改造、土地收储等都在提速，不仅将从源头上去化库存，也会为需求带来新生力量，这些利好为后续房价稳定提供支撑。

李宇嘉预计，一季度会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹，这对于房价稳定形成支撑。但在各项存量政策已经出台的情况下，下一步房价的稳定仍期待增量政策尽快落地，来推动存量盘活、去库存、城中村改造等，给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。

对于当前的市场形势，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，今年1月份全国房价指数延续去年四季度止跌回稳的态势，房价趋稳的特征更加明显。数据最大的特点是，在一线城市房价上涨后，二线城市房价也开始上涨，说明房价趋稳和向好的动力增强。

“房价指标进一步改善，与今年1月份交易市场行情表现积极有关系，进一步说明政策利好下，市场基本面持续改善。”严跃进说。

58安居客研究院院长张波指出，从房价数据来看，随着政策效应逐步显现，楼市止跌回稳的趋势不断强化，市场信心处于稳步修复阶段。当前市场分化趋势依然显著，其中，一二线热点城市稳步止跌。1月份，一线城市一二手房价格继续环比上涨，尤其是上海、深圳的房价回升伴随着二手房成交量保持高位，市场料已完成筑底过程。当月，二线城市新房价格环比自2023年6月以来首次转正，南京、杭州、成都、武汉等城市房价回升动力更强，也是本轮复苏行情的带头城市。

中原地产首席分析师张大伟表示，最近几个月房地产止跌回稳措施不断，当前市场已现回稳迹象。2025年3月热点城市有望出现楼市“小阳春”。目前，多数三四线城市则因库存压力大，房价继续调整。他认为，行业真正的“止跌回稳”需完成多重修复链条的传导，才能实现正向循环。他还表示，当前楼市已经出现了明显的回稳迹象，随着政策持续发力，房地产市场有望继续稳定发展。

综合自国家统计局官网、每日经济新闻、央广网、中国新闻网等

编辑：杨虹

责编：吴忠兰

终审：阮鹏程